Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2020 ~ М-576/2020 от 09.06.2020

К делу № 2-718//2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская                                                                                      29 июня 2020 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречкина Алексея Сергеевича к ОАО «Радуга» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

     УСТАНОВИЛ:

          Истец Гречкин А.С. обратился в суд с настоящим иском и просит:

         -расторгнуть с Открытым акционерным обществом «Радуга», ОГРН 1072344000310, ИНН 2344014774, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Мартыненко Ю.А. и ОАО «Радуга» договор аренды земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ему на праве собственности;

          -взыскать с Открытого акционерного общества «Радуга», ОГРН 1072344000310, ИНН 2344014774, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2018 -2019 г.г. в сумме 208 171 рубль 00 копеек;

         -аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ;

         Отнести судебные расходы в полном объеме на Открытое акционерное общество «Радуга», ОГРН 1072344000310, ИНН 2344014774, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ; зачесть уплаченную государственную пошлину по квитанции, приложенной к гражданскому делу № года.

          Свои исковые требования истец Гречкин А.С. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцу Гречкину А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 156786+/- 3465 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» и Мартыненко Ю.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №

Истец Гречкин А.С. приобрел вышеуказанный земельный участок на основании договора купли - продажи от 01.11.2018 года.

           В настоящее время истцу Гречкину А.С. принадлежат права арендодателя по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №

           Согласно условиям договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель - предыдущий собственник земельного участка, предоставляют арендатору в аренду земельный участок.

          В пункте 3 договора аренды указано, что договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

          Пунктом 5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год:

         - 16 092 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учетом налога на доходы физических лиц;

         - 230 кг подсолнечника или 73, 4 кг с учетом налога на доходы физических лиц;

         - 115 кг сахара с учетом налога на доходы физических лиц;

        - в денежном выражении земельный налог 4 278 рублей.

          В соответствии с п. 5 договора аренды указанного земельного участка ОАО «Радуга» должно выплачивать арендную плату в срок до 31 декабря текущего года, но своих обязательств по договорам не выполнило, тем самым нарушило п.п. 5 и 8 договоров аренды.

За пользование земельным участком в 2018 году и в 2019 году у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за 2018 год и 2019 год.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Радуга», задолженность по арендной плате за 2018 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет: сахар 115 кг на сумму 4598 рублей; земельный налог за 2018 год в размере 1198 рублей; итого, задолженность по арендной плате за 2018 год составляет 5796 рублей, в т.ч. НДФЛ - 753 рубля; задолженность по арендной плате за 2019 год согласно договору аренды составляет: пшеница фуражная 16092 кг на сумму 189081 рубль, сахар - 115 кг на сумму 2185 рублей, подсолнечник масленичный 230 кг на сумму 3921 рубль, земельный налог за 2019 год в размере 7188 рублей, в т.ч. НДФЛ - 26309 рублей, итого, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год общая задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 208 171 рубль 00 копеек, в т.ч. НДФЛ - 27062 рубля.

Кроме того, в порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ОАО «Радуга» было направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за 2018 год и 2019 год, и заключить с истцом соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

Ответы на поданные претензии истцом Гречкиным А.С. до сих пор не получены.

Истец Гречкин А.С. и его представитель Гречкина Н.Б. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Радуга» в лице конкурсного управляющего ОАО «Радуга» Орлова М.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не заявлял, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Радуга».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Агрофирма Ново-Покровская» в судебное заседание не явился, сведений о причинах своей неявки суду не представил, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Агрофирма Ново-Покровская».

          Исследовав материалы дела, доводы, изложенные в заявлении истца Гречкина А.С., суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, сказано в статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно подпунктов 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом и в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ответчик - ОАО «Радуга» неоднократно (систематически), а также существенно нарушал условия Договора аренды земельного участка, а именно, два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что подтверждается справкой выданной ОАО «Радуга», согласно которой у ответчика имеется задолженность за 2018 и 2019 года, при установленном сроке выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года;

Кроме того, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №Б в отношении ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774, ОГРН 1072344000310) введена процедура наблюдения.

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Открытое акционерное общество «Радуга» (ИНН 2344014774, ОГРН 1072344000310) признано несостоятельным (банкротом), и отношении ОАО «Радуга» введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим ОАО «Радуга» утверждён Орлов Максим Евгеньевич, члена Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса", ИНН 616600946080, адрес для корреспонденции: 344015, <адрес>, корпус 103, <адрес> (Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №

В соответствии со статьёй 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Как установлено судом, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Радуга», задолженность по арендной плате за 2018 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет: сахар 115 кг на сумму 4598 рублей; земельный налог за 2018 год в размере 1198 рублей; итого, задолженность по арендной плате за 2018 год составляет 5796 рублей, в т.ч. НДФЛ - 753 рубля; задолженность по арендной плате за 2019 год согласно договору аренды составляет: пшеница фуражная 16092 кг на сумму 189081 рубль, сахар - 115 кг на сумму 2185 рублей, подсолнечник масленичный 230 кг на сумму 3921 рубль, земельный налог за 2019 год в размере 7188 рублей, в т.ч. НДФЛ - 26309 рублей, итого, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год общая задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 208 171 рубль 00 копеек, в т.ч. НДФЛ - 27062 рубля.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку на претензию о расторжении договора аренды земельных участков ответчик никак не отреагировал, единственным способом прекратить договорные (арендные) отношения с ответчиком является получение судебного решения о расторжении договора аренды.

В связи с тем, что договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то при расторжении данного договора в реестр необходимо внести запись о погашении аренды.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Пунктом 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

          При таких обстоятельствах судом установлено, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед арендодателем задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, а также выполнение им своих обязательств по договорам в дальнейшем.

Оснований для передачи дела в Арбитражный суд Краснодарского края не имеется.

           Таким образом, судом установлено, что арендатор ОАО «Радуга» не способен осуществлять самостоятельную хозяйственную деятельность, которая по своим экономическим показателям может привести к восстановлению платежеспособности должника. Введенная в настоящее время судом процедура конкурсного производства должна способствовать достижению основной цели - удовлетворению требований кредиторов, иных целей конкурсного производства, в том числе извлечение прибыли, федеральное законодательство не предусматривает.      

           Невнесение арендатором арендной платы и его банкротство является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом и ОАО «Радуга» арендных отношений.

        Поскольку в заключенном договоре аренды интересом арендодателя являлось получение прибыли от ОАО «Радуга» и надлежащая обработка земельного участка, то банкротство арендатора является для истца существенным изменением обстоятельств.

На основании изложенного, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Гречкина Алексея Сергеевича - удовлетворить.

          Расторгнуть с Открытым акционерным обществом «Радуга», ОГРН 1072344000310, ИНН 2344014774, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Мартыненко Юрием Анатольевичем и ОАО «Радуга» договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Гречкину Алексею Сергеевичу.

          Взыскать с Открытого акционерного общества «Радуга», ОГРН 1072344000310, ИНН 2344014774, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ в пользу Гречкина Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за 2018 -2019 г.г. в сумме 208 171 (двухсот восьми тысяч ста семидесяти одного) рубля 00 копеек.

          Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести зачет уплаченной госпошлины по квитанции об уплате государственной пошлины, приложенной к гражданскому делу № г. по иску Гречкина Алексея Сергеевича к ОАО «Радуга» и конкурсному управляющему ОАО «Радуга» Орлову М.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Радуга», ОГРН 1072344000310, ИНН 2344014774, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Гречкина Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 582 (пяти тысяч пятисот восьмидесяти двух) рублей 00 к.

         Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: