Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5007/2015 ~ М-5201/2015 от 12.11.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2015

Дело № 2-5007/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2015 года      город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи          Макаровой Г.В.,

при секретаре                   Мартыненко В.Г.,

с участием ответчика                         Кабанова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к Кабановой В.В., Кабанову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Севжилсервис» обратилось в суд с иском к Кабановой В.В., Кабанову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С 01.12.2013 по настоящее время управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Севжилсервис». Вместе с тем, ответчики в нарушение требований статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации несвоевременно и не в полном объеме исполняли свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.09.2014 по 30.09.2015 образовалась задолженность в размере 65 675 рублей 66 копеек. Просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 170 рублей 27 копеек.

Представитель истца ООО «Севжилсервис», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Кабанова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик Кабанов В.В. в судебном заседании с иском не согласился. Указал, что истцом никакие услуги не оказываются, в связи с чем оплата услуг не производится. Подъезд дома находится в неудовлетворительном состоянии, косметический ремонт подъезда не производился, уборка подъезда не производится, асфальтовое покрытие дворовой территории находится в неудовлетворительном состоянии. Просит суд в удовлетворении исковых требований, а также в требованиях о взыскании задолженности по оплате услуг электроэнергии до сентября 2014 года отказать, за исключением оплаты услуг по вывозу мусора. Просит также обязать истца проводить косметический ремонт подъезда, произвести замену окон в подъезде, установку новых почтовых ящиков, модернизировать систему освещения подъезда. Просит также исключить из задолженности требования о взыскании оплаты услуг за «отопление» и «тепловую энергию для подогрева воды» на сумму 47 094 рубля 42 копейки в связи с заключением между истцом и ОАО «Мурманэнергосбыт» 31.10.2015 договора уступки прав требования.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истец на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме № по ул.*** в городе Мурманске и
ОАО «Севжилсервис», с 01 сентября 2014 года осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома, срок действия договора – 5 лет.

В соответствии с пунктами 3.1.2.1 и 3.1.2.2 договора управления многоквартирным домом, управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлять коммунальные услуги собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах и с учетом уровня благоустройства дома.

Согласно пунктам 4.6-4.10 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе.

Пунктом 3.2.7 договора предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ООО «Севжилсервис» предоставлено право взимания и взыскания платежей за жилье и коммунальные услуги с потребителей этих услуг - собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома № по ул.*** в г. Мурманске.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации совершеннолетние члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со статьями 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи, с момента возникновения у него права собственности.

Согласно статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что собственниками по 1\3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Кабанов В.В., ФИО, *** года рождения, Кабанова В.В. на основании договора купли-продажи от 08.12.2010.

Свои обязательства по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг ответчики перед ООО «Севжилсервис» в период с 01.09.2014 по 30.09.2015 в полном объеме и надлежащим образом не исполняли, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт, отопление и подогрев воды, а также по оплате потребленной электроэнергии за период с 01.09.2014 по 20.04.2015 в общей сумме 65 675 рублей 66 копеек.

Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиками не оспорен, доказательств оплаты задолженности за указанный период суду не представлено, в связи с чем указанная в расчете сумма задолженности принимается судом.

Наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период времени, свидетельствует о том, что ответчики не выполняют своих обязанностей по оплате этих платежей в полном объеме, что в силу изложенного является основанием для удовлетворения требований истца и взыскания долга в судебном порядке.

Доводы ответчика Кабанова В.В. о том, что истец обязанности по содержанию многоквартирного дома не исполняет не могут служить основанием для отказа в иске.

Так, в силу части 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту - Правила № 354), в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (п. 105).

Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальной услуги или предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества, который подписывается потребителем и исполнителем.

Согласно пункту 110(1) указанных выше Правил, в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем двумя потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Из сообщения ММБУ «Единая дежурно-диспетчерская служба» от 14.12.2015 следует, что заявок от жителей квартиры № дома № по улице *** в городе Мурманске за период с 01.09.2014 по 30.09.2015 года не поступало. Из сообщения ООО «Севжилсервис» следует, что ответчики обращались лишь с заявлением о снятии пени, при этом жалоб о ненадлежащем оказании услуг не поступало.

Таким образом, в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в предусмотренном действующим законодательством порядке установлен факт предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, дающий основания для перерасчета размера платы за содержание и ремонт, отопление и электроэнергии.

Поскольку относимых и допустимых доказательств, подтверждающих оказание истцом услуг по содержанию и ремонту жилья ненадлежащего качества, ответчиком не представлено, оснований для освобождения ответчиков от оплаты услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома у суда не имеется.

Представленные ответчиком фотографии не могут быть приняты в качестве доказательств по делу, так как они не отвечают требованиям закона об относимости и допустимости: изображения на фотографиях не позволяют установить какой именно подъезд и какого дома на них изображен, невозможно установить где, когда и кем сделаны фотографии.

Ответчик Кабанов В.В. в судебном заседании выразил согласие на взыскание с ответчиков платы за вывоз мусора, а в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате услуг за электроэнергию до сентября 2014 года просил отказать, тогда как истцом требования о взыскании с ответчиков платы за вывоз мусора, а также о взыскании задолженности по оплате электроэнергии до сентября 2014 года не заявлены.

Доводы ответчика о том, что истца необходимо обязать проводить косметический ремонт подъезда, произвести замену окон в подъезде, установку новых почтовых ящиков, модернизировать систему освещения подъезда в рассматриваемом деле рассмотрению не подлежат и суд не может принять их во внимание, поскольку требований, предусмотренных статьей 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» ответчиком в суд не предъявлялось.

Доводы ответчика об исключении из задолженности требований истца о взыскании оплаты услуг за «отопление» и «тепловую энергию для подогрева воды» на сумму 47 094 рубля 42 копейки в связи с заключением между истцом и ОАО «Мурманэнергосбыт» 31.10.2015 договора уступки прав требования судом во внимание не принимаются, поскольку доказательств заключения указанного договора суду не представлено и на момент рассмотрения иска доказательств предъявления требований ОАО «Мурманэнергосбыт» за период с 01.09.2014 по 30.09.2015 о взыскании образовавшейся задолженности с ответчиков в указанной сумме не представлено.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 170 рублей 27 копеек, тогда как при подаче иска в соответствии с платежным поручением № от 27.07.2015 уплачена госпошлина в сумме 645 рублей 01 копейки. Определением суда от 13.11.2015 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче иска на сумму 1525 рублей 26 копеек.

Поскольку при подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 645 рублей 01 копейку, что подтверждается платежным поручением № от 27.07.2015, указанная сумма госпошлины подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков.

Кроме того, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в суд ООО «Севжилсервис» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на сумму 1525 рублей 26 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в доход муниципального образования город Мурманск.

Принимая во внимание, что ни законом, ни договором не предусмотрено взыскание государственной пошлины в солидарном порядке, с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 322 рублей 50 копеек с каждого в пользу истца, а в размере 762 рублей 63 копеек с каждого в доход муниципального образования город Мурманск.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к Кабановой В.В., Кабанову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Кабановой В.В., Кабанова В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2014 года по 30 сентября 2015 года в размере 65 675 рублей 66 копеек.

Взыскать с Кабановой В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» расходы по оплате госпошлины в сумме 322 рубля 50 копеек.

Взыскать с Кабанова В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» расходы по оплате госпошлины в сумме 322 рубля 50 копеек.

Взыскать с Кабановой В.В. в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 762 рублей 63 копейки.

Взыскать с Кабанова В.В. в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 762 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    Г.В.Макарова