Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1582/2020 ~ М-635/2020 от 02.03.2020

                                                                     Р Е Ш Е Н И Е                                 Дело № 2-1582/2020

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                                                                                        23 сентября 2020 г.

    Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                               Шкарина Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи                                         Скобелиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкарпетова Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Солярис», Шкарпетову Игорю Юрьевичу об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Шкарпетов С.А. обратился в Минусинский городской суд с иском к ООО «Солярис», Шкарпетову И.Ю. об определении порядка и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в <адрес>, а также возложении обязанности на ООО «Солярис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире Шкарпетову С.А. и Шкарпетову И.Ю.. Свои требования мотивировав тем, что истец Шкарпетов С.А. и ответчик Шкарпетов И.Ю. являются долевыми собственниками вышеуказанной квартиры, по ? доли каждый. Истец в спорной квартире не проживает и не пользуется коммунальными услугами. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье, коммунальные услуги с ответчиком достигнуть не удалось, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд (л.д. 7).

В судебное заседание истец Шкарпетов С.А. не явился, направил своего представителя по доверенности Ударцеву М.А.(л.д. 82), которая на исковых требованиях настаивала, в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шкарпетов И.Ю. в судебном заседании не возражал, против удовлетворения исковых требований Шкарпетов С.А., суду пояснил, что в спорной квартире он зарегистрирован, но фактически не проживает. Также, ответчик Шкарпетов И.Ю. представил суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому при принятии решения просит учесть, что он оплачивал коммунальные платежи после вступления в наследство ? доли <адрес> (л.д.55)

Представитель ответчика ООО «Солярис» по доверенности Абросимов А.А. (л.д. 81) суду пояснил, что <адрес> расположена в многоквартирном доме, который находится в управлении ООО «Солярис». Управляющая компания производит начисления только за обслуживание многоквартирного дома, а коммунальные услуги собственники квартир оплачивают напрямую энергоснабжающим организациям, в том числе ООО «Крайгаз», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и в другие организации. ООО «Солярис» может произвести раздел лицевого счета между собственниками только в части начисления платы за обслуживание многоквартирного дома.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Судом установлено, что Шкарпетов И.Ю., <данные изъяты>, а также Шкарпетов С.А., <данные изъяты>, являются собственниками по ? доли в праве собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 47,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 72-76).

Также Шкарпетов С.А. и Шкарпетов И.Ю. в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства, что подтверждается со сведениями истца и отдела адресно – справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю (л.д.77), справкой о составе семьи (л.д.12).

Из финансово-лицевого счета № от 11.02.2020 следует, что владельцем квартиры является Шкарпетов С.А., а также зарегистрирован по месту жительства Шкарпетов И.Ю., задолженность на 11.02.2020 составляет 22 274 рубля 07 копеек (л.д. 11), при этом наличие задолженности также подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.13).

Соглашение о порядке и размере оплаты за коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в общей долевой собственности Шкарпетова С.А. и Шкарпетова И.Ю., между собственниками не достигнуто, и не заключено.

В соответствии с разъяснениями п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками, - суд приходит к выводу о правомерности предъявленных требований.

Суд принимает во внимание доводы представителя ответчика ООО «Солярис» о том, что ООО «Солярис» не оказывает коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых (нежилых) помещений, так как между ресурсоснабжающими организациями и собственниками жилых помещений заключены прямые договоры, в связи, с чем требования истца о возложении на ответчика ООО «Солярис» обязанности по определению порядка в оплате коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

Применяя положения ст.155,156 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что между собственниками квартиры имеется необходимость об определении порядка и размера участия в расходах на оплату обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес>, включая содержание и текущий ремонт, управление многоквартирным домом, общедомовые нужды в соответствии с долями собственников жилого помещения, а именно: Шкарпетов С.А. в размере ? доли, Шкарпетов И.Ю. в размере ? доли.

Суд полагает необходимым возложить ООО «Солярис» обязанность заключить с Шкарпетовым С.А. и Шкарпетовым И.Ю. отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также обязать ООО «Солярис» выдавать отдельные платежные документы в соответствии с долями на оплату каждому собственнику квартиры.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шкарпетова Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Солярис», Шкарпетову Игорю Юрьевичу об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, о возложении обязанности - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы между собственниками Шкарпетовым Сергеем Александровичем и Шкарпетовым Игорем Юрьевичем, в равных долях от общего размеры оплаты, по ? доле каждому.

Возложить на Общество с ограниченной обязанностью «Солярис» обязанность по заключению с собственниками <адрес> Шкарпетовым Сергеем Александровичем и Шкарпетовым Игорем Юрьевичем отдельных соглашений о порядке и размере участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

                       Решение изготовлено 22.10.2020 г.