Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2021 ~ М-1695/2021 от 24.08.2021

УИД63RS0042-01-2021-002964-96

Решение

именем Российской Федерации

14 декабря 2021г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1778/21 по иску ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к ФИО8 о признании решения собрания недействительной,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В настоящее время на основании протокола внеочередного общего собрания собственников № от <дата> и приказа ГЖИ <адрес> от <дата>, деятельность по управлению многоквартирным домом с <дата> осуществляет ТСН «Новокомсомольская-42», зарегистрированное в налоговом органе с 17.05.2021г.

Решение о создании товарищества собственников недвижимости принято большинством голосов собственников помещений в доме.

Вместе с тем, в период с <дата> по инициативе собственника помещения № в МКД ФИО8 проведено внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме по вопросу заключения собственниками помещений договора управления с ООО «Крепость», расторжения договора с ТСН «Новокомсомольская-42».

В последующем, ФИО8 собственникам предоставлен протокол общего собрания № от <дата>, согласно которому большинством голосов принято решение о заключении договора управления домом управляющей компанией ООО «Крепость».

С данным протоколом не согласны, т.к. подготовка к голосованию, проведение голосования и подведение итогов проведены с грубыми и существенными нарушениями требований жилищного законодательства.

Так, <дата> на информационных стендах возле каждого подъезда в МКД ФИО8 были размещены сообщения о проведении внеочередного собрания собственников МКД. Согласно данному извещению инициатором проведения данного собрания выступила ФИО8 Уведомлением определены: дата и время проведения очного голосования -<дата> в 19ч, дата и время начала приема решений голосования-<дата> в 20ч, дата окончания приема решений голосования -<дата> в 20ч, а также место подсчета голосов и ознакомления с материалами собрания <адрес>.Дата и время подсчета голосов и оформления протокола не указаны. Так же в уведомлении были указаны были указаны 12 вопросов, являющихся повесткой дня. Из наиболее важных были поставлены вопросы: №-выбор способа управления многоквартирным домом, №-выбрать в качестве управляющей организации с 01.08.2021г ООО «Крепость», №-утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО «Крепость».

Вместе с тем, в нарушение требований ЖК РФ, фактически голосование началось с <дата>., т.е. на следующий день после размещения уведомления о проведении общего собрания.

Согласно решениям собственников помещений дата и время проведения очного голосования -<дата> в 19ч, дата и время начала приема решений голосования-<дата> в 20ч, дата окончания приема решений голосования -<дата> в 20ч.

Указанные даты проведения голосования в решениях полностью не соответствуют датам, указанным в уведомлении о проведении такого голосования.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> № от <дата>., принятое по итогам голосования в очно-заочной форме.

В судебном заседании ФИО6, ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Другие истцы в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, ранее в судебное заседание представили отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание 3-и лица представители ГЖИ по <адрес>, ООО «Крепость», ТСН «Новокомсомольская-42», департамента управления имуществом г.о.Самара не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в <адрес> в <адрес>.

С <дата> управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Новокомсомольская -42».

<дата> по инициативе собственника помещения <адрес> в <адрес> ФИО8 в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений по вопросу выбора управления указанным многоквартирным домом.

Установлено, что <дата> на информационных стендах возле каждого подъезда в МКД ФИО8 были размещены сообщения о проведении внеочередного собрания собственников МКД.

Согласно данному извещению определены: дата и время проведения очного голосования <дата> в 19ч, дата и время начала приема решений голосования-<дата> в 20ч, дата окончания приема решений голосования <дата> в 20ч, а также место подсчета голосов и ознакомления с материалами собрания <адрес>.

Установлено, что в решениях собственников помещений по адресу: <адрес>, представленных в ГЖИ по <адрес>, дата и время проведения очного голосования указана -<дата> в 19ч, дата и время начала приема решений голосования-<дата> в 20ч, дата окончания приема решений голосования -<дата> в 20ч.

Доказательств, подтверждающих уведомление собственников жилых помещений об изменении даты общего собрания, в том числе не позднее чем за десять дней до даты его голосования, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, дата и время подсчета голосов и оформления протокола в сообщении не указаны.

Установив, что при принятии решения <дата> инициатором общего собрания собствнников помещений МКД ФИО8 допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, суд приходит к выводу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> № от 11.07.2021г, принятое по итогам голосования в очно-заочной форме.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <дата>., принятое по итогам голосования в очно-заочной форме.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО6 госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2021г.

Судья п/п Т.Н.Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1778/21