Решение по делу № 2-5810/2016 от 29.08.2016

Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2016 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапоновой Е. А. к Смирнову С. Е. о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом из общего имущества,

Установил:

Гапонова Е.А. обратилась в суд с иском к Смирнову С.Е. о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом из общего имущества, со ссылкой на следующее.

Гапоновой Е. А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> нотариусом Лаптевой Т.В., принадлежит 1\3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти матери, Курдюковой Л. С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве в размере 2/3 долей принадлежит Смирнову С. Е.. Жилой дом имеет два отдельных входа. Каждый собственник жилого дома имеет доступ к своей части жилого дома. Данный порядок пользования сложился давно, еще при жизни родителей Гапоновой Е.А.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Такое согласие между собственниками не достигнуто.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истец Гапонова Е.А. просила суд: выделить в собственность Гапоновой Е. А. на 1/3 доли часть жилого <адрес> (помещение №), состоящего из: части основного строения лит. А помещение № (жилая) площадью 7,1 кв.м., помещение № (жилая) площадью 8,3 кв.м.; основной пристройки лит. А1 помещение № (кухня) площадью 11,3 кв.м.,. <адрес> выделяемых помещений 26,7 кв.м., жилая площадь 26,7 кв.м. Выделить служебные сооружения - часть забора №.

В судебном заседании от представитель истца Гапоновой Е.А. – Мазуркевич А.В., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд: произвести выдел долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по Заключению эксперта по результатам строительно – технической экспертизы ООО НПП «РУМБ».

Ответчик Смирнов С.Е. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом (л.д.63).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд

находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п.1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Гапоновой Е. А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> нотариусом Лаптевой Т.В., принадлежит 1\3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20). Доля в праве общей долевой собственности в размере 2/3 долей на указанный жилой дом принадлежит Смирнову С. Е. (л.д.8 – 16). Жилой дом имеет два отдельных входа. Каждый собственник жилого дома имеет доступ к своей части жилого дома. Данный порядок пользования сложился давно, еще при жизни родителей Гапоновой Е.А.

Экспертом предложен 1 вариант выдела доли жилого дома по фактическому пользованию с отступлением от идеальных долей в праве собственности и также экспертом указано, что по фактически сложившемуся пользованию жилым домом указанный вариант выдела доли жилого дома является единственным.

Суд приходит к выводу о том, что предложенный экспертом вариант выдела доли жилого дома следует принять, поскольку данный вариант нанесет наименьший ущерб и угрозу разрушения жилого <адрес> года постройки. Домовладение фактически разделено на части, порядок пользования домовладением сложился на протяжении десятилетий. Претензий в пользовании не имеется. В результате выдела долей жилого дома образуются два объекта недвижимого имущества (части дома со служебными строениями и сооружениями), то есть две единицы учета без общей долевой собственности. Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля и т.п. — общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, обслуживание указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей.

При разделе дома по варианту, предложенному экспертом, переоборудование не

потребуется. Согласно справке об инвентаризационной стоимости на здание жилого дома с инвентарным номером 158:052-216, расположенное по адресу: <адрес>, его инвентаризационная стоимость с учетом износа на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>.

Стоимость 1 кв.м., от общей площади дома составит: <данные изъяты>.

За перебор по долям денежную компенсацию в размере <данные изъяты> должна выплатить Гапонова Е.А. в пользу Смирнова С.Е. (недобор по долям составляет 9,5 кв.м).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гапоновой Е. А. к Смирнову С. Е. о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом из общего имущества - удовлетворить.

Выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произвести по Заключению эксперта по результатам строительно – технической экспертизы ООО НПП «РУМБ».

На принадлежащую Гапоновой Е. А. 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить: часть жилого дома

общей площадью жилых помещений 26,7 кв.м.:

-помещение 1 (жилая), площадью 7,1 кв.м.;

- помещение 2 (жилая), площадью 8,3 кв.м.;

- помещение 3 (кухня), площадью 11,3 кв.м.

Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: АГВ, электроснабжение, отопительно - варочные приборы.

На принадлежащие Смирнову С. Е. 2\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделить часть жилого дома общей площадью жилых помещений 24,9 кв.м.:

- помещение 1 (кухня), площадью 5,4 кв.м.;

- помещение 2 (жилая), площадью 19,5 кв.м.

Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, отопительно - варочные приборы.

Взыскать с Гапоновой Е. А. в пользу Смирнова С. Е. за перебор по долям денежную компенсацию в размере <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Гапоновой Е. А. и Смирновым С. Е. - прекратить.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Гапоновой Е.А. и Смирновым С.Е. указанных объектов недвижимого имущества в Ногинском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья: