Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2019 ~ М-282/2019 от 23.01.2019

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чекаловой Н.В.,

при секретаре Ковалевской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бяхова А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Выставочный центр Стройэкспо» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бяхов А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Выставочный центр Стройэкспо» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, и судебных расходов, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № №.

Согласно предмету договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект (квартиру), расположенный в доме истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно договора объектом является квартира, состоящая из двух комнат, расположенная на 10 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., за номером <адрес>

В соответствии с п. 3.2. договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Истцом данная сумма уплачена в полном объеме. <данные изъяты>. собственными средствами и <данные изъяты>. кредитными.

Согласно п.5.1, и п.5.2 договора, сроком сдачи жилого дома в эксплуатацию является 1-й квартал 2018 г., сроком передачи квартиры истцу - 3-й квартал 2018 г.

Пунктом 8.1. договора предусмотрена ответственность сторон по договору в случае нарушения его условий.

Ответственность сторон предусмотрена условиями Закона № ФЗ.

Ответчик отправил истцу уведомление о переносе срока строительства жилого дома с предложением заключить дополнительное соглашение к договору.

Однако, истец не согласившись с предложением направил в адрес ответчика письменную претензию в которой указал на нарушения ответчика, отказался от подписи дополнительного соглашения с переносом даты передачи жилого помещения, и потребовал оплатить неустойку и компенсацию морального вреда.

Требования истца в добровольном порядке исполнены не были, в ответ на претензию ответчик в письме указал, что истцу было направлено уведомление о переносе срока передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направлено истцу уведомление о завершении строительства жилого дома и о готовности передачи квартиры.

Таким образом, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, <данные изъяты>. в счет оказания юридических услуг, <данные изъяты>. в счет расходов на оформление нотариальной доверенности.

Истец Бяхов А.В. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Баширова Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика ООО «Выставочный центр Стройэкспо» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме в связи с тем, что по причине непреодолимой силы и действия третьих лиц ответчик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию с задержкой. Кроме того, по мнению ответчика размер неустойки несоразмерен наступившим для истца негативным последствиям. Также ответчик посчитал необходимым снизить размер суммы штрафа.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав мнение стороны истца, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положением ст. 6 названного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № №.

Из условий указанного договора следует, что ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект (квартиру) в срок до 3-его квартала 2018 года, расположенный в доме истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Объектом договора участия в долевом строительстве является квартира, состоящая из двух комнат, расположенная на 10 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., за номером <адрес> (<данные изъяты>).

Принятые на себя истцом обязательства по оплате участия в долевом строительства в размере <данные изъяты> были выполнены истцом за счет личных средств, а <данные изъяты> за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору от ПАО «Промсвязьбанк», что стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Ответчик свои встречные обязательства по договору, заключенному с истцом не исполнил, до настоящего времени не передал квартиру истцу. Доказательств обратного, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом представлены достаточные доказательства нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства в виде квартиры в собственность истца.

Расчет неустойки, представленный истцом суд находит обоснованным.

Потому, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца Бяхова А.В. о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства по тексту возражений со стороны ответчика о наличии обстоятельств, которые препятствовали сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, а также меры, принятые ответчиком по извещению истца о переносе сроков окончания строительства, суд с учетом требований ст. 333 ГК РФ полагает возможным взыскать в пользу истца сумму неустойки в размере 300 000 руб.

Заявленный размер неустойки соответствует характеру и объему нарушений, допущенных ответчиком при исполнении сроков передачи квартиры истцу.

При рассмотрении требований истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 150000 руб., суд приходит к следующим выводам.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что договор участия в долевом строительстве истцом был заключен с ответчиком в личных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, правоотношения сторон не урегулированные специальными законами регулируются положениями Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая приведенные нормы материального права, установленные обстоятельства нарушения прав истца, как потребителя, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда, однако полагает необходимым снизить заявленный размер компенсации до суммы 20000 руб.

Положением п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку поданная истцом посредством почты досудебная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, суд с учетом требований ст. 333 ГК РФ предписывающий соблюдать баланс интересов сторон, полагает возможным взыскать в пользу истца сумму в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из представленного суду договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец был вынужден понести расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, определяющих возможность взыскания расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оказанию юридическом помощи в размере <данные изъяты>

Однако, поскольку из представленной суду доверенности, оформленной истцом на имя своего представителя не усматривается для ведения какого конкретного дела она была выдана, суд считает, что истцом не доказано, что данные расходы связаны с рассмотрением настоящего спора.

Потому, в удовлетворении требований о взыскании в пользу истца расходов на оформление нотариальной доверенности суд полагает необходимым отказать.

Кроме того, поскольку истец в соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ в доход государства с ответчика надлежит взыскать сумму в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бяхова А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Выставочный центр Стройэкспо» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Выставочный центр Стройэкспо» в пользу Бяхова А. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>., расходы по оказанию юридической помощи и представительства в суде <данные изъяты>., а всего взыскать сумму в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>

В удовлетворении иска Бяхова А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Выставочный центр Стройэкспо» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя в большем размере, и о взыскании расходов по оформлению доверенности, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Выставочный центр Стройэкспо» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: