Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2020 ~ М-1080/2020 от 05.11.2020

Дело № 2-1186/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин

Смоленской области                            23 декабря 2020 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе председательствующего судьи        Нахаева И.Н.,

при секретаре                    Мусаэлян Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенкова В. П. к администрации МО «Темкинский район» Смоленской области, администрации Медведевского сельского поселения Темкинского района Смоленской области, Управлению Росреестра Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Борисенков В.П. обратился в суд с иском к администрации МО «Темкинский район» Смоленской области, администрации Медведевского сельского поселения Темкинского района Смоленской области и Управлению Росреестра Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке им в 1958 году за счет собственных средств возведен жилой дом, площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м., в котором он зарегистрирован и проживает в настоящее время. При обращении за регистрацией права собственности ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, т.е. жилой дом является самовольной постройкой. В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца по доверенности Борисенков В.В. в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель Администрации МО «Темкинский район» Смоленской области в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дела без их участия, возражений не имеют.

Представитель Администрации Медведевского сельского поселения Темкинского района Смоленской области в суд также не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дела без их участия. Кроме того, в отзыве на иск просит изменить процессуальное положение с ответчика на третье лицо не заявляющего самостоятельных требований, поскольку является регистрирующим органом и не заинтересованы в предоставлении какого-либо имущества конкретным лицам.

С учетом требований ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Ч.3 данной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из материалов дела следует, что Борисенков В.П. является собственником земельного участка площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке истцом в 1958 году за счет собственных средств возведен жилой дом площадью 49,1 кв.м., в том числе 39,3 жилой, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги № 1 Администрации Медведевского сельского поселения (лицевой счет № 15).

Из справки ОГБУ «Смоленского областного бюро технической инвентаризации» № 2951 от 13 октября 2020 года следует, что жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер №

Постановлением № 3 от 15 января 2008 года Медведевского сельского поселения Темкинского района Смоленской области жилому дому, принадлежащему Борисенкову В.П. присвоен адрес: <адрес>

Как установлено ч.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно справки Администрации МО «Темкинский район» Смоленской области №2187 от 13 октября 2020 года жилой дом 1958 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит нормативам градостроительного проектирования муниципального образования Темкинский район» Смоленской области, утвержденным решением Темкинского районного Совета депутатов № 82 от 27 июля 2018 года, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, с учетом того, что самовольная постройка возведена истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, на котором разрешено законом возведение жилого дома, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит нормативам градостроительного проектирования муниципального образования Темкинский район» Смоленской области, соответствует противопожарным и санитарным нормам и правилам, возражения со стороны сельской и районной администраций отсутствуют, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск Борисенкова В. П..

Признать за Борисенковым В. П. право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2020 года.

    Судья                                    И.Н. Нахаев