Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2012 ~ М-461/2012 от 13.11.2012

№ 2-478 /12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2012 года                           п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе судьи Свиридовой И.Г., при секретаре Чапиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «<данные изъяты>», МИФНС России № 9 по Приморскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о регистрации перехода права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 истца ФИО3 - ФИО5 по доверенности, обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору, удостоверенному нотариусом, приобрел у ООО «<данные изъяты>» одноэтажное здание (магазин №) площадью 91,7кв.м., расположенное по адресу: п. <адрес> <адрес> <адрес>» а».

Договор купли - продажи своевременно не был зарегистрирован в филиале № учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края.

В мае 2012 года истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю за государственной регистрацией договора купли - продажи, в июле 2012 года получил сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности, поскольку на регистрацию не было представлено заявление на регистрацию договора купли - продажи и перехода права собственности от ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» было исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее юридическое лицо, в связи с чем, представить указанное заявление в Управление Росреестра по Приморскому краю не представляется возможным.

ФИО8 просит признать за ФИО3 право собственности на одноэтажное здание расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании ФИО8 истца ФИО5 в силу данных им полномлчий исковые требования уточнил, просил суд зарегистрировать переход права собственности от ООО «<данные изъяты>» к фактическому собственнику ФИО3

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

ФИО2 № по <адрес>, привлеченный судом в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

ФИО8 ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался, как следует из реестра, данное юридическое лицо ликвидировано с февраля 2012г.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что по адресу п. <адрес> <адрес> стоял магазин №, в настоящее время здание разрушается из-ща того, что не эксплуатируется. ФИО3 выкупил данное здание у ООО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи, но в собственность не оформил, и в настоящее время не может оформить, потому что ООО «<данные изъяты>» ликвидировано.

Выслушав ФИО8 истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пограничного нотариального округа, ФИО3 приобрел у ООО «<данные изъяты>» одноэтажное нежилое здание - магазин №, находящееся по адресу: п. <адрес> <адрес> <адрес>. Указанное нежилое здание принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом № учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст.551 ГК Российской Федерации). В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела, следует, что между ФИО3 и ООО «<данные изъяты>» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи одноэтажного нежилого здания по адресу: п. <адрес> <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи фактически исполнен, денежные средства переданы ответчику ООО «<данные изъяты>» в полном объеме, а одноэтажное нежилое здание передано ФИО3, который пользуется данным жилым помещением с момента его приобретения в 2004 году.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено ФИО1 законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая, что сделка купли-продажи спорной квартиры удостоверена нотариусом, в настоящее время фактически исполнена, учитывая, что продавец ООО «<данные изъяты>» с февраля 2012г. прекратило свою деятельность, фактически уклонилась от регистрации сделки купли-продажи нежилого здания, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать Государственного регистратора Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершить действия по регистрации перехода права собственности с Общества с ограниченной ответственности «<данные изъяты>» ФИО3 на одноэтажное здание /лит А, магазин №/ площадью 91, 7 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>, пе<адрес>.

Довзыскать с истца ФИО3 государственную пошлину в доход Пограничного муниципального района в сумме <данные изъяты> руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца.

Судья                                     И.<адрес>