Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1054/2021 ~ М-701/2021 от 02.03.2021

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
23 апреля 2021 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Серегина А. П. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объекты недвижимости (гаражи),

УСТАНОВИЛ:

Серегин А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объекты недвижимости (гаражи). В обоснование требований указав, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива №. Истцу принадлежат объекты недвижимости (гаражи) расположенные по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 19,0 кв. м, согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГСК №; гараж №, общей площадью 19,3 кв. м, согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГСК №; гараж №, общей площадью 20,5 кв. м, согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГСК №; гараж №, общей площадью 19,9 кв. м, согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГСК №; гараж №, общей площадью 19,9 кв. м, согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГСК №; гараж №, общей площадью 19,6 кв. м, согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГСК №. Однако истец не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на гаражи: №, 2, 5, 16, 36, 60, так как гаражи построены, но не введены в эксплуатацию надлежащим образом, в связи, с этим истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Истец считает, что приобрел право собственности на гаражи по адресу: Самарская <адрес>, гараж №, №, №, №, №, № с момента их приобретения. На основании вышеизложенного, просит, признать за Серёгиным А. П. право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, гараж № - общей площадью 19,0 кв.м; признать за Серёгиным А. П. право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, гараж № - общей площадью 19,3 кв.м; признать за Серёгиным А. П. право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, гараж № - общей площадью 20,5 кв.м; признать за Серёгиным А. П. право собственности на гараж г расположенный по адресу: <адрес>, гараж № - общей площадью 20,0 кв.м; признать за Серёгиным А. П. право собственности на гараж -неположенный по адресу: <адрес>, гараж № - общей площадью 20,0 кв.м; Признать за Серёгиным А. П. право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, гараж № - общей площадью 20,0 кв.м.

Истец Серегин А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Мещеряков В. А. в судебном заседании требования поддержал, заявил, что в связи с тем, что на ГСК не получен акт ввода в эксплуатацию, истец не может оформить право собственности на гаражи, он давно является членом ГСК, паевые взносы выплачены, задолженности нет, истец провел экспертизы гаражей, согласно которым гараж соответствует всем нормам и правилам так же сделали межевание с определением границ поворотных точек.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара всудебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований отказать, указал, что истцом представлены справки № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданные председателем ГСК № Диянчук Е.А. о том, что Серегин А.П. является членом ГСК №, имеет в распоряжении гаражи №, 2, 5, 16, 36, паевыйвзнос выплачен ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие полномочия председателя ГСК № Диянчук Е.А., кроме того истцом не представлены доказательства того, что осуществленное строительство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, истцом не представлены документы о наличии (отсутствии) красных линий в границах земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, информация из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа Самара, о том, в какой территориальной зоне расположен данный земельный участок, а также доказательства, подтверждающие соответствие построенного объекта градостроительным нормам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли, не предоставили отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что изучив заявление Серёгина А.П., ГСК № соглашается с доводами и требованиями, изложенными в заявление о признании права собственности на объекты недвижимости (Гаражи №,2,5,16,36,60), просит требования удовлетворить.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец является членом гаражно-строительного кооператива № и ему принадлежат на праве собственности гаражи под номерами 1, 2, 5, 16, 36, расположенные по адресу: <адрес>, б/н на, справки выданы на основании протокола общего собрания № от 30.06.2010г. Задолженности по оплате паевых взносов нет.

Согласно техническим паспортам от 14.08.2020г. истцу принадлежат объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 19,0 кв. м; гараж №, общей площадью 19,3 кв. м.; гараж №, общей площадью 20,5 кв. м.; гараж №, общей площадью 19,9 кв. м.; гараж №, общей площадью 19,9 кв. м.; гараж №, общей площадью 19,6 кв. м.

В соответствии с материалами дела, а именно актами экспертного исследования, установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно акту экспертного исследования №, гараж №, площадью 19,0 кв.м., расположенный в <адрес>, б/н, ГСК №, требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, действующих не территории РФ соответствует. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания гаража в целом, комфорта, требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ, соответствует. Технические решения, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Сохранение и дальнейшая эксплуатация объекта угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и законные интересы других лиц. Безопасность здания гаража будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации.

Согласно акту экспертного исследования № гараж №, площадью 19,3 кв.м., расположенный в <адрес>, б/н, ГСК №, требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, действующих не территории РФ соответствует. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания гаража в целом, комфорта, требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ, соответствует. Технические решения, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Сохранение и дальнейшая эксплуатация объекта угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и законные интересы других лиц. Безопасность здания гаража будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации.

Согласно акту экспертного исследования № гараж №, площадью 20,5 м2, расположенный в <адрес>, б/н, ГСК №, требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, действующих не территории РФ соответствует. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания гаража в целом, комфорта, требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ, соответствует. Технические решения, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Сидерации, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Сохранение и дальнейшая эксплуатация объекта угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и законные интересы других лиц. Безопасность здания гаража будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации.

Согласно акту экспертного исследования № гараж №, площадью 19,9 кв.м., расположенный в <адрес>, б/н, ГСК №, требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, действующих не территории РФ соответствует. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания гаража в целом, комфорта, требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ, соответствует. Технические решения, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Сохранение и дальнейшая эксплуатация объекта угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и законные интересы других лиц. Безопасность здания гаража будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации.

Исходя из акта экспертного исследования №, следует, что гараж №, площадью 19,9 кв.м., расположенный в <адрес>, б/н, ГСК №, требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, действующих не территории РФ соответствует. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания гаража в целом, комфорта, требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ, соответствует. Технические решения, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Сохранение и дальнейшая эксплуатация объекта угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и законные интересы других лиц. Безопасность здания гаража будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации.

Согласно акту экспертного исследования № гараж №, площадью 19,6 кв.м., расположенный в <адрес>, б/н, ГСК №, требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, действующих на территории РФ соответствует. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания гаража в целом, комфорта, требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ, соответствует. Технические решения, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Сохранение и дальнейшая эксплуатация объекта угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и законные интересы других лиц. Безопасность здания гаража будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации.

Путем анализа рынка было составлено заключением о среднерыночной стоимости объекта недвижимости от 30.11.2020г., выполненной оценщиком Н.В. Кондюриным, в соответствии с которым среднерыночная стоимость гаражей по адресу: <адрес>, ГСК №, составил округленно: гараж № руб.; гараж № руб.; гараж № руб.; гараж № — 76 000 руб.; гараж № руб.; гараж № руб. Стоимость гаражей принадлежащих Серегину А. П. в сумме составляет 451 000 руб.

На основании схем границ земельного участка под гаражами №,2,5,15, 36, 60, выполненный ООО «Эксперт Центр» от 08.02.2021г., можно сделать вывод о том, что границы гаражей на красные линии не заходят, линии находятся за пределами строений, гаражи находятся в пределах земельного участка, отведенного для ГСК-922.

Свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ подтверждено, что Потребительский кооператив «ГСК №» стоит на учете в налоговом органе по месту нахождения в ИФНС России по <адрес>.

На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешении строительства отдельных объектов» ГСК № (организованному решением Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №) было разрешено строительство одноэтажной гаража-стоянки на 90 мест по <адрес>у в <адрес> на ранее отведенной территории (решение горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № п. 1.9.) и государственного акта на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данного постановления был сделан технический проект и были даны задания межевания земельного участка, согласно которому были определены организация и сроки межевания земельного участка.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведена инвентаризация данного блока гаражей, согласно техническом паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр недвижимости, объекту присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> ГСК 922 был выдан кадастровый паспорт земельного участка.

Суд полагает, что из установленных обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Гаражи прошли техническую инвентаризацию, что подтверждается техническими паспортами на нежилое здание, гараж.

Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц не выявлено.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияСерегина А. П. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объекты недвижимости (гаражи)– удовлетворить.

Признать за Серёгиным А. П. право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, гараж № - общей площадью 19,0 кв.м.

Признать за Серёгиным А. П. право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, гараж № - общей площадью 19,3 кв.м.

Признать за Серёгиным А. П. право собственности на гараж 7 расположенный по адресу: <адрес>, гараж № - общей площадью 20,5 кв.м.

Признать за Серёгиным А. П. право собственности на гараж г расположенный по адресу: <адрес>, гараж № - общей площадью 20,0 кв.м.

Признать за Серёгиным А. П. право собственности на гараж -неположенный по адресу: <адрес>, гараж № - общей площадью 20,0 кв.м.

Признать за Серёгиным А. П. право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, гараж № - общей площадью 20,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Топтунова