Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10965/2016 ~ М-9508/2016 от 12.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великих В.П. к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Великих В.П. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) о взыскании с ЗАО «ответчик» неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 721459 руб.44 коп., судебных расходов в сумме 40000 руб., расходы за оформление нотариальной доверенности в сумме 1200 руб., расходы за досудебный претензионный порядок в сумме 3500 руб., компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя 20000 руб., штраф. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве малоэтажного секционного многоквартирного дома, по адресу: АДРЕС по ГП, по условия которого ответчик обязался в срок до №. передать истцу в собственность квартиру. Ссылаясь на то, что он исполнил условия договора и произвел оплату стоимости квартиры, однако в нарушение установленного срока по настоящее время квартира ему не передана, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «наименование» и Великих В.П. заключен договор№ уступки прав (цессии) по договору № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС по ГП.

Согласно п.3.5 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства передается Участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Установлено, что во исполнение условий договора истцом произведена оплата по договору в полном объеме.

Согласно дополнительному соглашению № к договору № участия в долевом строительстве продлен срок передачи объекта долевого строительства Участнику до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных ответчиков материалов усматривается, что перенос срока строительства вызван внесением изменений в проектную документацию, в том числе строительства дополнительных объектов.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Установлено, что установленный договором срок передачи квартиры нарушен, с учетом переноса срока окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ, квартира по настоящее время не передана истцу, дом не введен в эксплуатацию.

Таким образом неустойка составляет:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки 8,25%:

3481947 руб. х (8,25% : 300) х 60 дней х 2 = 125 349 руб. 60 коп.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки 11%:

3481947 руб. х (11% : 300) х 214 дней х 2 = 596 109 руб. 84 коп., а всего 721 459 руб. 44 коп.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что срок передачи квартиры был нарушены, т.е. нарушены права потребителя, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца (в т.ч. в период рассмотрения дела), доказательств обратного суду не представлено, учитывая, что ходатайства от ответчика о снижении размера неустойки и штрафных санкций не представлено, доказательств наличия исключительных причин нарушения сроков не представлено, суд полагает с ответчика подлежит взысканию штраф, исходя из суммы удовлетворенных требований, в пользу истца 360 000 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб., на оформление нотариальной доверенности в размере 1200 руб., на досудебный претензионный порядок в размере 3500 руб.

С учетом сложности спора, длительности разбирательства, суд, с учетом принципа разумности, полагает необходимым удовлетворить требование истца о возмещении расходов, взыскать с ответчика в пользу истца 30000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований имущественного характера с ответчика в доход государства надлежит взыскать госпошлину в сумме 10 414 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Великих В.П. к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично;

взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Великих В.П. неустойку в размере 721 459 руб. 44 коп., штраф в размере 360 000 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., судебные издержки в размере 30 000 руб., а всего 1 1214 59 (один миллион сто двадцать одна тысяча четыреста пятьдесят девять) руб. 44 коп.;

взыскать с ЗАО «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 10414 (десять тысяч четыреста четырнадцать) руб. 59 коп.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     О.А. Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-10965/16 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.