Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2014 ~ М-93/2014 от 17.03.2014

Дело №2-154-14

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

30 апреля 2014 года г.Очер

Очерский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи А.В.Троянова,

при секретаре Н.Ф.Носковой,

с участием истцов В.В.Колчановой и Л.В.Бояршиновой,

ответчика Н.А.Сосниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчановой В. В., Бояршиновой Л. В. к Сосниной Н. А. об устранении нарушений прав собственника,

У С Т А Н О В И Л:

В.В.Колчанова и Л.В.Бояршинова обратились в суд с иском к Н.А.Сосниной об устранении инарушений прав собственников жилых помещений. В обоснование своего иска указывают, что имеют в собственности квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес>, в которых проживают. В соседней квартире № проживает ответчик Н.А.Соснина, которая также является собственником своей квартиры. На протяжении нескольких последних лет Соснина содержит в своей квартире большое количество домашних животных, за которыми не осуществляет должного ухода, вследствие чего ее квартира находится в антисанитарном состоянии, из нее распространяется неприятный запах от продуктов жизнедеятельности животных, что создает неудобство соседям. Кроме того, в квартире В.В.Колчановой, расположенной под квартирой ответчицы, имеются следы протечек нечистот на потолке, по трубам отопления и по стенам. Исходя из этого истцы требуют защитить их права собственников жилых помещений и устранить препятствия в пользовании принадлежащими им жилыми помещениями, с этой целью обязать Соснину удалить домашних животных из своей квартиры, произвести санитарную обработку (дезинфекцию) своего жилого помещения и жилых комнат в квартире В.В.Колчановой №

В судебном заседании истцы на своих требованиях настояли в полном объеме и дали объяснения в соответствии с доводами искового заявления. В.В.Колчанова кроме того пояснила, что из-за многолетнего запаха продуктов жизнедеятельности животных, проникающих в ее квартиру от Сосниной, у нее развилась аллергия. От невыносимого запаха, приникающего из квартиры ответчика, находиться в жилых комнатах невозможно, она вынуждена ночевать в кухне. Обе истицы пояснили, что неоднократно просили Соснину убрать животных из квартиры и провести санобработку, однако она на их просьбы не реагирует.

Ответчик Соснина Н.А. исковые требования признала частично. Пояснила, что является собственником квартиры № по <адрес>. В квартире живет одна. Действительно содержит у себя в квартире собаку и <данные изъяты> кошек. Ежедневно работает, животные остаются дома. Уборку делает регулярно. Причину протечек на потолке у Колчановой не отрицает, но видит ее в том, что она по неосторожности опрокинула ведро с водой, а не в том, что животные гадят в квартире. Соседи действительно неоднократно жаловались ей на дурной запах от животных. Хотя она не считает, что запах идет из ее квартиры, а исходит из подвала, тем не менее она согласна в течение месяца убрать животных из своей квартиры, произвести санобработку у себя и у Колчановой.

Заслушав объяснения сторон и исследовав представленные ими доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.2 и ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ, каждый гражданин обязан выполнять требования санитарного законодательства. Под требования санитарного законодательства понимаются общеобязательные требования, устанавливаемые в процессе государственного санитарно-эпидемиологического нормирования.

Данная обязанность требует от граждан воздержаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства и, как следствие, могущих повлечь за собой определенные негативные последствия для здоровья и среды обитания.

Статьей 39 указанного закона предусмотрено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 2 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что как истцы, так и ответчик являются собственниками занимаемых ими жилых помещений, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.28-30).

Факт содержания в квартире ответчика большого количества домашних животных в судебном заседании Сосниной признан.

Факт нарушения прав собственников соседних с Сосниной жилых помещений – В.В.Колчановой и Л.В.Бояршиновой подтверждается копиями актов осмотра их жилых помещений комиссией под руководством председателя домового комитета от ДД.ММ.ГГГГ, в которых зафиксировано наличие дурного запаха от продуктов жизнедеятельности домашних животных в обоих квартирах, источником которого является квартира №, а в квартире Колчановой также зафиксировано наличие следов протекания кошачьих испражнений на потолке из квартиры № (л.д.23-24), а также многочисленными обращениями истцов в различные инстанции по поводу неприятного запаха исходящего из квартиры Сосниной (л.д.16, 17, 20, 21).

Таким образом, факт нарушения прав истцов на нормальные, безопасные условия проживания в собственных квартирах в результате неправомерных действий ответчика, использующего свое жилое помещение не по назначению, с нарушением требований санитарного законодательства, доказан.

Защита нарушенных прав может быть осуществлена путем устранения причины нарушения – удаления животных из квартиры ответчика и проведения санитарной обработки ее жилища и жилища В.В.Колчановой.

С учетом требований разумности и баланса интересов сторон, а также мнения ответчика, полагающей возможным устранить нарушения прав истцов в месячный срок, суд приходит к выводу, что Н.А.Сосниной должен быть установлен срок для исполнения судебного решения продолжительностью 7 дней со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцы при подаче искового заявления уплатили госпошлину, расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика в их пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Соснину Н. А. в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу удалить домашних животных из квартиры по <адрес>, а также произвести санитарную обработку (дезинфекцию) данного жилого помещения и жилых комнат квартиры №, в доме № по <адрес>, принадлежащей Колчановой В. В..

Взыскать с Сосниной Н. А. расходы по уплате госпошлины в пользу Колчановой В. В. и Бояршиновой Л. В. – по <данные изъяты> каждой.

Мотивированное решение составлено 5 мая 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.В.Троянов