Решение по делу № 2-1149/2012 ~ М-1106/2012 от 14.05.2012

№ 2-1149/2012    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2012 года                             г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи    Журавской С. А.,

при секретаре Кукубаеве С. К.,

с участием: истца – Горцевой О.А.,

представителя ответчика – Пеняскина А.В.,

третьих лиц – Тарасюк Ю.А., Которовой Е.В., Овчинникова А.П., Овчинникова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горцевой О.А. к Администрации <адрес> о признании приобретшей право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л

Горцева О. А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, заключить с ней договор социального найма.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она проживала в спорной квартире, занимая одну из комнат, на основании договора коммерческого найма, срок действия которого окончен. Вместе с ней в комнате проживали двое ее сыновей. Она не зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако, исполняет обязанности нанимателя, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В комнату жилой площадью <данные изъяты> кв. м заселилась ДД.ММ.ГГГГ произвела ремонт. Две другие комнаты в квартире находятся в собственности у Тарасюк Ю. А. и Которовой Е. В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены Которов А. С., малолетние <данные изъяты>, интересы которых поручено представлять матери Которовой Е. В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца привлечены Овчинников А. П., Овчинников В. П.

В судебном заседании Горцева О. А. свои исковые требования уточнила, просила читать ее имя в исковом заявлении как «<данные изъяты>», а не <данные изъяты>», допущена опечатка во вводной части искового заявления. Исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении. Обоснование оставила прежним, дополнив, что она с детьми зарегистрирована по адресу: <адрес>, где ранее проживали, ДД.ММ.ГГГГ ей с детьми была предоставлена комната площадью <данные изъяты> кв.м в квартире № по <адрес>, по договору социального найма. В данной комнате они проживали до ДД.ММ.ГГГГ, две другие комнаты в квартире были свободными, кроме них в квартире никто не жил. ДД.ММ.ГГГГ она с детьми добровольно выехала из спорного жилого помещения, поскольку, сошлась с мужчиной, вчетвером стали арендовать квартиру № по <адрес>, где она с детьми проживает по настоящее время. Все вещи из комнаты были ею вывезены, остались лишь занавески, гардина, шкаф. Первое время она регулярно приходила в квартиру и брала квитанции по оплате, затем перестала ходить, оплачивала на работе, так как работает в коммунальной службе. По истечении срока договора с ней заключался новый, последний договор был коммерческого найма на срок по ДД.ММ.ГГГГ, по его окончании она перестала оплачивать за коммунальные услуги и наем, поскольку в семье сложное материальное положение, кроме того, неизвестно, продлят ли ей договор.

Представитель ответчика – Пеняскин А. В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, полномочия которого проверены судом, в судебном заседании исковые требования Горцевой О. А. не признал, просил отказать в их удовлетворении. В обоснование своих возражений указал, что с истцом был заключен договор временного коммерческого найма, который не подразумевает за собой переход права пользования жилым помещением, в том числе, обязанность собственника заключить договор социального найма. Срок действия договора окончен, не продлен, оплата не производится. Во время рассмотрения дела в суде истец была поставлена на учет в качестве малоимущей, то есть, жилое помещение будет ею получено в порядке очередности, доказательств наличия права на внеочередное получение стороной истца не предоставлено.

Третьи лица – Овчинников А. П., Овчинников В. П. в судебном заседании поддержали позицию истца, полностью подтвердив ее пояснения.

Третьи лица – Тарасюк Ю. А., Которова Е. В., действующая в своих интересах и в интересах малолетних <данные изъяты>, возражали против удовлетворения исковых требований Горцевой О. А., пояснили, что истец в спорной комнате не проживает четвертый год, комнатой не пользуется. Они сами претендуют за данную комнату.

Третье лицо Которов А. С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, сведениями о том, что его неявка имела место по уважительным причинам, суд не располагает, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что квартира № по <адрес> состоит из трех комнат.

Две комнаты в данном жилом помещении на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат Которовой Е. В. (<данные изъяты> доли), Тарасюк Ю. А. (<данные изъяты> доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Тарасюк Ю. А., Которова Е. В. со своей семьей (супруг Которов А. С., <данные изъяты> малолетние дочери) фактически проживают в принадлежащих им комнатах с даты приобретения права собственности.

Третья комната в данной квартире площадью <данные изъяты> кв.м находится в муниципальной собственности.

На основании договора социального найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ, Горцевой О. А. была предоставлена комната (помещение №) для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ договор был продлен на срок по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> с Горцевой О. А. был заключен договор коммерческого (временного) найма за № на срок по ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение. Согласно п. <данные изъяты> данного договора наниматель обязан по окончанию действия договора освободить и передать жилое помещение наймодателю.

Правовое регулирование проживания временных жильцов в помещении, предоставленном по договору коммерческого найма, аналогично соответствующей регламентации, содержащейся в Жилищном кодексе (ч. 4 ст. 80). Прекращение договора коммерческого найма, в том числе досрочное, влечет безусловную обязанность временных жильцов покинуть жилое помещение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Горцевой О. А. в части признания ее приобретшей право пользования жилым помещением должно быть отказано, поскольку, ее проживание в жилом помещении № в квартире <адрес> носило временный характер, срок действия договора временного коммерческого найма окончен, не продлевался.

Кроме того, судом также установлено, что не отрицалось самой Горцевой О. А., что после окончания срока действия договора временного коммерческого найма, она не стала оплачивать коммунальные услуги, плату за наем, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Истцом также не отрицалось, что в спорном жилом помещении она фактически не проживает ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехала в иное арендованное помещение по <адрес>, где проживает по настоящее время.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в спорной жилой комнате общей площадью <данные изъяты> кв.м был зарегистрирован <данные изъяты> который признан утратившим право пользования жилым помещением, снят с регистрационного учета. Решение вступило в законную силу.

На заявление Горцевой О. А. о предоставлении ей по договору социального найма освободившегося жилого помещения по адресу: <адрес> ответчиком было отказано письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью заместителя главы администрации <данные изъяты>., поскольку заявитель в списках граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилым помещениях, в жилищном отделе администрации города не значится.

Постановлением администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Горцева О. А., Овчинников А. П., Овчинников В. П. признаны малоимущими гражданами в целях предоставления им жилым помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением за № Горцева О. А., Овчинников А. П., Овчинников В. П. признаны нуждающимися в жилом помещении.

Из имеющихся в материалах дела сведений ГУП О. Управления Р., за Горцевой О. А., ее детьми жилое помещение на праве собственности не числится.

Согласно ч. 2 ст. 49 ЖК РФ, малоимущим гражданам жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний (ч. 2).

Согласно ст. 7 Закона Оренбургской области от 23.11.2005 N 2733/489-III-ОЗ "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" (принят постановлением Законодательного Собрания Оренбургской области от 09.11.2005 N 2733), граждане, принятые на учет нуждающихся в жилых помещениях, регистрируются в книге регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма, исходя из времени подачи ими заявлений (п. 1).

На каждого гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, заводится учетное дело, которому присваивается номер, соответствующий порядковому номеру в книге регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма. Присвоенный номер является неизменным до получения гражданином жилого помещения по договору социального найма или снятия его с учета нуждающихся в жилых помещениях (п. 2, 3).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцу в удовлетворении требований о заключении с ней договора социального найма на спорное жилое помещение должно быть отказано, поскольку, в соответствии с действующими нормами жилищного законодательства, ей будет предоставлено жилое помещение в порядке очередности, исходя из времени подачи заявления. К лицам, которые имеют право на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди, Горцева О. А. не относится.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Горцевой О. А. отказано в полном объеме, следовательно, не подлежат возмещению судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Горцевой О.А. к Администрации <адрес> о признании приобретшей право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Журавская С. А.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     Журавская С. А.