Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2021 ~ М-441/2021 от 09.08.2021

63RS0024-01-2021-000908-40

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области, в составе:

председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

при секретарях судебного заседания: ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-439/2021 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, действующая за себя и в интересах детей: ФИО1 и ФИО2 обратились с иском в суд к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ФИО8 договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость имущества была определена в 700000 рублей. Согласно указанному договору оплата за земельный участок сумма в размере 100000 рублей выплачивалась до подписании договора, при подписании договора была выплачена сумма 191974 рубля, оставшаяся сумма в размере 408026 рублей выплачивается после оплаты по сертификату. Данные условия оплаты объектов недвижимости были выполнены ими в полном объёме. Однако ФИО8 умер, что является препятствием для снятия ограничения права в виде ипотеки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истцы были вынуждены обратиться в суд с данными требованиями.

Истцы ФИО4, ФИО5, действующая в интересах детей: ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании участия не принимали, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает.

Ответчик - Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и третье лицо -Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела к суду не обращались, возражений на иск не представили, о времени и месте судебного заседания извещались.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, о причинах неявки не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лица, участвующего в деле и извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьёй 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ « 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал, а ФИО4, ФИО5, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность: ФИО4, ФИО5 - 1/2 долю в общую совместную, а ФИО1 и ФИО2 общую долевую по 1/4 доли каждой, земельный участок и квартиру по адресу: <адрес> указанный договор зарегистрирован в УФРС по <адрес>, что подтверждают выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием существующего ограничения права - ипотека.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, цена отчуждаемого имущества определена в сумме 700000 рублей, из которых: за 100000 рублей за земельный участок, за 600000 рублей за жилое помещение.

Сумма в размере 100000 рублей продавцом была получена до подписания договора, сумму в размере 191974 рубля продавец получил при подписании договора, сумма в размере 408026 рублей должна была быть перечислена на банковский счёт продавца, за счёт средств материнского (семейного) капитала.

Стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты имущество будет находится в залоге у продавца.

Условия оплаты имущества были выполнены истцами в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

Однако ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ не сняв обременение с объектов недвижимости.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации истцам было отказано в государственной регистрации, по той причине, что заявление, о снятии ограничения права, со стороны залогодержателя не поступало.

Поэтому, вышеизложенные обстоятельства, послужили основанием для обращения истцов в суд.

Действительно в связи со смертью ФИО8 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

При этом в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

После смерти ФИО8 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества после смерти ФИО8 является его сын ФИО3, который получил свидетельство на денежные вклады и компенсацию на оплату ритуальных услуг.

Однако факт надлежащего исполнения обязательств по договору, нашёл своё подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке погашению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: жилого помещения, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0000000:1768 и земельного участка, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0601028:218, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.С. Саморенков