Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24984/2020 от 20.08.2020

Судья < Ф.И.О. >1 Дело <№..>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 октября 2020 года <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего         < Ф.И.О. >30

судей                     < Ф.И.О. >29, Ждановой О.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >21, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >22, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >23, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >26, < Ф.И.О. >27, < Ф.И.О. >28 к ТНС (ТСЖ) «Дом у озера» 1 о признании недействительным решения общего собрания

по апелляционной жалобе истцов на решение Советского районного суда <Адрес...> от <Дата>,

Заслушав доклад судьи < Ф.И.О. >29, выслушав пояснения < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >3, заслушав представителя ответчика по доверенности < Ф.И.О. >12, председателя ТСЖ - < Ф.И.О. >15, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Дом у озера» 1, оформленного протоколами <№..> от <Дата>, <№..> от <Дата>, о признании недействительным решения Правления ТСЖ «Дом у озера» 1 от <Дата> об избрании председателем правления ТСЖ < Ф.И.О. >15 В обоснование требований ссылались на то, что решение собрания принято с существенными нарушениями норм Жилищного законодательства и с нарушением их прав, как собственников жилых помещений. Допущены нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, что повлияло на волеизъявление участников. Инициаторы в нарушение положений статьи 146, 45 Жилищного кодекса РФ не сообщили собственникам помещений- членам ТСЖ в установленном законом порядке о дате, времени и месте, о повестке дня, о порядке ознакомления с информацией, об инициаторах. Председателем собрания в нарушение статьи 146 Жилищного кодекса РФ была не председатель правления < Ф.И.О. >13, а член правления < Ф.И.О. >14 Общее собрание по существу не проводилось. Имел место обход некоторых квартир ( не всех), в ходе которого предлагалось подписывать готовые бюллетени, без даты. Допущено нарушение прав равенства участников собрания, так как многим собственникам, в том числе и истцам, бюллетени так и не вручили. Вновь избранный председатель правления < Ф.И.О. >15 не является членом ТСЖ, он не подавал заявления на вступление в члены ТСЖ, у него нет в собственности помещений в доме, а есть только в собственности машино-место. Членом правления не может быть < Ф.И.О. >16, не имеющий в собственности помещений, а ревизором товарищества не может быть < Ф.И.О. >17 Указанные лица являются собственниками машино-мест.

Истцы указывали также на отсутствие кворума; на недобросовестное поведение ответчика.

В отзыве на исковое заявление председатель ТСН « Дом у озера 1» < Ф.И.О. >15 просил отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование возражений указывал, что проведение внеочередного собрания было вызвано некомпетентным ведением финансово-хозяйственной деятельности прошлого правления, наличием больших задолженностей перед коммунальными службами. Собственники дома неоднократно обращались к < Ф.И.О. >13 с просьбой предоставить отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2017-2018 год, однако данные требования остались без рассмотрения. < Ф.И.О. >13 отказывалась предоставить инициативной группе реестр членов товарищества, что подтверждается соответствующим актом. Кроме того, инициативной группой был составлен акт об отказе председателя ТСЖ принимать заявления о вступлении собственников в члены ТСЖ, в связи с чем инициативная группа стала принимать заявления о вступлении в члены ТСЖ. Доводы истцов о несоблюдении порядка уведомления о проведении собрания не соответствуют действительности. Объявления были размещены на стендах подъездов дома, на паркинге, на дверях нежилых помещений. При размещении производилось фотографирование, по результатам составлен акт. Объявления периодически срывались и на их месте вывешивались письма о том, что участвовать в данном собрании категорически нельзя. Этим подтверждается тот факт, что < Ф.И.О. >13 знала о собрании и всячески препятствовала его проведению. <Дата> было проведено внеочередное собрание в форме очного голосования, приняло участие 7 человек, отсутствовал кворум, в связи с чем решено было провести в заочной форме с <Дата> по <Дата> Площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составила 9165,8 кв. м, в собрании приняли участие собственники с общей площадью помещений 6821, 5 кв. м, что составило 74, 4 % от общей площади жилых и нежилых помещений членов ТСЖ. Таким образом, кворум имелся. На собрании были избраны председатель и секретарь собрания, избрана счетная комиссия, приняты решения о досрочном прекращении полномочий членов правления, ревизора, избраны новое правление и ревизор, изменено название ТСЖ «Дом у озера 1» на ТСН ( товарищество собственников недвижимости ( жилья) «Дом у озера 1», утвержден новый Устав. Членами правления был избран председателем ТСН – < Ф.И.О. >15 Доводы истцов о том, что < Ф.И.О. >15 не может быть членом ТСЖ, являются ошибочными. В соответствии с выпиской из ЕГРН он является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме. В установленный жилищным законодательством срок решения и протоколы были направлены в орган государственного жилищного надзора. Протокол составлен в соответствии с требованиями статьи 181.2 ГК РФ.

Обжалуемым решением Советского районного суда <Адрес...> от <Дата> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, приняв по делу новое решение об удовлетворении иска. Полагают, обжалуемый судебный акт вынесен с нарушением норм материального и процессуального права. Судом не отражены мотивы, по которым были отклонены доводы истцов. В основу решения положены неверно установленные обстоятельства. Исследование доказательств отсутствовало, принципы независимости, беспристрастности не были соблюдены. Расчет кворума, представленный стороной ответчиком, был принят судом без надлежащей проверки. Выводы суда о наличии кворума опровергаются представленными истцами доказательствами. В реестр от ответчика не вошли 34 члена ТСЖ с 2262, 79 голосов; включены были 24 собственника нежилых помещений, машино-мест общей площадью 1478, 48 кв. м., не являющихся членами ТСЖ на период проведения собрания. Показания свидетелей искажены судом. Неправомерно включены 46 собственником машино-мест общей площадью 1137, 3 кв. м. Ввиду отсутствия кворума собрание является ничтожным. Почерковедческой экспертизой было доказано, что 6 бюллетеней не были подписаны собственниками. Два бюллетеня были подписаны не в заявленный период, а значительно раньше. Бюллетень от <Адрес...> был подписан одним собственником доли за всех собственников долей. У собственников машино-мест, принявших участие в голосовании- 480, 06 кв. м. С учетом этих голосов кворум составил 45, 2 %. Судом не исследованы обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестном поведении ответчика. Материалами дела подтверждается, что инициативная группа не собиралась дожидаться реестра от председателя ТСЖ < Ф.И.О. >13 Составленные инициативной группой акты были необходимы им, чтобы провести собрание и составить «свой» реестр. < Ф.И.О. >13 намеревалась провести собрание в установленные законом сроки, в конце апреля 2019 года, в связи с чем и разместила сообщения в общедомовом чате, развесила объявления на досках информации. В сообщениях до собственников доводилась информация об очередном отчетном годовом собрании, о предоставлении отчета ревизора, о проверке деятельности ТСЖ, о выборах в правление. Судом данные обстоятельства не были приняты во внимание.

В возражениях представитель ответчика по доверенности < Ф.И.О. >18 просит оставить решение без изменения по доводам, изложенным в возражениях, которые аналогичны доводам отзыва на исковое заявление.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Нормами статьи 47 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с частью 5 статьи 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений, по адресу: <Адрес...>, в котором создано ТСЖ «Дом у озера» 1.

В период с <Дата> по <Дата> в форме очно-заочного голосования проведено собрание собственников жилых помещений по указанному адресу.

Истцы в качестве основания для признания решения собрания недействительным, указывали на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшие на волеизъявление участников; на отсутствие кворума, на недобросовестное поведение ответчика.

Согласно статье 181.4. Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что председателем ревизионной комиссии неоднократно направлялось требование председателю ТСЖ < Ф.И.О. >13 о предоставлении документации, необходимой для проведения проверки финансовой деятельности товарищества.

Инициативная группа в составе 5 собственников подписала требование о предоставлении документации о финансово-хозяйственной деятельности, отчетов за период 2017-2018 г.г. и проведении внеочередного собрания; о предоставлении реестра собственников ТСЖ.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >13 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ( ░.░. ░.░. 216-228 ░░░ <№..>).

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >13 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 45, 46, 47, 48 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 68. 6 % ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░ ░░░░░ 1» ░░ ░░░ ( ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░) «░░░ ░ ░░░░░ 1», ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ – < ░.░.░. >15

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 181.2 ░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ < ░.░.░. >15 ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 143.1, 145 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 12 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 195 ░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >13 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >14

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 47 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 46 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░...> ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ :