Решение по делу № 2-881/2012 ~ М-816/2012 от 07.09.2012

                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2012 года                                                 г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего                                Жукова В.А.

при секретаре                                                 Киреевой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярцева А.С. к Бровенко О.А., Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Ярцев А.С. обратился в суд с иском к Бровенко О.А., Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» (далее по тексту СНТ «<данные изъяты>») об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ, согласно устной договоренности приобрел у Бровенко О.А. земельный участок № площадью <данные изъяты> для целей садоводства и огородничества, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>». Данный участок был не приватизирован. Сделка была совершена путем передачи денег за участок в правлении СНТ «<данные изъяты>», и выхода Бровенко из товарищества и одновременного вступления истца в товарищество. В рамках товарищества сделка по передаче права владения и пользования была произведена. В документации СНТ сделана запись о том, что новым владельцем земельного участка стал истец, ему выдано заключение правления СНТ «<данные изъяты>», что за ним закреплен неприватизированный участок №. Вступив в СНТ «<данные изъяты>» истец заплатил вступительные взносы и получил членский билет и добросовестно платил членские взносы.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил приватизировать земельный участок, получил справку у председателя и обратился в кадастровую палату, где получил ответ, что согласно справкам, выданным председателем СНТ «<данные изъяты>» и кадастровому паспорту, заказанному в июле Бровенко О.А., членом СНТ «<данные изъяты>» значится Бровенко О.А. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Бровенко О.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на указанный земельный участок. Переоформлять участок на имя истца ответчик отказалась.

В судебном заседании истец Ярцев А.С. на требованиях настаивал.

Ответчик Бровенко О.А. исковые требования не признала.

Представитель СНТ «<данные изъяты>» Булатова Т.В. требования не признала.

Представитель третьего лица администрации г. Заринска Алтайского края в судебное заседание не явился, в предоставленном отзыве пояснил, что обстоятельства приобретения истцом у Бровенко О.А. в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, расположенного в товариществе «<данные изъяты>» администрации г. Заринска не известны. Полагают, что иск может быть удовлетворен при предоставлении истцом соответствующих доказательств. Просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу отказать в удовлетворении исковых требований Ярцеву А.С. по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

      В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

      Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

     Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ч.1)

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. (ч.2).

     Как следует из пояснений истца право собственности на земельный участок, который он купил у Бровенко О.А., на момент приобретения в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Договор купли-продажи в письменном виде не заключался. Расписки о передаче денег не имеется.

     Кроме того, ответчик поясняет, что передавала земельный участок в пользование на условиях аренды сроком на <данные изъяты> с условием последующего выкупа. Получение денег в размере <данные изъяты> от истца ответчик не отрицает, однако данные денежные средства являются платой за аренду. Более того, ответчик подтверждает намерение продать данный земельный участок и оформила в установленном порядке право собственности на него именно для заключения в последующем договора купли-продажи.

    Из представленных в суд договора № о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок № является Бровенко О.А. (л.д. 15,30-32).

К предоставленным в судебное заседание справкам и членскому билету, выданным СНТ «<данные изъяты>» на имя Ярцева А.С., суд относится критически, поскольку в силу вышеуказанных норм, данные документы не являются документами, подтверждающими факт заключения договора купли-продажи. Кроме того, как следует из пояснений председателя СНТ «<данные изъяты>» и п. 9 Устава СНТ «<данные изъяты>» купля, продажа или инее отчуждение (дарение, обмен, залог, аренда) земельного участка производится в соответствии с действующим законодательством. Действующим законодательствам садоводческим некоммерческим товариществам не предоставлено полномочий по государственной регистрации перехода прав собственности.

     В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку, как уже отмечалось выше, истец не является собственником земельного участка, а наоборот предъявляет требования к лицу, право собственности, которого на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, он не может требовать участок из чужого незаконного владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

                                             РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ярцева А.С. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Заринский городской суд с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Заринского

городского суда                                                                          В.А.Жуков