Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7152/2014 ~ М-6206/2014 от 24.09.2014

№ 2-7152/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2014 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Жиленко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Славянка» к Семенову А.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуги и обслуживание нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Славянка» (далее по тексту – истец, ТСЖ) обратилось в суд с иском к Семенову А.И. (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживание нежилого помещения.

Требования мотивированы следующим.

Семенов А.И. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.<адрес>

Решением общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от <дата> в качестве способа управления МКД выбрано управление Товариществом собственников жилья. С <дата> ТСЖ «Славянка» управляет указанным МКД.

<дата> года между ответчик Семенов А.И. написал заявление о вступлении в члены ТСЖ «Славянка».

Вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за период с <дата> года составляет 73014,58 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами.

С учетом вышеизложенного и на основании ст.153, 155 ЖК РФ просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 73014,58 рублей, пени по состоянию на <дата> в сумме 10680,02 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2710,84 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

Представитель истца Тительбаум К.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Семенов А.И. в судебное заседание не явился. Семенов А.И. уклонился от получения судебной корреспонденции. Судебные извещения, направленные судом неоднократно по месту регистрации Семенова А.И. (<адрес>) возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

По мнению суда, возврат корреспонденции по данному основанию - «истек срок хранения» - предусматривает надлежащее извещение адресата и не получение им корреспонденции по независящим от почтового органа причинам.

Проживая по месту своей регистрации, Семенов А.И. должен был проявлять необходимую предусмотрительность и своевременно проверять поступление корреспонденции на свое имя по данному адресу. Извещения ему направлялись надлежащим образом и своевременно.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 154,4 кв.м. является собственностью Семенова А.И (свидетельство о государственной регистрации права <номер>).

Решением общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от <дата> в качестве способа управления МКД выбрано управление Товариществом собственников жилья. С <дата> ТСЖ «Славянка» управляет указанным МКД.

10 июня 2009 года между ответчик Семенов А.И. написал заявление о вступлении в члены ТСЖ «Славянка» и по настоящее время является его собственником.

За период с <дата> года задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию составляет 73014,58 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами, в том числе Семеновым А.И.

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участ­ников процесса в су­дебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и под­тверждаются представлен­ными и исследованными доказательствами.

Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела Семенов А.И. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 154,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> г.

За период с <дата> года задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию составляет 73014,58 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами, в том числе Семеновым А.И.

В соответствии с ч.3 ст.137 ЖК РФ В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов

Таким образом, истец является организацией, в управлении которого находился в спорный период жилой дом, в котором ответчик имеет на праве собственности нежилое помещение. Следовательно, ТСЖ является надлежащим истцом, которое обратилось в суд в защиту собственных интересов.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлены, размер задолженности не оспорен, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Часть 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени. При этом ответчик не представил доказательств своевременной оплаты услуг и отсутствия вины в несвоевременной оплате.

Истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в размере 10680,02 руб., начисленные на сумму задолженности за период просрочки (исходя из представленного в материалы дела расчета) с <дата> г. в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.

Период начисления неустойки, соответствует порядку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, что также соответствует пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку задолженность ответчика перед истцом признана судом обоснованной, то требования истца в части взыскания неустойки в сумме 10680,02 руб. подлежат удовлетворению на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая то, что решение состоялось в пользу истца, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 2710 руб. 84 коп. На основании ст.100 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Славянка» к Семенову А.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуги и обслуживание нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Семенова А.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Славянка» задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживание нежилого помещения, за период с <дата> года в размере 73014, 58 рублей, пени за период с <дата> в сумме 10680,02 руб, государственную пошлину в размере 2710 руб. 84 коп., расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., а всего взыскать 96405 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд УР через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова