Решение по делу № 2-4502/2013 ~ М-2966/2013 от 10.07.2013

Дело №2-4501/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Крейтор ЮБ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации <адрес> и ФИО8 о выделе доли из общего имущества и признании права собственности, иску ФИО9 к администрации <адрес> и ФИО11 о выделе доли из общего имущества и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ченцов АА предъявил иск к администрации <адрес> и Третьяковой ОН о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на него.

Ссылается на то, что согласно договору купли-продажи от 08.07.1975г ему принадлежит 4/10 доли в общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Короткий, <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., жилой 45,1 кв.м.

6/10 доли в праве собственности принадлежит другому лицу – ФИО14.

Данный дом был выстроен в 1953году.

В последствии жилая площадь дома (Лит. А, А1, А2) изменилась на 6,5кв.м. за счет самовольно выстроенных жилых пристроев. В связи с наличием данных изменений истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Просит выделить в натуре принадлежащую ФИО11 на праве собственности долю в размере 4/10, заключающуюся в изолированной части жилого дома, обозначенную как <адрес>, по адресу: <адрес>, пер. Короткий,<адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой - 38,6 кв.м., из трех жилых комнат - площадью 7,6 кв.м., 6,1 кв.м и 24,9 кв.м. и кухни площадью 6,4 кв.м. в бревенчатом одноэтажном жилом доме - Лит.А, признать за ним право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Третьякова ОН предъявила иск к администрации <адрес> и Ченцову АА о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на него.

Ссылается на то, что согласно договору купли-продажи от 18.07.2006г ей принадлежит 6/10 доли в общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Короткий, <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., жилой 46,30 кв.м.

4/10 доли в праве собственности принадлежит другому лицу – ФИО11.

Данный дом был выстроен в 1953году.

В последствии жилая площадь дома (Лит. А, А3) изменилась на 7,6 кв.м. за счет самовольно выстроенных жилых пристроев. В связи с наличием данных изменений истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Просит выделить в натуре принадлежащую ФИО14 на праве собственности долю в размере 6/10, заключающуюся в изолированной части жилого дома, обозначенную как <адрес>, по адресу: <адрес>, пер. Короткий,<адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой – 53,9 кв.м., из двух жилых комнат - площадью 17,0 кв.м. и 36,9 кв.м. и кухни в бревенчатом одноэтажном жилом доме - Лит.А, признать за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истцов Шубодерова ИА, по доверенностям, исковые требования поддержала по выше изложенным основаниям.

Ответчик администрация <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила.

Третьи лица Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управление росреестра по <адрес>, Департамент градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

В силу ст.167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иски подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.08.2012г жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Короткий, <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями:

4/10 доли за ФИО17 на основании договора купли-продажи от 08.07.19757, удостоверенного нотариусом Горковенко ВА;

6/10 доли за ФИО18 на основании на договора купли-продажи от 18.07.2006г, зарегистрированного 24.07.2006г за № 24-24-01/102/2006-732.

После приобретения долей истцами самовольно, за свой счет собственными силами были произведены работы по его перепланировке и возведению дополнительных пристроек. В результате указанных работ изменилась общая площадь жилых помещений в доме: площадь помещения № стала составлять 54,4кв.м., площадь помещения № стала составлять 64,0 кв.м., что подтверждается техническими паспортами жилого здания от 02.11.2010г

Таким образом, жилой дом по пер. Короткий, 12 Лит. АА1А2А3 общей площадью 118,4 кв.м., в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла и содержания указанной нормы права следует, что признание права собственности на самовольную постройку является исключением из правил о признании права собственности на объекты недвижимости и ограничено установлением необходимых условий, указанных в п. 3 ст. 222 названного Кодекса.

Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом по пер. Короткий, 12 Лит. АА1А2А3 общей площадью 118,4 кв.м. имеет самовольные постройки (а1).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 10.06.2013г № жилой дом Лит. А, А1,А2, А3, расположенный на земельном участке по адресу: пер. Короткий, <адрес>, в <адрес>, соответствует санитарным правилам и нормам.

ООО «СТБАВТОМАТИКА» дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии данного жилого дома требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ОАО «Научно-Технический прогресс» № от 22.04.2013г выдел доли в натуре из общего домовладения в виде <адрес> жилом одноэтажном двухквартирном доме общего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Короткий, <адрес>, принадлежащей Ченцову АА, возможен и фактически произведен в натуре. Квартира № изначально и на момент эксплуатации отделена несущей стеной от соседней квартиры, имеет отдельный вход, автономное отопление и электроснабжение.

Согласно заключению ОАО «Научно-Технический прогресс» № от 22.04.2013г выдел доли в натуре из общего домовладения в виде <адрес> жилом одноэтажном двухквартирном доме общего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Короткий, <адрес>, принадлежащей Третьяковой ОН, возможен и фактически произведен в натуре. Квартира № изначально и на момент эксплуатации отделена несущей стеной от соседней квартиры, имеет отдельный вход, автономное отопление и электроснабжение.

В соответствии со сложившимся порядком пользования между собственниками данного жилого дома Ченцов АА владеет жилым помещением, отмеченным в техническом паспорте как №2, а Третьякова ОН – помещением, отмеченным в техническом паспорте как №1.

Помещение № состоит из жилых комнат площадью 7,6к.вм, 6,1кв.м, 24,9кв.м, подсобного помещения площадью 3,4кв.м, кухни площадью 6,4кв.м, прихожей площадью 6,0кв.м, с холодными пристроями площадью 3,7кв.м и 4,3кв.м, общей площадью 54,4кв.м (ЛитА, А1, А2, а1,а2).

Помещение № состоит из жилых комнат площадью 17,0кв.м и 36,9кв.м, сан.узла площадью 7,6кв.м, подсобного помещения площадью 2,5кв.м, общей площадью 64,0кв.м (ЛитА,А3).

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению, следует признать право собственности истцов на данный жилой дом и выделить истцам в натуре жилые помещения в виде помещений № и № по адресу пер. Короткий, <адрес>. Выдел доли сособственнику в праве собственности на общее имущество влечет в силу ст.252 ГК Российской Федерации прекращения для него права общей долевой собственности на это имущество. Поскольку собственников всего двое, то в связи с выделом истцам их доли в праве собственности, то следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пер.Короткий, <адрес>.

Оснований для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на <адрес> № удовлетворению не подлежит, поскольку дом находится в общей долевой собственности, юридически квартиры, как объект появляются после выдела доли и последующей инвентаризации выделенного объекта и присвоения ему адреса, что уже находится вне пределов компетенции суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности ФИО5 и ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пер.Короткий, <адрес> (Лит А, А1, А2, А2, а1,а2) и разделить его в натуре, выделив в собственность:

ФИО5:

жилое помещение №2, состоящее из жилых комнат площадью 7,6к.вм, 6,1кв.м, 24,9кв.м, подсобного помещения площадью 3,4кв.м, кухни площадью 6,4кв.м, прихожей площадью 6,0кв.м, с холодными пристроями площадью 3,7кв.м и 4,3кв.м, общей площадью 54,4кв.м (ЛитА, А1, А2, а1,а2);

ФИО14:

Жилое помещение №1, состоящее из жилых комнат площадью 17,0кв.м и 36,9кв.м, сан.узла площадью 7,6кв.м, подсобного помещения площадью 2,5кв.м, общей площадью 64,0кв.м (ЛитА,А3).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пер.Короткий, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: