Решение по делу № 2-181/2014 ~ М-61/2014 от 28.01.2014

Дело №2-181-2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2014 года    город Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе Судьи Синельниковой И.А.

С участием представителя истца - ФИО9 Ответчиков ФИО2, ФИО5 При секретаре Кулановой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску колхоза (Сельскохозяйственный производственный кооператив) «На страже мира» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании возражений необоснованными,

Установил:

Истец колхоз (Сельскохозяйственный потребительский кооператив) «На страже мира» обратился в суд с иском. Требует признать необоснованными возражения ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на проект межевания земельного участка с кадастровый номером № общей площадью 925 437 кв.метров, поступившие в связи с опубликованием извещения о согласовании проекта межевания земельного участка в газете «Маяк Приуралья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз (сельскохозяйственный производственный кооператив) «На страже мира» - собственник земельных долей, обратился с заявлением в Общество с ограниченной ответственностью «Гео-Марк» о проведении межевых работ для выдела на земельном участке с кадастровым номером № в поле № севооборота №, общая площадь выделяемого земельного участка составляет 925 437 кв.метров на основании свидетельств о государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 88,5 га; № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 29,5 га.

Обращение соответствует решению (протоколу) общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, где было утверждено местоположение выделяемых в счет земельных долей земельных участков площадью 575 га, расположенных в границах колхоза «На страже мира» - поля №, №, № севооборота №, начинать выдел с поля №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Еео-Марк» размещено в газете «Маяк Приуралья» за № объявление заказчика колхоза «На страже мира», с обоснованием, что участники долевой собственности в течение 30 дней со дня опубликования, в срок до ДД.ММ.ГГГГ могут ознакомиться с проектом межевания, вручить и направить обоснованное возражение относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Еео-Марк» ФИО8 от инициативной группы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 поступило письменное возражение на объявление в газете «Маяк Приуралья» против межевания земельного участка, мотивируя тем, что земельный участок по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в п.2.38 указано, что правообладатель колхоз «На страже мира» имеет номер государственной регистрации

права №, вид регистрационного права на долю в праве площадью 88,5 га и дата государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует № площадью 88,5 га, что доказывает несостоятельность текста возражения. Кроме того, ответчикам нарушен срок подачи возражений до ДД.ММ.ГГГГ и нарушен порядок подачи возражений, возражения не содержат реквизитов документов, удостоверяющих личность выдвинувших возражения, не приложены копии документов, подтверждающих права лиц на земельную долю в земельном участке.

В судебном заседании представитель истца - ФИО9 по доверенности полностью поддержал исковые требования, и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. За период с ДД.ММ.ГГГГ ими было запрошено и получено 5 выписок из Единого государственного реестра прав, и ни в одной из них не было указано правообладателем колхоза «На страже мира» в общей долевой собственности на 88,5 га. Последняя выписка от ДД.ММ.ГГГГ. Они отправили по почте возражения ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «На страже мира» является правообладателем общей долевой собственности 88,5 га. Они оспаривали протокол собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на котором решен вопрос о первоначальном выделе земельного участка в счет земельных долей. Но решением суда протокол признали действительным. Направляя возражения, они не возражали против выделения земельного участка колхозом именно того, который колхоз выделяет, месторасположения земельного участка, границ выделяемого земельного участка. Они не претендуют на этот земельный участок, их права не затрагиваются. Согласны с тем, что колхоз выделает именно эти земельные участки. Вопрос возник в связи с тем, что согласно выписки из Управления Росреестра выделяемый земельный участком площадью 88,5 га отсутствует в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Теперь она поняла, что была техническая ошибка и согласна со всем. Против выдела в натуре земельного участка площадью 88,5 кв.метров не возражает. Какое вынесет решение суд, так и будет.

Ответчик ФИО5 поддержала доводы ответчика ФИО2 Других доводов не привела.

Ответчики ФИО3, ФИО10 извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. С согласия сторон дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО10

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом

земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года№101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного Закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также

должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-10 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств из материалов дела следует, что истец колхоз (сельскохозяйственный производственный кооператив) «На страже мира» является собственником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 27966000 кв.метров, общая долевая собственность 88,5 га (свидетельство о

государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и общая долевая собственность 29,5 га ( свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ представителем колхоза (СПК) «На страже мира» (председателем колхоза ФИО11) с кадастровым инженером Бабкиной СВ. заключен договор на подготовку проекта межевания выделяемого земельного участка в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером № с образованием одного земельного участка на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на 88,5 га и от ДД.ММ.ГГГГ № на 29,5 га. Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков, согласно которому образовался один земельный участок площадью 925 437 кв.метров. (л.д.19-52).

В газете «Маяк Приуралья» № (11023) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, в котором указано о возможности участникам долевой собственности ознакомиться с проектом межевания, направить обоснованные возражения относительно размера и месторасположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в 15.29 почтовым отправлением ФИО2 отправлены возражения кадастровому инженеру, подписанные участниками долевой собственности -ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО10, в котором они указали, что возражают против межевания вышеуказанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что земельный участок отсутствует в реестре Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, полученные кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу приведенных выше норм закона возражения относительно выдела земельных участков ( возражения относительно размера и месторасположения границ выделяемого в счет земельной доли) могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности. То есть предметом согласования является размер и месторасположение выделяемого в счет земельных долей земельного участка, и возражения должны поступить до истечения 30 дневного срока.

В данном случае возражения должны поступить ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела установлено, что возражения были направлены через почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 29 мин. Получены ДД.ММ.ГГГГ. Относительно размера и месторасположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка возражения отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что право собственности на долю 88,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за колхозом «На страже мира» зарегистрировано, в объявлении указаны номера Свидетельств о государственной регистрации права, даты их выдачи. В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что они не возражают против размера и месторасположения выделяемого колхозом «На страже мира» земельного участка, не претендуют на этот земельный участок, и выделяемый земельный участок не нарушает их права как участником общей долевой собственности, возражения направлены в связи с тем, что отсутствует запись о земельном участке площадью 88,5 кв.метров в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании из объяснений ответчика ФИО2, и следует это из письменных возражений, единственная причина подачи возражений ответчиками, что земельный участок площадью 88,5 га отсутствует в реестре Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 131 ЕК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Еражданским кодексом Российской Федерации.

Еосударственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлена причина отсутствия записи в ЕЕРП в имеющейся у ФИО2 выписки из ЕЕРП. Установлено, что неверно была погашена запись о праве участника долевой собственности, в то время, когда имеется свидетельство о государственной регистрации права, и она восстановлена. И в судебном заседании, фактически ответчики, не возражали против выделения земельного участка в натуре. То есть, суд считает, что возражения ответчиков носят формальный характер и не основаны на законе.

В судебном заседании установлено, что право ответчиков в связи с выделением земельного участка колхозом «На страже мира», не нарушено.

В силу положений статьи 3 ЕПК РФ, ст. 11 ЕК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

В представленных возражениях ответчиков против выделения спорного земельного участка в счет земельных долей, ответчиками не указано на конкретные нарушения их прав. Само по себе возражение собственника земельной доли при отсутствии обоснования и подтверждения нарушения его гражданских прав не может являться препятствием для реализации другим собственником земельных долей права на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему доли.

На основании изложенного, требования истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ЕПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке в пользу истца госпошлина в сумме 1000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ЕПК РФ, суд

Решил:

Иск колхоза (Сельскохозяйственного производственного кооператива) «На страже мира» удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на проект межевания земельного участка с кадастровый номером № общей площадью 925 437 кв.метров, поступившие в связи с опубликованием извещения о согласовании проекта межевания земельного участка в газете «Маяк Приуралья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу колхоза (Сельскохозяйственного производственного кооператива) «На страже мира» госпошлину с ФИО2, ФИО3

ФИО6, ФИО4, ФИО5, с каждого, по <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение/здного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                     И.А. Синельникова