Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2019 (2-1368/2018;) ~ М-1258/2018 от 14.12.2018

                                                                                                   Дело №2-134/2019

      Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Парфино                                                                   29 января 2019 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Третьякова Д.В., при секретаре Лукиной О.В., с участием истца Орлова И.В., третьего лица Главы Администрации Полавского сельского поселения Парфинского муниципального района Новгородской области Петрова С.М., третьего лица Таракановского И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова И.В. к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

Установил:

Таракановский И.Н. обратился в суд с иском к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у гражданина Таракановского И.Н. земельный участок общей площадью 1500 кв.м. (15 соток) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, представленный для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. На приобретенном им земельном участке расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом в деревянном (сборно - щитовом) исполнении общей площадью 66,0 кв.м.. На момент приобретения им земельного участка дом на нем уже находился, однако не был никак оформлен документально, что подтверждается так же уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости каких - либо сведений о выше указанном доме.

С целью последующего оформления права собственности на дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке, он обратился к кадастровому инженеру в ООО «РИК» находящееся в <адрес> для получения технического плана здания. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, средняя рыночная стоимость индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 61000 (шестьдесят одна тысяча) рублей.

Поскольку указанный жилой дом расположен на его земельном участке и не имеет собственника, просит его исковые требования удовлетворить.

Определением Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Полавского сельского поселения Парфинского района и Таракановский И.Н..

В судебном заседании истец Орлов И.В. исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Кроме того пояснил, что приобретая у гражданина Таракановского И.Н. земельный участок, он также приобрел у последнего указанный жилой дом за тридцать тысяч рублей, передав указанные денежные средства Таракановскому И.Н. лично. При этом какой-либо письменный договор между ними не заключался и государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома они не производили.

Ответчик Администрация Парфинского муниципального района Новгородской области в суд своего представителя не направила, при этом возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Представитель третьего лица - Администрации Полавского сельского поселения Петров С.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Орлова И.В..

Третье лицо Таракановский И.Н. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований Орлова И.В. отказать, при этом пояснил, что он является владельцем указанного жилого дома, в котором постоянно проживает, и который был построен для него. Указанный жилой дом он Орлову И.В. не продавал и никаких денег за этот дом от последнего не получал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Требования к форме договора продажи недвижимости установлены статьей 550 ГК РФ. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 271 ГК РФ, переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Таракановский И.Н. продал Орлову И.В. принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> за 50000 рублей.

Согласно пункту 2.2 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Из свидетельства о государственной регистрации права и согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации о том, что Орлову И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Отдельного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в письменном виде между сторонами (Орловым И.В. и Таракановским И.Н. не заключалось), что подтвердил сам истец в судебном заседании.

При этом договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Орловым И.В. и Таракановским И.Н., не содержит сведений о переходе права собственности и на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

В свою очередь третьим лицом Таракановским И.Н. в судебном заседании не было представлено доказательств принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ему на праве собственности. Представленный им проект жилого дома таким правоустанавливающим документом не является.

Поскольку истцом Орловым И.В. не соблюдена обязательная письменная форма договора купли-продажи недвижимости, то с учетом положений статьи 271 ГК РФ суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                 Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Орлова И.В. к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда с момента изготовления 04 февраля 2019 года мотивированного решения суда.

             Судья                                                             Д.В. Третьяков