Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2021 (2-5335/2020;) ~ М-4581/2020 от 27.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2021 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Путылиной А.Ю.,

с участием представителя истца Хомякова А.Н., представителя ответчика Мельникова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-150/2021 по исковому заявлению Козлова А.К. к Администрации городского округа Самара, Гончаровой О.Г. об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козлов А.К. обратился в суд с указанным иском с учетом уточнений к ответчикам Администрации г.о. Самара, Гончаровой О.Г. об установлении границ земельного участка указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь 704,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный в ДД.ММ.ГГГГ году. Для уточнении месторасположения границ земельного участка и подготовки межевого плана, он обратился в ООО «Поволжье», где кадастровый инженер Иванова С.В. ДД.ММ.ГГГГ подготовила межевой план. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ФГБУ “Федеральную кадастровую палату” с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №, с приложением подготовленного межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ “Федеральной кадастровой палатой» было вынесено решение № об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. Согласно разделу «заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ смежного земельного участка № было использовано землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках 1-1. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст. 22 Закона. В соответствии с представленным заявлением, а также межевым планом необходимо исправить кадастровую ошибку в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № Указанный земельный участок образован одновременно с участком № в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Из раздела «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана следует, что ошибка допущена в исходном участке и воспроизведена одновременно в двух образованных объектах недвижимости. При этом исправляется только часть кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке №. Рекомендовано представить межевой план, подготовленный в отношении двух одновременно ошибочно сформированных земельных участков № по правилам, предусмотренным ч.2 ст. 43 Закона. Земельному участку № присвоен статус «архивный». В осуществлении государственного кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отказано. Кадастровый инженер ООО “Поволжье” Иванова С.В. проанализировав вышеуказанное уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета Управления Росреестра по Самарской области, указала, что устранить данную проблему в разрешительном порядке возможно, если в Федеральную кадастровую палату обратятся все собственники земельных участков, у которых имеется наложение на соседние земельные участки. В случае отказа, либо недостижения соглашения между смежными землепользователями, кадастровый инженер ООО “Поволжье” Иванова С.В. рекомендовала ему обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. Для чего подготовила схему границ земельного участка Приложение к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно кадастровый инженер подготовила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе, в котором имеется заключение кадастрового инженера, разъясняющее сложившуюся ситуацию, а именно: “Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Документом, подтверждающим право на земельный участок с кадастровым номером № является свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Документом основанием к нему является свидетельство на право собственности на землю серии № рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Из архива правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Самарской области в письме о предоставлении информации № от ДД.ММ.ГГГГ. была получена копия графического материала, приложенного к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный графический материал представляет собой план землепользования гр. Козлова А.К., изготовленного АОЗТ «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. Данный план согласован председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары. План содержит информацию о длинах сторон и смежных участках. На местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками (забором), по которому и производилось измерение земельного участка. Анализ фактических измерений, графического материала позволяют определить, что границы не передвигались и земельный участок не менял свою конфигурацию 15 и более лет. Незначительные различия в длинах сторон (несколько сантиметров) объясняются более точными современными измерительными приборами. Площадь уточняемого земельного участка соответствует сведениям ЕГРН и также подтверждает тот факт, что земельные участки сохранили свои первоначальные границы. Однако при анализе фактических измерений и данных ЕГРН было установлено, что границы земельного участка № внесенные в ЕГРН с уточненными границами пересекают фактические границы, существующие на местности 15 и более лет. Это позволяет сделать вывод, что при внесении границ смежного земельного участка была допущена реестровая ошибка в определении местоположения фактических границ, так как данные, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Данные сведения создают препятствие уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и являются реестровой ошибкой подлежащей исправлению. В связи с этим было принято решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №. Смежный земельный участок также был измерен. Из данных ЕГРН, а также из сведений от собственника была получена информация, что земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела земельного участка №, который и был неправильно изначально уточнен. Также следует отметить тот факт, что земельный участок с кадастровым номером № после раздела не перешел в статус «архивный» и до сих пор существует в ЕГРН как участок, что является технической ошибкой. Документом, подтверждающим право на земельный участок с кадастровым номером № является свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Документом основанием к нему является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом г.Самары Кашириной JI.E. ДД.ММ.ГГГГ. реестровый №. Данные документы не содержат графического материала. Первичным документом на исходный земельный участок было свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании Решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы также не содержат графического материала. Это подтверждается письмом о предоставлении информации № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником было предоставлено землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ. на основании которого были уточнены границы исходного земельного участка. Данный план получается «развернут» относительно фактических границ земельного участка. Также следует отметить тот факт, что на земельном участке № имеются строения с кадастровыми номерами №, которые отражены в землеустроительном деле. Но при анализе данных ЕГРН и фактической съемки данные строения выходят за контур участка, существующего в ЕГРН, хотя они имеют те же границы, что и в землеустроительном деле. Местоположение земельного участка согласовано со всеми заинтересованными лицами. По границе н3-н4 уточняемого земельного участка № и 8-1 исправляемого земельного участка с кадастровым номером № располагается, смежный земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако при анализе данных фактической съемки на местности границ уточняемого земельного участка и данных ЕГРН было установлено, что смежный земельный участок имеет область чересполосицы с фактическим забором. Это свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении его координат (а он был образован также как при разделе участка №). О наличии реестровой ошибки смежный землепользователь извещен и обязуется ее исправить самостоятельно. Для исправления данной ошибки необходимо проведение геодезических и камеральных работ на смежный земельный участок, а данные услуги не включены в договор подряда с Козловым А.К. и Гончаровой О.Г. В связи с этим исправить границы смежного земельного участка они не могут. Это связано с тем, что при уточнении границ, скорее всего, было выявлено увеличение площади и границы участка были сформированы на площадь, указанную в правоустанавливающих документах, а остальная часть земельного участка не имеет правоустанавливающих документов и по факту является земельным участком, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена до момента предоставления в собственность этого земельного участка или исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. По этой причине подпись границы н3-н4 и 8-1 не требуется. По границе 6-8 исправляемого земельного участка с кадастровым номером № располагается смежный земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако при анализе данных фактической съемки на местности границ уточняемого земельного участка и данных ЕГРН было установлено, что смежный земельный участок имеет область чересполосицы с фактическим забором. Это свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении его координат. О наличии реестровой ошибки смежный землепользователь извещен и обязуется ее исправить самостоятельно. Для исправления данной ошибки необходимо проведение геодезических и камеральных работ на смежный земельный участок, а данные услуги не включены в договор подряда с Козловым А.К. и Гончаровой О.Г. В связи с этим, исправить границы смежного земельного участка они не могут. Это связано с тем, что при уточнении границ, скорее всего, было выявлено увеличение площади и границы участка были сформированы на площадь, указанную в правоустанавливающих документах, а остальная часть земельного участка не имеет правоустанавливающих документов и по факту является земельным участком, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена до момента предоставления в собственность этого земельного участка или исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. По этой причине подпись о согласовании границы по точкам 6-8 не требуется. На основании вышеизложенного считает возможным уточнение местоположения по фактически существующим на местности более 15 лет границам, а также исправление реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка». Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером №, установленная согласно графического материала, плана землепользования гр. Козлова А.К., изготовленного АОЗТ «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ., должна быть установлена по точкам н1,н2,н3 с координатами согласно схеме (Приложение к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Пересечение границ его земельного участка с кадастровым номером № в указанных точках со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Гончаровой О.Г., создают препятствие уточнению границ его земельного участка и являются реестровой ошибкой подлежащей исправлению. В связи с тем, что нарушены его законные права и интересы как собственника земельного участка и устранить препятствия, возникшие в результате уточнения границ земельного участка, в разрешительном порядке не представляется возможным он вынужден обратится в суд. Просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Козлову А.К., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь 704,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно каталога координат, указанного в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ООО “Поволжье” Ивановой С.В., а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гончаровой О.Г.. Установить, что данное решение будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим Козлову А.К..

В ходе судебного разбирательства Администрация г.о.Самара переведена из ответчиков в третьи лица.

Представитель истца Козлова А.К. по доверенности Хомяков А.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Гончаровой О.Г. по доверенности Мельников Д.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

    Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, изучив материалы дела, учитывая, что признание исковых требований ответчиком Гончаровой О.Г. в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает признание иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова А.К. к Гончаровой О.Г. об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Козлову А.К., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь 704,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, указанного в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ООО “Поволжье” Ивановой С.В., а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гончаровой О.Г..

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим Козлову А.К..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий      Т.Ю. Башмакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.01.2021 года.