Решение по делу № А45-16874/2008 от 29.12.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

----------------------- ------------------------------------------------------------------------

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                       Дело №  А45-16874/2008

25  декабря  2008 года                                                                                                 12/318

Решение изготовлено в полном объеме 29 декабря 2008 года

Резолютивная часть решения объявлена 25  декабря 2008 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Хорошуля Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Хорошуля Л.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Дурсанова Вячеслава Валерьевича

к ответчику – Мэрии города Новосибирска

о признании права собственности,

при  участии  в судебном  заседании представителей:

истца: Ветошкин А.А. - доверенность от 27.08.2008,

ответчика: Мальцев И.Ю. – доверенность от 20.01.2006, 

установил следующее:

 Индивидуальный предприниматель Дурсанов Вячеслав Валерьевич (далее – ИП Дурсанов В.В., истец) обратился в арбитражный суд с иском к Мэрии города Новосибирска (далее – мэрия, ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество – двухэтажное административное здание с помещениями общественного назначения общей площадью 778,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:01 2668:0081 по адресу: город Новосибирск, улица Королева,44.

Требования истца мотивированы тем, что индивидуальным предпринимателем Дурсановым Вячеславом Валерьевичем в 2008 было возведено двухэтажное административное здание  с помещениями общественного назначения,  без оформления юридических документов, без разрешения на строительство. Истец полагает, что поскольку возведение объекта произведено самовольно, то он является самовольной постройкой, поэтому в обоснование исковых требований истцом указана статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебном заседании не возразил против удовлетворения исковых требований истца, поскольку земельный участок, на котором возведен объект, находится в собственности истца и данный объект недвижимого имущества не выходит за границы земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

 Как видно из материалов дела, индивидуальный предприниматель Дурсанов В.В. осуществил постройку двухэтажного административного здания с помещениями общественного назначения общей площадью 778,3 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 54:35:01 2668:0081 по адресу: город Новосибирск, улица Королева,44. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54АГ №353343. Согласно вышеуказанному свидетельству и кадастровому плану №35/06-2553, выданному территориальным отделом по г. Новосибирску Управления Роснедвижимости по Новосибирской области земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и предназначен для эксплуатации зданий.

На возведение здания заявителем не было получено разрешения в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строение объекта велось по несогласованному проекту. Впоследствии была проведена техническая экспертиза здания в целом после его реконструкции специализированным экспертным центром по строительной деятельности ООО «Архстройпроект».

Полагая, что возведение  двухэтажного административного здания в целом является самовольным, а также принимая во внимание все вышеизложенные факты и то обстоятельство, что истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на объект, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Королева,44, индивидуальный предприниматель Дурсанов В.В. обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пунктам 13, 14  статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). 

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как видно из материалов дела и установлено судом, двухэтажное административное здание с помещениями общественного назначения общей площадью 778,3 кв.м. построено за счет собственных средств истца, в соответствии с разработанным специально для этих целей эскизным проектом №10-АР-309-07, выполненным проектной организацией, имеющей лицензию на осуществление данного вида работ. Кроме того, двухэтажное административное здание с помещениями общественного назначения построено без нарушения существующих технических регламентов (СНиП), с соблюдением противопожарных и санитарных норм, пригодно для безопасной эксплуатации по назначению, и не нарушает права иных лиц, что подтверждено письмом Отдела Государственного пожарного надзора по Дзержинскому району г. Новосибирска Главного управления МЧС России по Новосибирской области №1122-2-22 от 04.08.2008, техническим заключением «Технического центра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области».

 Таким образом, в результате строительных работ был образован объект нового строительства: двухэтажное административное здание с помещениями общественного назначения общей площадью 778,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:01 2668:0081 по адресу: город Новосибирск, улица Королева,44, который может быть легализован в судебном порядке на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  При указанных обстоятельствах исковые требования индивидуального предпринимателя Дурсанова В.В. подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика, судебных расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

            ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (03.03.1969 ░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ 1905 ░░░░, ░░░ 71, ░░░░░░░░ 48; ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 54 №003665080 ░░ 14.03.2008 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 778,3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:012668:0081 ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, 44.

              ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░.

              ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░.

                   ░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░