Решение по делу № 2-1021/2016 ~ М-976/2016 от 31.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2016 года                                                                                 г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Вафиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску «БайкалБанк» (ПАО) к Яровенко ов о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

«БайкалБанк» (ПАО) обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Яровенко О.В. и банком заключен кредитный договор №, банком предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых сроком погашения по ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с графиком гашения кредита ( с учетом дополнительного соглашения к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.). В обеспечение кредитных обязательств был принят залог недвижимого имущества по договору ипотеки, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.: производственное здание, назначение :нежилое здание-одноэтажное литера №, общая площадь <данные изъяты>.м, находится по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер:№; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)номер №; Земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов- под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м., адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м, адрес (местоположение) <адрес> кадастровый (или условный)номер №, общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> Также в обеспечение по указанному кредитному договору был принят залог недвижимого имущества по договору ипотеки, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.: помещение, назначение нежилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане: <данные изъяты>, <данные изъяты>, адрес(местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) номер № По соглашению сторон залоговая стоимость: производственного здания, площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рубля; земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рубля; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рубля; помещения, площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей, итого общая залоговая стоимость <данные изъяты> рублей. Банком обязательства были исполнены, денежные средства были перечислены на счет заемщика. В нарушение условий кредитного договора заемщиком регулярно допускается просрочка платежей, с ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства, в счет погашения задолженности не поступают, в связи с чем, возникла задолженность, на ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) кредитная задолженность составила <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг -<данные изъяты> руб., просроченный основной долг -<данные изъяты>., просроченные проценты -<данные изъяты> руб., начисленные проценты- <данные изъяты> руб., повышенные проценты за просроченный основной долг <данные изъяты> руб., повышенные проценты за просроченные проценты-<данные изъяты>. Просит взыскать с Яровенко О.В. задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии со ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день уплаты основного долга, обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. путем продажи с публичных торгов: производственное здание, назначение :нежилое здание-одноэтажное литера №, общая площадь <данные изъяты>.м, находится по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер:№, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м, адрес (местоположение) <адрес> кадастровый (или условный)номер №, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты> рубля; Земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов- под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м., адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)номер №, общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты> рубля; Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.-помещение, назначение нежилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане:№, №, адрес(местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) номер № определив начальную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Согласно решения Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.10.2016г. БайкалБанк (ПАО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении БайкалБанк (ПАО) открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим БайкалБанк (ПАО) утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Представитель истца – конкурсного управляющего по доверенности Каменева Т.А. просила о рассмотрении дела без их участия, в связи с отдаленностью, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Яровенко О.В. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в связи с несогласием с залоговой стоимостью его недвижимости - производственного здания, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, была проведена независимая экспертиза их рыночной стоимости, просил при указании обращения взыскания на указанные объекты недвижимости принять во внимание их рыночную стоимость. Кроме того, после подачи иска в суд им производились оплаты по кредитам, которые просил бы учесть при исполнении судебного решения. Последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между БайкалБанк (ПАО) и Яровенко О.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на сумму <данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ.( с учетом дополнительного соглашения к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.), под <данные изъяты>% годовых.

По вышеуказанному кредитному договору в обеспечение кредитных обязательств     был принят залог недвижимого имущества по договору ипотеки, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.: производственное здание, назначение :нежилое здание-одноэтажное литера №, общая площадь <данные изъяты>.м, находится по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер:№; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)номер №; Земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов- под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м., адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)номер №, общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>.

Также в обеспечение по указанному кредитному договору был принят залог недвижимого имущества по договору ипотеки, заключенному ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.: помещение, назначение нежилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане: №, №, адрес(местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) номер №

По соглашению сторон залоговая стоимость: производственного здания, площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рубля; земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рубля; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рубля; помещения, площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей, итого общая залоговая стоимость <данные изъяты> рублей.

    Банк свое обязательство перед заемщиком выполнил, передав ему денежные средства.

         В нарушение гражданского законодательства и условий договора ответчик Яровенко О.В. обязательство по своевременному возврату кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, допуская просрочку и невнесение платежей, предусмотренных договором, что видно из истории операций по кредитному договору; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) кредитная задолженность составила <данные изъяты>, в том числе основной долг -<данные изъяты>., просроченный основной долг -<данные изъяты>., просроченные проценты- <данные изъяты>., начисленные проценты- <данные изъяты>., повышенные проценты за просроченный основной долг- <данные изъяты> руб., повышенные проценты за просроченные проценты- <данные изъяты> руб.; ответчик требование банка о возврате суммы кредита, процентов, уплате неустойки в добровольном порядке не исполнил, в связи с чем суд находит обоснованным требование истца о взыскании задолженности с учетом процентов, неустойки, предусмотренных кредитным договором, также согласно ст. 809 ГК РФ, подлежат взысканию начиная с ДД.ММ.ГГГГ. проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей по день уплаты основного долга.

В соответствии с. ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

В силу ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, наложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которою начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно отчета об оценке № рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр оценки» рыночная стоимость объекта – производственное здание (нежилое здание)- одноэтажное литера №, общая площадь <данные изъяты>.м, находится по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер:№, находящееся на земельном участке, категория земель; земли населенных пунктов- под строительную базу, площадью <данные изъяты>., адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) номер № рыночной стоимостью <данные изъяты> руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет (округленно с НДС) - <данные изъяты>.

Согласно отчета об оценке № рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр оценки», рыночная стоимость объекта – Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под строительную базу, площадь <данные изъяты>м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет (округленно с НДС) - <данные изъяты> рублей.

Учитывая установленные обстоятельства, признание иска ответчиком Яровенко О.В., принимая во внимание установленную рыночную стоимость по трем объектам недвижимости, суд считает необходимым принять при обращении взыскания на указанное заложенное имущество не их залоговую стоимость, а рыночную.

Согласно ч.1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно соглашению сторон залоговая стоимость: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рубля; помещения, площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей. Согласно отчетов ООО «Центр оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость производственного здания, площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> руб., земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>, итого общая залоговая стоимость <данные изъяты> рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, подлежат возмещению истца расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копейки, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ., что соответствует размеру исковых требований, предусмотренному пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Яровенко ов в пользу БайкалБанк (ПАО) задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>, по день уплаты основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. путем продажи с публичных торгов:

-Производственное здание, назначение :нежилое здание-одноэтажное литера №, общая площадь <данные изъяты>.м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер:№, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты>;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)номер №, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

-Земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов- под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м., адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты>;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под строительную базу, площадь <данные изъяты>.м, адрес (местоположение) <адрес> кадастровый (или условный)номер №, общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> определив начальную стоимость в размере <данные изъяты> рубля;

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.-помещение, назначение нежилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане:№, №, адрес(местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Яровенко ов в пользу БайкалБанк (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 1-ого месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме 26 ноября    2016 года.

Судья                                                                          Н.Г. Рабдаева