Решение по делу № 2-147/2015-Р (2-1641/2014;) ~ М-1665/2014-Р от 25.12.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2015 года                            <адрес>

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Разяповой Л.М.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Наумовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Наумовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с иском о признании за ним права собственности на баню (литер Г), общей площадью 34,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Наумовский сельсовет, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он пользуется земельным участком площадью 1 350 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с Наумовский сельсовет, <адрес>, на основании договора аренды земельного участка №-т от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен сроком на 3 года, разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №. На вышеуказанном земельном участке было возведено нежилое здание – баня (литер Г)

Признание права собственности на строение необходимо ФИО1 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, т.к. срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы и требования, изложенные в иске, суду пояснил, что в период действия договора аренды возвел на земельном участке баню, однако вовремя не продлил срок действия договора аренды.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> РБ – в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> на судебное заседание не явились, обратились в суд с письменным возражением, согласно которого просят в иске отказать, так как срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Наумовский сельский совет <адрес> ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что в <адрес> на участке № истец, то есть ФИО1 возвел нежилое здание – баню в период действия договора аренды земельного участка.

Представители третьих лиц – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Принимая во внимание, что ответчики – Администрации муниципального района <адрес> РБ, третьи лица – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно письменных объяснений соседей ФИО4 и ФИО5, действительно истец с 2011 года занимался постройкой бани, начал строительство гаража, ими оказывалась помощь в строительстве.

Суд, заслушав истца, представителя администрации Администрации сельского поселения Наумовский сельский совет <адрес> ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО1 заключен договор №-т аренды земельного участка с кадастровым номером 02:44:270601:303 общей площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Наумовский сельсовет, <адрес> квартал 1 «Б» участок 36, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта нежилого здания на земельном участке, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, Наумовский сельсовет, <адрес>, расположено нежилое строение – баня (литер Г).

Согласно справки ММБУ «Архитектурно-планировочное бюро», нежилому объекту (баня), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 02:44:270601:303 присвоен почтовый адрес: <адрес>, ранее вышеуказанное строение имело следующий строительный адрес: <адрес>, квартал 1Б, участок 36.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Сроки договора №-т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-планировочное бюро» муниципального района <адрес> РБ постройка – баня (литер а1) - признана соответствующими установленным градостроительным нормам.

Суд учитывает, что в досудебном порядке истец принял меры по продлению договора аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ обратился с соответствующим заявлением в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>.

Принимая во внимание, что ФИО1 возвел постройку – баню на предоставленном ему на праве аренды земельном участке, претензий к пользователю земельного участка ФИО1 предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок остался в пользовании истца ФИО1

Права и интересы других лиц не нарушены, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на баню, общей площадью 34,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Наумовский сельсовет, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на баню (литер Г), общей площадью 34,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Наумовский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:     подпись         Разяпова Л.М.