Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6698/2012 ~ М-7039/2012 от 04.09.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2012 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Вострых О.В.,

с участием представителя истца Нелаевой ФИО8 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Лискова ФИО9.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6698/2012 по иску Акционерного банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) к Лисковой ФИО10, к Лискову ФИО11 о взыскании задолженности, об обращении взыскания на предмет ипотеки,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о взыскании солидарно с ответчиков сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.391.881,12 руб., расходы по оплате госпошлины 19.163,05 руб., почтовые расходы 729 руб., об обращении взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге у истца: однокомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес> для удовлетворения в счет стоимости имущества требований истца, об определении способа реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, об определении начальной продажной цены, с которой буду начинаться торги, в размере 1.397.000 руб.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиками договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры. В соответствии с кредитным договором истец предоставил ответчикам кредит в размере 1.215.000 руб. сроком на 300 календарных месяцев, а ответчики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты в размере 13 %. Кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения квартиры по адресу <адрес> Пунктом № кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательства ответчиками по кредитному договору обеспечивается залогом указанной квартиры. Ипотека в силу закона прошла регистрацию ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время владельцем закладной является истец. Согласно п. 5.5.1 кредитного договора ответчики в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должны 07 числа каждого месяца уплачивать платеж в размере 13703,20 руб. Ответчики обязательства по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ должным образом не исполняли. Истец направил ответчикам требования о досрочном возврате кредита в размере 1.296.977,93 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики требования истца не выполнили. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков составляет 1.391.881,12 руб., в том числе: сумма основного долга – 1.178.146,11 руб., проценты, начисленные за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114.651,06 руб., начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99.083,95 руб. Согласно п. № кредитного договора истец имеет право в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, обратить взыскание не предмет залога.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Лисков ФИО12. в судебном заседании возражений по исковым требованиями суду не высказал, просит суд снизить размер пени.

Ответчик Лискова ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, ответчика Лискова ФИО14 исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, согласно которому истец предоставляет ответчикам кредит в размере 1.215.000 руб. сроком на 300 календарных месяцев, ответчики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом /п. № договора/. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения ответчиками в собственность по ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> стоимостью 1.350.000 руб. За пользование кредитом ответчики уплачивают истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,00 % годовых /п. № договора/. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 13.703,20 руб. /п. № договора/. ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили от истца кредит в размере 1.215.000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором кредитования.

Ответчики взятые на себя обязательства по договору не выполняют с ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. № договора истец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств ответчиками по договору в полном объеме путем направления (предъявления) требования о досрочном возврате при наличии просрочки исполнения ответчиками обязанности по внесению аннуитетного платежа более 30 дней, при нарушении сроков внесения аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Пунктом № договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредитор вправе обратить взыскание не предмет ипотеки. Согласно расчету задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.391.881,12 руб., в том числе: сумма основного долга – 1.178.146,11 руб., проценты, начисленные за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114.651,06 руб., начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99.083,95 руб.

Доводы иска полностью подтверждаются материалами дела, а именно: справкой о состоянии задолженности, договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита на приобретение квартиры, графиком платежей по кредитному договору, закладной, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о платежах, заявлениями на предоставление кредита, Выпиской по СКС, поквартирной карточкой.

Суд принимает предоставленный истцом расчет задолженности, так как расчет произведен в соответствии с условиями договора.

В действиях ответчиков усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается ст. 310 ГК РФ, действиями ответчиков истцу причинен вред на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом, что противоречит требованиям ст. 10 ГК РФ, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка в размере 99083,95 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, о снижении неустойки заявлено ответчиком Лисковым ФИО15 в судебном заседании, а поэтому неустойка подлежит уменьшению до 5000 руб.

Требование об обращении взыскания на квартиру по адресу <адрес>, об определении начальной продажной цены имущества, с которой буду начинаться торги правомерны и подлежат удовлетворению. Согласно п. № договора о предоставлении кредита на приобретение квартиры, Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в целях надлежащего исполнения обязательств по договору ответчики предоставляют истцу обеспечение в виде залога приобретаемой квартиры. Ипотека прошла государственную регистрацию. В силу ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право требования на получение квартиры в собственность считается находящееся в залоге. Залогодержателем по данному залогу является истец. Основания, предусмотренные ст. 50 закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) для обращения взыскания на заложенное имущество, имеются. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотрены ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Реализация права требования путем продажи с публичных торгов соответствует требованиям ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ст. 54 ч. 2 п/п 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Пунктом 5 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена оценка предмета ипотеки в размере 1.397.000 руб. Доказательства другого размера рыночной стоимости квартиры ответчики суду не предоставили. При данных обстоятельствах суд полагает, что требования истца об установлении начальной продажной цены в сумме 1.397.000 руб. подлежат удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы /ст. 98 ГПК РФ/.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 310, 333, 363, 819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Лисковой ФИО16, с Лискова ФИО17 солидарно в пользу Акционерного банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.297.797 рублей 17 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17867 рублей 73 копейки, расходы по отправке уведомлений в размере 729 рублей, всего 1.316.393 рубля 90 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее Лисковой ФИО18, Лискову ФИО19 недвижимое имущество, находящееся в залоге у Акционерного банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество): однокомнатную квартиру по адресу <адрес>, для удовлетворения за счет стоимости имущества требований Акционерного банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество).

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться публичные торги, в размере 1.397.000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 29 октября 2012 года.