Решение по делу № 2-3016/2016 от 12.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2016 года                                 г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Аксенова А.А.

при секретаре             Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тенисон Е.В. к Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, Жилищному управлению Администрации г. Астрахани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, Жилищному управлению Администрации г. Астрахани о признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что она с <дата обезличена> постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в <адрес>. Данная квартира <дата обезличена> в порядке обмена была предоставлена отцу истицы- ФИО2, ныне умершему, что подтверждается справкой корешком ордера <№> от <дата обезличена>., выданным Бюро по обмену жилыми помещениями при Управлении жилищного хозяйства исполкома горсовета г. Астрахани. С намерением воспользоваться предоставленной законодателем возможностью приобретения жилья в собственность в рамках приватизации, истица обратилась в Жилищное управление администрации г. Астрахани с заявлением заключить договор найма для дальнейшего приобретения жилья в собственность в порядке приватизации и указала, что согласно документам технической инвентаризации, в квартире произведена перепланировка. Жилищное управление <дата обезличена>. дало ответ, что истицей не представлен документ, подтверждающий возникновение жилищных отношений истицы на жилое помещение <адрес>, а также учитывая, что истица состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, рекомендовало установить наличие права пользования на занимаемое жилое помещение.

    В связи с этим истец просит суд сохранить жилое помещение- <адрес> в перепланированном состоянии, и признать за Тенисон Е.В. право собственности в порядке приватизации на перепланированную квартиру в целом.

В судебном заседании истица не присутствовала, извещена, в суд поступило заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Жилищного управления Администрации г. Астрахани в судебном заседании не присутствовали, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика– Управления муниципального имущества Администрации г. Астрахани и третьего лица- ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения присутствующих лиц определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с судебной практикой Верховного суда РФ от 27.09.2006г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2006г.» заявления граждан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, рассматриваются в порядке производства по делам, возникающим из публичных право отношений - при рассмотрении заявлений гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в иных случаях- в порядке искового производства.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилищного фонда в собственность граждан.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использование один раз.

Приватизация жилых помещений в соответствии со ст.ст.1, 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих учреждений, предприятий либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» В случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц, в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из технического паспорта <№> по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет 44,3 кв.м., жилая площадь 22,8 кв.м., площадь всех в площадей здания 44,3 кв.м., собственник квартиры – муниципальное образование «город Астрахань», также имеется примечание: в <адрес> произведена перепланировка.

Согласно корешка ордера <№> от <дата обезличена>., выданным Бюро по обмену жилыми помещениями при Управлении жилищного хозяйства исполкома горсовета г. Астрахани, гр. ФИО2 въезжает в <адрес> составе семьи 5 человек. Площадь квартиры составляет 34,5 кв.м., количество комнат- 2.

Согласно свидетельству о смерти I-КВ <№> от <дата обезличена>. ФИО2 умер <дата обезличена>. В соответствии со свидетельством о рождении I-РЕ <№> от <дата обезличена>, истец Тенисон Е.В. является дочерью ФИО2

Ранее истец в приватизации не участвовала, что подтверждается справкой <№> от <дата обезличена>., выданной АФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно сообщению Жилищного управления администрации г. Астрахани <№> от <дата обезличена>., гр. Тенисон Е.В. составом семьи из одного человека состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией паспорта истца.

В соответствии с заключением <№> от <дата обезличена>. в домовладении по адресу: <адрес> по данным технической инвентаризации от 04.08.2015г. произошли следующие изменения: произведен раздел коммунальной кв.2, находящейся на первом этаже жилого дома лит. <адрес> произведена перепланировка. Квартира 5а соответствует квартире 3 (по ордеру <№> от 04.091979г.) По технико-учетной документации квартира 3 является коммунальной и находится на 2 этаже жилого дома лит. А. Квартиру 5а следует считать однокомнатной: общая площадь- 44,3 кв.м., жилая площадь- 22,8 кв.м. Изменение жилой площади произошла за счет изменения назначения комнат.

Истица обращалась в Администрацию г. Астрахани с целью заключения с ней договора социального найма, однако в связи с тем, что истицей не представлен документ, подтверждающий возникновение жилищных отношений истицы на жилое помещение № <адрес> <адрес>, а также учитывая, что истица состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, администрация рекомендовала установить наличие права пользования на занимаемое жилое помещение.

В спорной квартире была произведена перепланировка квартиры.

В соответствии с техническим заключением ООО ПКФ «Модуль» от 2016 года о состоянии основных строительных конструкций квартиры № 5а в жилом доме (лит. А) по <адрес>, техническое состояние конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. Позволяют использование помещение по своему назначению. Выполненная в квартире перепланировка не привела к ухудшению состояния здания и не нанесла ему ущерб кА объекту культурного наследия. Таким образом, квартира 5а после перепланировки пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» <№> от <дата обезличена>. условия проживания в <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заявлений жильцов <адрес> ФИО3, ФИО4, они подтвердили факт проживания истицы и не возражают против узаконения за Тенисон Е.В. право собственности на перепланированную квартиру, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец постоянно зарегистрирована с 1979 года и проживает в спорной квартире, ранее в приватизации не участвовала, перепланировка квартиры не нарушает права или законные интересы третьих лиц, при этом отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес>, общей площадью квартиры 44,3 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., площадью всех в площадей здания 44,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Тенисон Е.В. право собственности в порядке приватизации на перепланированную <адрес>, общей площадью квартиры 44,3 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., площадью всех в площадей здания 44,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.08.2016г.

Судья А.А. Аксенов