Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2022 ~ М-280/2022 от 11.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-655/2022 по иску Ветровой А. Е., Тишиной Н. Е. к СПК (колхоз) имени Калягина о признании необоснованными возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ветрова А.Е. и Тишина Н.Е. обратились в суд с иском к СПК (колхоз) имени Калягина, в котором они просят признать необоснованными возражения СПК (колхоз) им. Калягина относительно местоположения земельного участка общей площадью 407900 кв.м., образуемого путем выдела в счет 340/1067 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, и признать согласованным выдел земельного участка.

В судебном заседании представители истцов по доверенности Барамбаева А.Ж. и Тишин П.А. исковые требования поддержали.

Представители ответчика председатель СПК (колхоз) имени Калягина Зайцев В.А., а также Исаев В.Н. и Беляков Н.Ф., действующие на основании доверенности, исковые требования не признали, поддержали возражения относительно выдела земельного участка.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом(ч. 1 ст. 13).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 настоящей статьи (ч. 2 ст. 13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (ч. 3 ст. 13).

Если указанное в части 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (ч. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (ч. 5 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (ч. 6 ст. 13).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в части 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (ч. 5 ст. 13.1).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (ч. 9 ст. 13.1).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (ч. 10 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (ч. 13 ст. 13.1).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1).

Из материалов дела следует, что истцы Ветрова А.Е. и Тишина Н.Е. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 3546708 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и СПК (колхоз) имени Калягина заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет.

Согласно протоколу общего собрания истца голосовали против заключения договора аренды земельного участка с СПК (колхоз) имени Калягина.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным ч. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона.

Таким образом, истцы, выразившие на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей.

Также установлено, что истцами было проведено межевание земельного участка по выделу земельного участка площадью 407900 кв.м., состоящего из четырех контуров. Кадастровым инженером ООО «Мега-Плюс» составлен проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Извещение о выделе земельного участка было опубликовано в средствах массовой информации.

ДД.ММ.ГГГГ от председателя СПК (колхоз) имени Калягина поступили возражения относительно выдела земельного участка, в которых он указал, что контуры № и № приходятся на пастбища. СПК (колхоз) имени Калягина имеет 1500 голов крупного рогатого скота, в том числе 500 голов коров, поэтому имеется высокая потребность в кормах и особенно в сене. С целью увеличения объемов заготовки сена, повышения их продуктивности СПК приступил к улучшению пастбищ, в связи с чем, вышеуказанные участки с осени были продискованы, вспаханы и удобрены. Стоимость выполненных работ составила 200000 руб.. Для весеннего сева на этих участках приобретены семена многолетних трав на сумму 250000 руб.. Изъятие данных площадей нанесет существенный урон интересам и производственной деятельности животноводческого комплекса указанного хозяйства.

Суд приходит к выводу, что указанные возражения являются необоснованными.

При этом суд исходит из того, что в возражениях представитель СПК (колхоз) имени Калягина фактически ссылается на нарушение прав СПК как арендатора земельного участка.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется.

Возражения арендатора против выдела земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей не влияет на возможность осуществления выдела. В противном случае собственники лишаются возможности реализации прав, предусмотренных статьей 252 ГК РФ и статьей 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", что противоречит положениям статей 8, 19, 34 и 35 Конституции РФ, в которых закреплено право граждан и юридических лиц приобретать и осуществлять свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, право собственников на выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве собственности не поставлено в зависимость от осуществления арендатором сельскохозяйственной деятельности на выделяемом земельном участке.

В возражениях относительно выдела земельного участка и в ходе рассмотрения дела представители ответчика предлагали взамен выделяемого земельного участка под пастбища иной земельный участок.

Вместе с тем, предложение иного земельного участка взамен выделяемого противоречит нормам закона, устанавливающим порядок выдела земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5 статьи 11.9). В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 данного Кодекса образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Однако поданные ответчиком возражения приведенных оснований не содержат. Площадь сформированных земельных участков соответствует размеру земельных долей истцов. Образование выделяемых земельных участков не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, а также невозможности использования земельных участков.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ветровой А. Е., Тишиной Н. Е. к СПК (колхоз) имени Калягина о признании необоснованными возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка удовлетворить.

Признать необоснованными возражения СПК (колхоз) имени Калягина относительно местоположения земельного участка общей площадью 407900 кв.м., образуемого путем выдела в счет 340/1067 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Мега-Плюс».

Признать согласованным выдел земельного участка общей площадью 407900 кв.м., образуемого путем выдела в счет 340/1067 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Мега-Плюс».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.04.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>