Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2014 (2-1625/2013;) ~ М-1020/2013 от 04.04.2013

Дело №2-106-14 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2014 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Рожиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушиной Т.С., Камышана М.В. к Дутка Т.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Пушина Т.С., Камышан М.В. обратились в суд с иском к Дутка Т.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: .... Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками 1/3 доли 2-хкомнатной квартиры по указанному адресу, ответчик является собственником 13/24 долей этой квартиры, 1/8 доля принадлежит Бухариной Г.С.. После вселения в квартиру ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой. -Дата- года, после того, как вышли на площадку в подъезд, больше в квартиру попасть не могут, в квартиру не пускает ответчик, угрожает физической расправой, ключей от квартиры не имеют.

Истцы Пушина Т.С., Камышан М.В., извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Дутка Т.А. иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Жилинский В.В., действующий по устному ходатайству ответчика, в судебном заседании пояснил, что иск не признает, полагает, что истцы, как собственники 1/3 доли жилого помещения не могут совместно проживать с ответчиком, потому что у ответчика есть своя семья и доля у нее больше. По нормам жилищного законодательства жилого помещения не хватает, чтобы нормально проживать. Камышан М.В. и Пушина Т.С. не состоят в браке, не ведут общее хозяйство. Доли истцов и ответчиков в помещении не выделены в натуре, невозможно определить какую часть квартиры будут занимать истцы. У истцов имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, что свидетельствует о неисполнении ими обязанностей по содержанию жилья.

Третье лицо Бухарина Г.С., извещенная о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причину уважительности неявки суду не указала, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Свидетель МАВ в судебном заседании -Дата- суду пояснил, что примерно год назад шла сделка по части продажи квартиры. Продавцом была Лямина. Свидетель участвовал в качестве риэлтора по приобретению доли в жилом помещении. После приобретения квартиры Пушина, Камышан, Лямина пришли в квартиру, бывший собственник передала ключи, они вселились с трудом, были угрозы, вызывались сотрудники полиции. Пушина Т.С. позвонила 02 или 03 января и сказала, что не может попасть домой. Ее супруга дома не было. Стучались в дверь, просили, чтобы их впустили, но ей отдали теплую одежду, чтоб она не замерзла. В квартиру не пустили, сказали, что не желают иметь соседей в квартире. Приглашали участкового инспектора, он не смог убедить Дутка пустить в квартиру, рекомендовал обратиться в суд.

Свидетель БОА суду пояснила, что приходится родной сестрой Дутка Т.А. и Ляминой И.А. Знает, что при продаже квартиры Лямина И.А. не передавала ключи Пушиной и Камышан.

Выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

-Дата- заключен договор купли-продажи между Ляминой И.А., Ляминым Г.В. с одной стороны (продавцы) и Камышан М.В., Пушиной Т.С. с другой стороны (покупатели) 1/6 доли жилого помещения по адресу: .... -Дата- договор и переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР.

Постановлением ст.УУП ОП№5 Управления МВД РФ по г.Ижевску от 13 января 2013 года отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Дутка Т.А., ЮВВ. по факту чинения препятствий в пользовании квартирой Пушиной Т.С. и Камышан М.В.

Решением Индустриального районного суда г.Ижевска от 01.08.2013 года в удовлетворении иска Дутка Т.А. к Ляминой И.А., Лямину Г.В., Камышан М.В., Пушиной Т.С. о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи от -Дата- года спорной квартиры отказано. Стороны решение суда первой инстанции в апелляционной порядке не обжаловали, решение вступило в законную силу -Дата-.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался требованиями ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании истцы являются сособственниками спорного жилого помещения, следовательно, обладают всей полнотой содержания права собственности жилого помещения, имеют право осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ответчик Дутка Т.А. чинит препятствия в пользования жилым помещением, не пускает истцов в квартиру. Факт чинения препятствий в судебном заседании подтвержден свидетельскими показаниями, постановлениями правоохранительных органов, о том, что ограничен доступ истцов в квартиру.

Доводы представителя ответчика Жилинского В.В. о том, что не могут совместно проживать семьи истцов и ответчика, так как не являются членами одной семьи, что не определен порядок пользования квартирой, о том, что истцы не оплачивают коммунальные платежи, несостоятельны, не могут повлиять на удовлетворение иска по следующим причинам.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Следовательно, пользование квартирой по адресу: ..., находящейся в общей долевой собственности, истцами и ответчиками должно быть определено по взаимному согласию. При его отсутствии, сторона не согласная с нарушением ее прав, может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. В настоящем споре таких требований не заявлено, поэтому довод об отказе в удовлетворении иска Пушиной и Камышана по мотиву отсутствия согласования порядка пользования квартирой во внимание принят быть не может. Отсутствие семейных отношений между сторонами – сособственниками спорной квартиры и отсутствие у них обеспеченности жилой площадью также не могут быть основанием для ограничения прав пользования жильем собственников – истцов спорной квартирой.

Неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг истцами перед управляющей компанией никоим образом не нарушает прав и законных интересов ответчика, поэтому не может служить основанием для ограничения прав собственности Пушиной и Камышан.

В связи с тем, что ответчик Дутка Т.А. не представила доказательств невозможности проживания истцов в квартире, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Пушиной Т.С., Камышан М.В. к Дутка Т.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности на Дутка Т.А. устранить препятствия для пользования квартирой по адресу: ... и вселения истцом в спорное жилье.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ 2014 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░