Решение по делу № 2-374/2019 (2-4635/2018;) ~ М-4631/2018 от 06.12.2018

Дело 2-374(2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Поповой К.С.,

с участием ответчика Глухова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Глухову Сергею Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Глухову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что 10.02.1998 года между администрацией г. Перми и Глуховым С.А. заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 005 кв.м на срок с 04.02.1998 года по 04.02.2023 года. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере 42 476 рублей 30 копеек за период с 01.01.2004 года по 31.12.2018 года. Сумма пени за период с 16.09.2003 года по 01.10.2018 года составила 16 108 рублей 41 копейка. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Просят взыскать с ответчика Глухова С.А. задолженность по арендной плате в размере 42 476 рублей 30 копеек за период с 01.01.2004 года по 31.12.2018 года, пени в размере 16 108 рублей 41 копейка за период с 16.09.2003 года по 01.10.2018 года, пени с 02.10.2018 года до момента фактического погашения долга от величины недоимки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивают, ходатайствуют о восстановлении срока исковой давности.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ему по договору аренды как участнику боевых действий, арендные платежи не вносились, поскольку счета на оплату ему не поступали. Ходатайствует о применении срока исковой давности, указав, что договором аренды от 10.02.1998 года предусмотрено, что оплата арендных платежей производится равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября. В суд истец обратился 06.12.2018 года. Таким образом, задолженность за период с 01.01.2004 года по 15.11.2015 года, пени за период с 16.09.2003 года по 06.12.2015 года взысканию не подлежат. Ходатайство истца о восстановлении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку законодательством не предусмотрены условия, при которых пропущенный истцом – юридическим лицом срок исковой давности может быть восстановлен судом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 4 ст. 22, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 10.02.1998 года между администрацией г. Перми (арендодатель) и Глуховым С.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому на основании постановления администрации г. Перми от 04.02.1998 года № арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 20 лет с 04.02.1998 года по 04.02.2023 года земельный участок площадью 1 005 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> для использования под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно договору арендатор обязуется при эксплуатации предоставленного ему земельного участка вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер, условия, сроки и ответственность устанавливаются аналогично взиманию земельного налога. Оплата производится равными долями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября, ставка арендной платы, соответствующая ставке земельного налога составляет (Ст/н) 680 рублей кв.м.; платежи по настоящему договору вносятся на расчетный счет финансового отдела администрации Мотовилихинского района г. Перми (п. 2.5, 2.6).

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2018 года - 6.08.2007 года зарегистрировано право собственности Глухова С.А. на жилой дом по адресу <адрес>, а также обременение в отношении земельного участка по адресу <адрес>, площадью 1005 кв.м., кадастровый № в виде Договора аренды на срок с 06.08.2007 по 04.02.2023, в пользу Глухова С.А..

Согласно выписки из лицевого счета за период с 01.04.2004 года по 31.12.2018 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 10.02.1998 года в размере 42 476 рублей 30 копеек, по начисленным пени за период с 16.09.2003 года по 01.10.2018 года в размере 16 108 рублей 41 копейка.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы, пени, за спорный период времени, суд находит его правильным, арифметически верным, иного в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком представлено не было. Размер задолженности ответчиком не оспаривался.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд за взысканием задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2004 года по 15.11.2015 года, пени за период с 16.09.2003 года по 06.12.2015 года.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п.п. 15, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате (периодическим платежам), возникшей из договора № аренды земельного участка от 10.02.1998 года за периоды: с 01.01.2004 года по 31.12.2018 года – по арендной плате, с 16.09.2003 года по 01.10.2018 года – по пени.

Как приведено выше п. 2.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что оплата аренды производится равными долями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Следовательно, о нарушении своих прав на получение дохода от сдачи земельного участка в аренду истец должен был узнать с момента неполучения арендных платежей: за 2004 год – с 16 сентября и 16 ноября 2004 года, за 2005 год – с 16 сентября и 16 ноября 2005 года, за 2006 год – с 16 сентября и 16 ноября 2006 года, за 2007 год – с 16 сентября и 16 ноября 2007 года, за 2008 год – с 16 сентября и 16 ноября 2008 года, за 2009 год – с 16 сентября и 16 ноября 2009 года, за 2010 год – с 16 сентября и 16 ноября 2010 года, за 2011 год – с 16 сентября и 16 ноября 2011 года, за 2012 год – с 16 сентября и 16 ноября 2012 года, за 2013 год – с 16 сентября 2013 года, за 2014 год – с 16 сентября и 16 ноября 2014 года, за 2015 год – с 16 сентября и 16 ноября 2015 года, за 2016 год – с 16 сентября и 16 ноября 2016 года, за 2017 год – с 16 сентября и 16 ноября 2017 года, за 2018 год – с 16 сентября и 16 ноября 2018 года.

Настоящее исковое заявление направлено почтой в адрес Мотовилихинского районного суда г. Перми 05.12.2018 года, что подтверждается штампом почтового отделения, поступило в суд 06.12.2018 года, то есть с пропуском трехлетнего срока для взыскания арендных платежей за период с 01.01.2004 года по 16.11.2015 года, который, по мнению суда, истек 16 ноября 2018 года.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрены условия, при которых пропущенный истцом – юридическим лицом срок исковой давности может быть восстановлен судом, то в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.01.2004 года по 15.11.2015 года следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которого в установленном порядке заявил ответчик.

Согласно ч. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, не подлежат удовлетворению требования о взыскании с Глухова С.А. пени за период с 16.09.2003 года по 06.12.2015 года.

Между тем, с ответчика должна быть взыскана задолженность по арендным платежам за период с 15.09.2016 года по 31.12.2018 года в размере 14 888 рублей 95 копеек, а также пени за период с 16.09.2016 года по 01.10.2018 года в размере 1 307 рублей 30 копеек.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что на дату разрешения спора ответчиком сумма задолженности не возвращена, требования о взыскании суммы процентов до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 14 888 рублей 95 копеек, начиная с 02.10.2018 года подлежат удовлетворению в силу пункта 3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, сформулированных в п.48 Постановления Пленума № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить частично.

Взыскать с Глухова Сергея Алексеевича в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность в размере 14 888 рублей 95 копеек, пени в размере 1 307 рублей 30 копеек.

Взыскать с Глухова Сергея Алексеевича в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми проценты с 02.10.2018 года до момента фактического погашения долга, начисляемые на сумму долга в размере 14 888 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь -