Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-145/2018 ~ М-118/2018 от 05.03.2018

Дело № 2 - 145/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 апреля 2018 года                           город Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                       Гордевич В.С.,

при секретаре                                            Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутчева И.А. и Кутчевой Е.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Н. и С. к Москольчуку О.А., Осиповой М.И. и М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Кутчев И.А. и Кутчева Е.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Н. и С. обратились в суд с иском к Москольчуку О.А., Осиповой М.И. и М. по тем основаниям, что они приобрели в собственность <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 900 тысяч рублей. На момент подписания договора ими был выполнен взнос М. в сумме 157325 руб. и Москольчуку О.А. в размере 314649 руб. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором право собственности на квартиру было установлено с обременением права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

18 апреля 2017 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 428026 руб. были перечислены Пенсионным фондом РФ из средств материнского капитала: Москольчуку О.А., действующему от себя и от имени Осиповой М.И. в размере 285351 руб. на счет его банковской карты и М. в размере 142675 руб. на счет его банковской карты.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 10 апреля 2017 г. исполнены истцами в полном объеме. Однако, обременение не снято, что препятствует завершению сделки и окончательному оформлению квартиры.

Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 47,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Кутчев И.А. и Кутчева Е.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Н. и С. поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Москольчук О.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Осипова М.И., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в поступившей телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснив, что ответчики истцам препятствий в снятии обременения не чинили, истцы к ней с предложением явиться в УФС Росреестра с заявлением о снятии обременения, не обращались.

Ответчик М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части иска к М. прекращено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истцов, ответчика Москольчука О.А., изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договоров купли – продажи серии <адрес>8, серии <адрес>89, серии <адрес>0, серии <адрес>1, от ДД.ММ.ГГГГ, Кутчев И.А., Кутчева Е.В., действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Н., а также С., действующий с согласия своей матери Кутчевой Е.В., приобрели у Москольчука О.А., действующего от себя и от имени Осиповой М.И. и М. в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. Договора квартира оценена сторонами в 900000 рублей. Из которых 471974 рублей выплачены за счет собственных средств покупателей, а 428026 рублей за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала, предоставляемых Кутчевой Е.В., в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> РК (п. 2.2. Договоров).

На момент заключения Договоров Продавцы получили от покупателей деньги в сумме 471974 рубля, из которых Москольчук О.А., действующий от себя и от имени Осиповой М.И. получил 314649 рублей, М. получил от покупателей деньги в сумме 157325 рублей (п. 2.3. Договоров).

18 апреля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за истцами, а также ипотеки в силу закона (номер регистрации: 10:02:0080311:267-10/002/2017-8). Обременение в виде ипотеки в силу закона установлено с 18.04.2017 года до полного исполнения обязательств по договору.

В соответствии с уведомлением ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Сегеже РК № 210 от 20.09.2017 года, Кутчева Е.В. проинформирована о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала. Из чего следует, что обязательства о перечислении денежных средств на расчетные счета продавцов спорной квартиры, установленные договорами купли – продажи, Пенсионным фондом исполнены.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Учитывая приведенные нормы права, учитывая, что истцами выполнены обязательства перед ответчиками в полном объеме, что один из залогодержателей – ответчиков по иску (М.) умер, в связи с чем его явка в регистрирующий орган невозможна, что при невозможности соблюдения установленного Законом порядка погашения регистрационной записи об ипотеке, она может быть погашена на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При принятии решения, суд также учитывает, что ответчики Осипова М.И. и Москольчук О.А. претензий к спорному имуществу не имеют и против удовлетворения заявленных требований не возражают.

            Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кутчева И.А. и Кутчевой Е.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Н. и С. - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 47,1 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия для прекращения ограничения прав (обременения) на указанный объект недвижимости, а именно: для погашения регистрационной записи об ипотеке от 18.04.2017 года, номер государственной регистрации: 10:02:0080311:267-10/002/2017-8.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

            Судья                                                                В.С.Гордевич

              Решение в окончательной форме вынесено 11 апреля 2018 года.