Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1803/2016 ~ М-1169/2016 от 17.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2016 года              г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Поповой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МП г.о. Самара "Городской земельный центр" к Гюльумову Д.Г.О. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. с Гюльумовым ФИО1 и обязать его освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № за Муниципальным Предприятием городского округа Самара "Городской земельный центр" зарегистрировано право хозяйственного ведения нежилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № Муниципальное образование г. Самары является собственником нежилого помещения. С согласия собственника, по результатам аукциона МП "ГЗЦ" заключен с Гюльумовым Д.Г. договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, Управление Росреестра по Самарской области информировало МП "ГЗЦ" о том, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ данный факт подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №. В нарушение п. 5.1. договора Гюльумов Д.Г. не перечислял ежемесячно арендные платежи. При этом п.п. 6.2.2. договора предусмотрено начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере <данные изъяты> от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. В связи с нарушением Гюльумовым Д.Г. условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд МП "ГЗЦ" направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о имеющейся задолженности по арендной плате, указанное уведомление оставлено без исполнения. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ. у Гюльумова Д.Г. образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме <данные изъяты> руб. Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец вынужден был обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Гюльумов Д.Г. в судебном заседании исковые требования признал полностью, согласен в добровольном порядке освободить занимаемое нежилое помещение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 31.03.2014г. между МП г.о. Самара "Городской земельный центр" и Гюльумовым ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты>.м, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. договора МП "ГЗЦ" предоставляет Гюльумову Д.Г. за плату во временное пользование объект муниципальной собственности - нежилое помещение, расположенное по указанному адресу. Согласно п. 5.1 договора арендатор принимает помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 4921,89 руб. в месяц не позднее 10 числа текущего месяца. При этом п.п. 6.2.2. договора предусмотрено начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. П. 7 Договора предусмотрено расторжение договора, в том числе в случае не внесения арендной платы Арендатором в течение двух месяцев.

В силу ст. 422 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1, п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.1ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, как указано в ст.ст. 606, 611 и 614 ГК РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В нарушение п. 5.1. договора Гюльумов Д.Г. не перечислял ежемесячно арендные платежи.

В связи с нарушением Гюльумовым Д.Г. условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд МП "ГЗЦ" направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ N° 1196 о имеющейся задолженности по арендной плате, указанное уведомление оставлено без исполнения. До настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд считает, что необходимо расторгнуть договор от 31.03.2014г., поскольку ответчик иск признал, а также отсутствие оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд является существенным нарушением договора со стороны ответчика, что согласно ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░ "░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░. .

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.04.2016 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

                ░░░░░                    (░░░░░░░ ░.░.)

            ░░░░░░░░░                    (░░░░░░ ░.░.)