Решение по делу № 2-2326/2012 от 11.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 25 июня 2012 г.

дело № 2- 2326/2012

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Болотова Ж.Т., при секретаре Гусельниковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий ЧС России по РБ к Царицыну Андрею Анатольевичу, Царицыну Андрею Андреевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, ГУ МЧС России по Республике Бурятия просит взыскать с Царицына А.А., Царицына А.А. задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и задолженность по коммунальным услугам в размере в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Хохоева О.А., действующая на основании доверенности, увеличила исковые требования, суду пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Царицына А.А., где также зарегистрирован и проживает его отец Царицын А.А.

Данное здание находится на балансе Главного управления МЧС России по РБ. В течение длительного времени ответчики не исполняют обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ, долг за период с августа 2010 г. по декабрь 2010 г., с марта 2011 г. по апрель 2012 г. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт в размере <данные изъяты> рублей, за отопление <данные изъяты> рублей, за горячее водоснабжение <данные изъяты> рублей, холодное водоснабжение-<данные изъяты> рублей, водоотведение <данные изъяты>13 рублей, электроэнергию в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности.

Ответчик Царицын А.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Царицына А.А.

Ответчик Царицын А.А., представляющий также на основании доверенности интересы Царицына А.А., исковые требования не признал, суду пояснил, что у истца отсутствует договор на управление домом, а в соответствии со ст.155 ЖК РФ договор является единственным основанием для оказания таких услуг.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление их квартиры. Причиной послужило ветхое состояние стояков горячего и холодного водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ передал письменное заявление коменданту дома. Но мер к устранению аварии не было принято, как и не было представлено акта управляющей компанией, чтобы зафиксировать данное происшествие. Авария была устранена в полном объеме им лично и ДД.ММ.ГГГГ запущено горячее и холодное водоснабжение.

С начала отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не работали два отопительных прибора в его квартире. ДД.ММ.ГГГГ он устно поставил коменданта дома в известность ФИО7, и сообщил по телефону ФИО8, но мер не было принято.

ДД.ММ.ГГГГ он подал письменное заявление в ГУ МЧС России по РБ. ДД.ММ.ГГГГ получил ответ, что система работает.

Не было отопления до ДД.ММ.ГГГГ из-за остаточного воздуха в системе, что свидетельствует о ненадлежащем обслуживании системы отопления истцом. Взимание с него денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в месяц на содержание жилья считаю незаконным, так как управляющая компания в лице ГУ МЧС России по РБ не выполняет своих обязанностей по освоению данных денежных средств. Истец содержит комплекс служебных помещений, в том числе и данный дом, где часть жильцов являются собственниками квартир, и на его содержание выделяются средства из федерального бюджета.

Договор по вывозу ТБО исполнителем не выполняются, т.к. не установлены дополнительные контейнеры и мусор скапливается на прилегающей территории.

Истец предъявил договор на несуществующую услугу по вывозу жидких бытовых отходов. На 2012 год вновь запланирован ремонт подъездов дома, что свидетельствует о некачественном ремонте данных подъездов, проведенном 1,5 года назад.

Истцом не произведен перерасчет за период временного отсутствия сына в занимаемом жилом помещении, и перерасчет за его не проживание в квартире в летний период времени.

Представитель ответчика Курдюков И.А. аналогичного мнения, просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании установлено, что Царицын Андрей Андреевич является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Указанный дом находится в оперативном управлении Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий ЧС России по РБ.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

По п. 4 этой статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение.

По ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ, абонент обязан производить оплату электроэнергии за фактически принятое количество энергии.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Установлено, что истцом производятся жильцам дома услуги по вывозу твердых бытовых отходов, по уборке прилегающего земельного участка, по обслуживанию общих инженерных коммуникаций, подготовке к отопительному сезону, а также услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению, о чем свидетельствуют договоры на поставку питьевой воды и прием сточных вод; на энергоснабжение; на уборку контейнерной площадки, вывоз ТБО ; на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде; договором от ДД.ММ.ГГГГ на установку металлических дверей в указанном жилом доме; договором от ДД.ММ.ГГГГ по ремонту элеваторного узла по указанному адресу; договором от ДД.ММ.ГГГГ по ремонту теплотрассы <адрес>; локально-сметными расчетами; актами выполненных работ; платежными документами; расчетами расходов, затраченных на такое обслуживание; ежегодно производится подготовка жилого дома к эксплуатационному отопительному сезону, имеются соответствующие приказы об этом и акты готовности здания к отопительному сезону.

В этой связи суд критически расценивает доводы ответчиков о том, что услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, коммунальные услуги им не оказывались.

В данном случае ответчиками не представлено доказательств, опровергающих установленные в суде обстоятельства о предоставлении им надлежащих услуг по ремонту и содержанию жилья. Ответчиками не представлены акты об отсутствии отопления в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, акт о затоплении квартиры, акт об отсутствии в квартире горячего и холодного водоснабжения, водоотведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Заявления, представленные ответчиком и адресованные на имя начальника ГУ МЧС России по РБ, за исключением от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не содержат отметок об их принятии учреждением, отсутствует дата входящей корреспонденции, подпись лица, его получившего. Из ответов ГУ МЧС России по РБ следует, что Царицын А.А. по факту затопления квартиры в 2010 г., не включению двух отопительных приборов к ним не обращался. Республиканской службой государственной жилищной инспекции также проводилась проверка по указанным фактам и установлено, что Царицын А.А. по факту затопления квартиры в ГУ МЧС России по РБ не обращался, акт о затоплении квартиры не составлялся, по отсутствию отопления в одной из комнат квартиры он также не обращался. Представитель истца отрицает обстоятельства, указанные Царицыным А.А., а надлежащих доказательств в подтверждение своих доводов ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд не может принять во внимание и доводы ответчика о перерасчете по коммунальным услугам за период временного отсутствия сына и его в занимаемом жилом помещении, поскольку согласно пункту 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем на основании письменного заявления потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Доказательств, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия собственника квартиры, суду не представлено, Кроме того, согласно указанному пункту Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Как видно из пояснений ответчика, его сын до настоящего времени находится в <адрес>.

Что касается не произведенного перерасчета в отношении Царицына Андрея Анатольевича, то из справки ДТН следует, что он проживал в ДНТ « Весна» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако с заявлением о перерасчете он обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с указанным выше пунктом Правил такие заявления подаются в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

При таких обстоятельств суд признает обоснованным отказ истца в перерасчете за коммунальные услуги.

Доводы ответчиков о том, что договор на управление домом не заключался, отсутствуют договорные отношения между сторонами, суд не может принять во внимание по следующим основаниям.

Указанный дом находится в оперативном управлении ГУ МЧС России по РБ.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. Толкование п. 1 ст. 296 ГК РФ позволяет суду сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности учреждения, назначением имущества. Соответственно истец на законных основаниях осуществляет функции собственника по надлежащему содержанию общего имущества дома, поскольку в силу закона он обязан это делать.

Тарифы на содержание жилья, текущий ремонт, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергии установлены истцом соответствующими приказами на основании решения Улан-Удэнского горсовета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №» Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения» и тарифов, утвержденных Республиканской службой по тарифам РБ, никем не оспорены и соответствуют действующему законодательству.

Согласно ст. ст. 210, 249, 296 ГК РФ, ст. ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать собственники квартир.

Таким образом, у Царицына А.А., как собственника, возникло гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу ст. ст. 39 и 158 ЖК РФ отсутствие договорных обязательств между сторонами не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, равно как и то обстоятельство, что на содержание дома выделяются средства из федерального бюджета.

В данном случае собственник квартиры несет гражданско-правовую ответственность соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт оказания коммунальных услуг ответчикам также подтверждается вышеизложенными доказательствами.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным услугам обоснованны и подлежат удовлетворению.

Задолженность за период с августа 2010 г. по декабрь 2010 г., с марта 2011 г. по апрель 2012 г. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт в размере <данные изъяты> рублей, за отопление <данные изъяты> рублей, за горячее водоснабжение <данные изъяты> рублей, холодное водоснабжение-<данные изъяты> рублей, водоотведение <данные изъяты> рублей, электроэнергию в размере <данные изъяты> рублей, подтверждена представленными истцом расчетами. Исковые требования в этй части также подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая требования ст.158 ЖК РФ, 249 ГК РФ об обязанности собственника жилого помещения нести бремя содержания общего имущества, суд считает необходимым взыскать задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт в размере 11573,94 рублей с Царицына Андрея Андреевича, как собственника квартиры.

Задолженность по коммунальным услугам подлежит взысканию с обоих ответчиков в солидарном порядке, поскольку в соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с Царицына Андрея Андреевича госпошлина в доход муниципального образования г.Улан-Удэ в размере <данные изъяты> рублей, с Царицына Алексея Андреевича, Царицына Андрея Андреевича в солидарном порядке госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий ЧС России по РБ к Царицыну Андрею Андреевичу, Царицыну Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Царицына Андрея Андреевича в пользу Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий ЧС России по РБ задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт за период с августа 2010 г. по декабрь 2010 г., с 03.2011 г. по апрель 2012 г. в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Царицына Андрея Андреевича и Царицына Андрея Анатольевича в пользу Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий ЧС России по РБ задолженность по оплате коммунальных услуг с августа 2010 г. по декабрь 2010 г., с марта 2011 г. по апрель 2012 г. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе за отопление <данные изъяты> рублей, за горячее водоснабжение <данные изъяты> рублей, холодное водоснабжение-2 <данные изъяты> рублей, водоотведение <данные изъяты> рублей, электроэнергию в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Царицына Андрея Андреевича госпошлину в доход муниципального образования г.Улан-Удэ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Царицына Андрея Анатольевича, Царицына Андрея Андреевича в солидарном порядке госпошлину в доход муниципального образования г.Улан-Удэ в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья : Болотова Ж.Т.