Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1669/2012 ~ М-1680/2012 от 03.09.2012

Дело № 2-1669

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2012 г.

Федеральный суд Комсомольского района г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Митропан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца М. (доверенность № ... от ... г. в деле), третьего лица – Ихтисамовой Г.А.

гражданское дело по иску Павленко Л.Р. к Рябову М.М., Рябовой В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Павленко Л.Р. обратилась в суд с заявлением к Рябову М.М., Рябовой В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., указав в обоснование иска, что на основании решения Исполнительного комитета Тольяттинского городского совета народных депутатов № ... от ... г., свидетельства о праве собственности на землю № ... от ... г. Рябов М.М. являлся собственником вышеуказанного земельного участка, предоставленного под садоводство и огородничество.

... г. между Рябовым М.М. в лице Ихтисамовой Г.А., действующей на основании доверенности, удостоверенной и.о. нотариуса М. Г., зарегистрированной в реестре за № ..., и Ихтисамовой (после замужества Павленко) Л.Р. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..... Согласно данного договора Рябов М.М. продал земельный участок Павленко (до замужества – Ихтисамовой) Л.Р. за ... рублей, фактически передал его в пользование истца, однако в установленном законом порядке не подал документы в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

На момент совершения сделки купли-продажи от ... г. супруга Рябова М.М. – Рябова В.Н. (обладающая равным правом с Рябовым М.М. на земельный участок) дала нотариально заверенное согласие на продажу спорного земельного участка.

Ссылаясь на то, что ответчики Рябовы М.М., В.Н. перестали быть владельцами земельного участка, расположенного по адресу: ...., передали ей (истцу) в пользование и распоряжение спорный земельный участок, но не могут явиться в Управление ФРС по Самарской области для регистрации сделки и перехода права собственности, чем нарушают ее (истца) права, как нового собственника земельного участка, который ей необходим для собственных нужд и пользования им, Павленко Л.Р. и обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и пояснил, что сделка с земельным участком, расположенным по адресу: ...., действительна и совершена с учетом требований закона и волеизъявлением сторон по договору, обязательства договора купли-продажи сторонами выполнены надлежащим образом.

Ответчики Рябов М.М., Рябова В.Н. в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения предъявленных к ним исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Третье лицо – Ихтисамова Г.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области, о дате рассмотрения дела извещенный надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание не явился, однако его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск Павленко Л.Р. обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Проверяя обстоятельства заключения договора от ... г. по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: ...., суд считает, что сделка была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства и удостоверена в соответствии с условиями, достигнутыми сторонами по договору.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено: в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи земельного участка согласно ст. 551 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Поскольку сделка сторонами совершена в надлежащей форме, стоимость земельного участка уплачена покупателем продавцу в полном объеме, правомерность договора нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривается сторонами, фактическая передача земельного участка давно состоялась, но не оформлена документально, т.к. ответчики уклоняются от явки в Управление Росреестра по Самарской области, Павленко Л.Р. обоснованно обратилась в суд за защитой своих интересов.

В настоящее время право собственности у Павленко Л.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., не возникло, но принятое судом решение об удовлетворении ее требований послужит основанием для осуществления государственной регистрации перехода к ней права собственности на недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 153-165, 551 ГК РФ, ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павленко Л.Р. – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ...., от продавца Рябова ФИО19 к покупателю Павленко Л.Р. на основании договора купли-продажи от ... года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 28.09.2012 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская