Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3625/2015 ~ М-3746/2015 от 27.10.2015

Дело №2-3625/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышевой М.Г., Хаяровой М.А. к Ковтуненко А.С., обществу с ограниченной ответственностью «СанСервис», обществу с ограниченной ответственностью «Сансервис», обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, понуждении к перерасчету денежных сумм, начисленных на оплату жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Барышева М.Г., Хаярова М.А. обратились в суд с указанным иском, впоследствии уточненным, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что они имели на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную в г.Димитровграде, ул.*, *, которая в результате противоправных действий Ковтуненко А.С. выбыла из их собственности. Решением суда истцы восстановлены в правах собственников, и их право собственности вновь зарегистрировано 15 апреля 2015 года. Ковтуненко А.С. с 23 января 2012 года по настоящее время зарегистрирован в квартире, принадлежащей истца, однако в указанную квартиру он не вселялся, не проживал. Его регистрация по месту жительства является незаконной, поскольку сделка купли-продажи признана незаконной, в связи с чем просили признать Ковтуненко А.С. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным в г.Димитровграде, обязав ответчиков – управляющие компании произвести перерасчет платы коммунальных услуг в отношении них, исключив обязательства Ковтуненко А.С. с 23 января 2012 года по 15 апреля 2015 года исключить оплату за содержание и ремонт жилья и за отопление, с 23 января 2012 года по день фактического снятия Ковтуненко А.С. с регистрационного учета исключить оплату за водоотведение, холодное и горячее водоснабжение.

В судебное заседание истцы Барышева М.Г., Хаярова М.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Ощепков П.В., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, просил об удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО «СанСервис», ООО «Сансервис», ООО «Жилсервис» Глушкова М.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в случае, если суд придет к выводу о том, что Ковтуненко А.С. не приобрел право пользования спорным жилым помещением, оснований для исключения его задолженности из задолженности по лицевому счету жилья по ул.*, *-* г.Димитровграда, не имеется, поскольку начисления на содержание и ремонт жилья и на отопление производятся, исходя из площади занимаемого помещения, а не из количества зарегистрированных лиц. Начисления по водоотведению, холодному и горячему водоснабжению также не могут быть пересчитаны, поскольку в квартире установлены счетчики, и исходя из действующих правил, перерасчет в данном случае не может быть произведен.

Суд, руководствуясь ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно пункту 3 Правил пользования жилым помещением (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25), жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как следует из материалов дела истцам по праву собственности принадлежит жилое помещение, расположенное в г.Димитровграде, ул.*, *-*: Барышевой М.Г. – *доля в праве.

Из представленной суду справки формы №8 от 31 июля 2015 года следует, что истцы и ответчик Ковтуненко А.С. зарегистрированы в указанном жилом помещении, при этом истцы – с 21 декабря 2010 года, ответчик – с 23 января 2012 года.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена семьи.

Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, возникновение права пользования жилым помещением законодатель связывает с фактом вселения в жилое помещение и проживания в нем в качестве члена семьи собственника либо в качестве лица, признанного таковым.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчик Ковтуненко А.С. членом семьи сособственников квартиры - истцов по делу не является и не признавался им.

В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Димитровградского городского суда от 17 июля 2013 года, вступившим законную силу, признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной в г.Димитровграде, ул. *, *-* от 24 ноября 2011 года, заключенный между Барышевой М.Г., действующей от своего имени, Хаяровой М.А., действующей с согласия матери Барышевой М.Г., и Ковтуненко А.С.

На основании указанного решения суда истцы восстановили свое право собственности на квартиру, расположенную в г.Димитровграде, ул.*, *-*.

В соответствии с ч.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, суд полагает установленным, что в качестве члена семьи сособственников спорного жилого помещения ответчик не вселялся, заключенная им сделка по купле-продаже квартиры, на основании которой за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру, и он был зарегистрирован в ней, решением суда признана недействительной, в связи с чем является недействительной с момента ее совершения, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением с ними заключено не было, доказательств обратного суду не представлено, а поэтому суд приходит к выводу, что ответчика Ковтуненко А.С. следует признать не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой * дома * по ул.* г.Димитровграда Ульяновской области, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Разрешая исковые требования о проведении перерасчета по жилищно-коммунальным платежам, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, указанным жилым домом * по ул.* г.Димитровграда с 25 апреля 2008 года по 30 сентября 2015 года управляло ООО «Сансервис», а с 01 октября 2015 года по настоящее время – ООО «СанСервис», что подтверждается копиями соответствующих договоров управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями договора собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества дома, вносить плату за коммунальные услуги. При этом управляющие компании вправе взимать с собственников помещений плату за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт жилого дома, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших согласно условиям договора.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Следовательно, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истцов как потребителей услуг, в связи с чем надлежит обязать ООО «Сансервис» произвести перерасчет задолженности Барышевой М.Г., Хаяровой М.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному в г.Димитровграде, ул.*, *-*, исключив обязательства Ковтуненко А.С. по оплате услуг водоотведения, холодного и горячего водоснабжения за период с 23 января 2012 года по 30 сентября 2015 года, а также обязать ООО «СанСервис» произвести перерасчет задолженности истцов по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному в г.Димитровграде, ул.*, *-*, исключив обязательства Ковтуненко А.С. по оплате услуг водоотведения, холодного и горячего водоснабжения за период с 01 октября 2015 года по день снятия Ковтуненко А.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

Доводы представителя ответчиков о том, что в соответствии с действующими правилами указанные услуги перерасчету не подлежат, поскольку в квартире истцов установлены приборы учета, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств установки указанных приборов и введения их в действие в суд не представлено.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истцов об исключении из задолженности долга Ковтуненко А.С. по оплате за содержание и ремонт жилья и отопление, поскольку указанные платежи начисляются, исходя из площади жилого помещения, в котором весь период регистрации Ковтуненко А.С. были зарегистрированы истцы. Истцы, в свою очередь, не представили суду доказательств тому, что в указанный период они не проживали в спорном жилом помещении, а также доказательств несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в другом жилом помещении. Учитывая изложенное, в удовлетворении указанной части исковых требований надлежит отказать.

Кроме того, не подлежат удовлетворению и исковые требования к ООО «Жилсервис», поскольку указанное общество не является надлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Барышевой М.Г., Хаяровой М.А. удовлетворить частично.

Признать Ковтуненко А.С., * года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным в г.Димитровграде, ул.*, *-*.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сансервис» произвести перерасчет задолженности Барышевой М.Г., Хаяровой М.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному в г.Димитровграде, ул.*, *-*, исключив обязательства Ковтуненко А.С. по оплате услуг водоотведения, холодного и горячего водоснабжения за период с 23 января 2012 года по 30 сентября 2015 года.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СанСервис» произвести перерасчет задолженности Барышевой М.Г., Хаяровой М.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному в г.Димитровграде, ул.*, *-*, исключив обязательства Ковтуненко А.С. по оплате услуг водоотведения, холодного и горячего водоснабжения за период с 01 октября 2015 года по день снятия Ковтуненко А.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований Барышевой М.Г., Хаяровой М.А. отказать.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия Ковтуненко А.С., * года рождения, с регистрационного учета по адресу г.Димитровград, ул. *, *-*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 29 декабря 2015 года.

Судья О.П. Кочергаева