Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-842/2015 ~ М-36/2015 от 13.01.2015

дело № 2-842/2015

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 23 января 2015 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева

при секретаре Е.Г. Кондратовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Г.Г., Константинова И.Г. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании на него права собственности в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что в данном жилом помещении была осуществлена несогласованная перепланировка, которая нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровья людей не повлекла. Также указали, что в связи с наличием неузаконенной перепланировки в настоящее время не могут реализовать своё право на приватизацию указанного жилого помещения в связи с чем, просят признать за ними право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы Константинова Г.Г., Константинов И.Г. заявленный иск поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Ответчик, Администрация г. Смоленска, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено: согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Константиновой Г.Г. на семью из 2-х человек (она и сын Константинов И.Г.) было предоставлено жилое помещение – квартира жилой площадью 28,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Как следует из справки филиала ОАО «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире с 1991 года зарегистрированы и проживают истцы Константинова Г.Г. и Константинов И.Г., в приватизации ранее не участвовали. (л.д. 6).

За время проживания в жилом помещении, без получения соответствующих разрешений, истцами была произведена перепланировка, в результате которой изменились технико – экономические показатели квартиры.

Из заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент оформления данного заключения в квартире произведена следующая перепланировка:

демонтированы: дверной блок с сохранением дверного проема в перегородке между жилой комнатой площадью 18.5 кв.м. и коридором площадью 2.7 кв.м., перегородка между жилой комнатой площадью 10.2 кв.м. и кладовой площадью 2.4 кв.м.;

установлены: перегородка из ДВП по деревянному каркасу в жилой комнате площадью 10.2 кв.м.. В результате чего площадь указанной жилой комнаты уменьшилась до 8.2 кв.м.; образовано подсобное помещение площадью 4.4 кв.м.; функциональная перегородка из ДВП по деревянному каркасу в жилой комнате площадью 18.5 кв.м., в результате чего площадь указанной жилой комнаты уменьшилась до 18.4 кв.м.

Данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате ее перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения последней технической инвентаризации квартиры: общая площадь составляет 43,1 кв.м., в том числе жилая площадь 26,6 кв.м.

Произведенная в жилом помещении № в <адрес> в <адрес> перепланировка одобрена ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

При обращении в администрацию Ленинского района г. Смоленска с заявлением о приватизации жилого помещения истцами был получен устный отказ в принятии документов в связи с наличием неузаконенной перепланировки.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Принимая во внимание, что истцы занимают жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации не воспользовались, на основании вышеуказанных правовых норм, суд находит требования истцов о признании за ними права собственности в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Константиновой Г.Г., Константиновым И.Г. в порядке приватизации право общей долевой собственности, по 1/ 2 доли за каждым, на квартиру <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья В.П. Селезенев