Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2397/2021 (2-12251/2020;) от 01.10.2020

Дело № 2-2397/2021

24RS0048-01-2019-008075-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2021 года                     г. Красноярск

    Советский районный суд г. Красноярска в составе

    Председательствующего судьи             Пустоходовой Р.В.,

    При секретаре                     Додоновой М.А.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абелян Г.М. к АО «Сибагропромстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Абелян Г.М. обратилась с иском к АО «Сибагропромстрой» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи истица приобрела у ответчика квартиру <адрес>. В квартире выявились строительные недостатки, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 128 116руб.. Претензия о возмещении расходов на устранение недостатков ответчиком оставлена без удовлетворения. Истец просил взыскать с ответчика расходы, необходимые для устранения недостатков в квартире, в размере 128 116руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя 81 994,24руб., компенсацию морального вреда 10 000руб. (л.д.2-3).

ДД.ММ.ГГГГ судом принято к производству заявление об уточнении требований, окончательно истец просит взыскать с ответчика сумму, необходимую для устранения недостатков, 102 440руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя в размере 270 441,60руб., компенсацию морального вреда 10 000руб. (л.д.135).

В судебном заседании представитель истца Стромилов М.А.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.136) исковые требования поддержал, с учетом уточнений.

Представитель ответчика Соколов А.А.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.181) возражал против иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст.18 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

    В соответствии со ст.22 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибагропромстрой» и Абелян Г.М. заключен договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым Абелян Г.М. приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, обще площадью 42,7 кв.м. (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию истца о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков квартиры (л.д.7).

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика суду пояснил, что недостатки переданного объекта, не являются скрытыми, могли быть обнаружены истцом при принятии объекта. Кроме того, в квартире не имеется недостатков, которые делают ее непригодной для проживания. Просит о применении ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки, штрафа, о снижении размера компенсации морального вреда. Расходы по проведению досудебной экспертизы и расходов на оплату услуг представителя явно завышены.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему, доводы истца о наличии в переданной ответчиком квартире недостатков подтверждается заключениями экспертизы ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» №, согласно которым эксперту предъявлена для осмотра квартира № по адресу: <адрес>, в ходе проведения экспертизы установлены недостатки, которые являются некачественно выполненными строительными и отделочными работами, не соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации (ГОСТ, СНиП) (л.д.60-83).

Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется, поскольку они даны лицами, имеющими специальные познания, выводы и расчеты экспертами мотивированы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что застройщиком АО «Сибагропромстрой» строительные и отделочные работы в квартире № по адресу: <адрес>, осуществлены с недостатками, допущены нарушения строительных норм и правил. Стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, составляет 102 440руб. (10 656руб. + 91 784руб.). При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что указанные в заключении эксперта недостатки не были оговорены продавцов в заключенном сторонами договоре, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца с требованием о возмещении стоимости работ по устранению недостатков, заявленное истцом требование являлось обоснованным и подлежало удовлетворению в течение 10 дней. Из материалов дела, пояснений сторон, следует, что претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки. Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за указанный период 270 441,60руб. (102 440руб. х1% х264дн). Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ. При определении размера подлежащей взыскания с ответчика в пользу истца неустойки суд принимает во внимание период просрочки, стоимость работ по устранению недостатков, а так же характер выявленных недостатков. С учетом указанных обстоятельств суд находит размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым снизить размер неустойки до 20 000руб..

Поскольку по делу нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, являющегося потребителем, то являются обоснованными требования о компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства причинения морального вреда, период нарушения прав истицы. С учетом указанных обстоятельств суд полагает необходимым взыскать в пользу истицы компенсацию морального вреда 2 000руб.

С ответчика в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 57 220руб. ((102 440руб.+10 000руб.+2 000руб.) х 50%). Ответчиком заявлено о снижении штрафа. С учетом обстоятельств дела, характера нарушений, суд полагает необходимым снизить штраф, подлежащий взысканию в пользу истца, до 20 000 руб..

Истцом понесены расходы по проведению досудебной экспертизы 17 000 руб. (л.д.7а), почтовые расходы в размере 91руб.(л.д.141), которые просит возместить. В соответствии со ст.98 ГПК РФ указанные судебные издержки являлись необходимыми для истца, их размер суд находит разумным, в связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика по расходы на оценку недостатков 17 000 руб., почтовые расходы 91 руб.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб. (л.д.137-139), которые он просит возместить. С учетом характера, объема и сложности рассмотренного дела, работы, выполненной представителем истца, принимая во внимание заявление ответчика о чрезмерности расходов, суд полагает необходимым и разумным, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя 20 000руб.

При рассмотрении дела судом назначалась судебно-строительная экспертиза (л.д.52), расходы по проведению которой были возложены на ответчика, определение о назначении экспертизы вступило в законную силу. Указанная экспертиза проведена ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» (ГПКК «КРЦЭ»), ответчиком экспертиза не оплачена, экспертное учреждение просит возместить расходы по проведению экспертизы в сумме 35 400руб. (л.д.173-174). В соответствии со ст.96 ГПК РФ с ответчика в пользу экспертного учреждения надлежит взыскать расходы по проведению экспертизы 35 400руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 988,80руб. (3 688,80руб. по имущественным требованиям, 300руб – по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Абелян Г.М. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибагропромстрой» в пользу Абелян Г.М. стоимость расходов на устранение недостатков 102 440рублей, неустойку 20 000рублей, компенсацию морального вреда 2 000рублей, штраф 20 000рублей, расходы по оценке 17 000рублей, расходы на оплату услуг представителя 20 000рублей, почтовые расходы 91рубль, всего взыскать 186 531рубль.

Взыскать с АО «Сибагропромстрой» в пользу ГПКК «КРЦЭ» 35 400рублей.

Взыскать с АО «Сибагропромстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета 3 988рублей 80 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Р.В.Пустоходова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ