Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2020 ~ М-172/2020 от 06.07.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд <адрес>

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

при секретаре                              ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 31 августа 2020 года дело по иску ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ивановского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, в обоснование заявления указывая следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке находится жилой <адрес> года постройки, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером №

С 1992 года по настоящий момент истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом. Правоустанавливающие документы на спорный жилой дом отсутствуют.

Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца – адвокат ФИО4 в судебное заседание не явился, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель администрации Ивановского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Иск признает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абз.3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательой давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ ("приобретательная" давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом доме с 1992 года по настоящее время проживает истец и с 1992 года он непрерывно пользуется указанным жилым домом как своим, что не оспаривалось сторонами.

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22 июня 2020 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом отсутствуют.

Вместе с тем, согласно разъяснению п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, указанным жилым домом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет. Спорный дом, согласно выписки из ЕГРН, имеет кадастровый №, 1960 года постройки, общей площадью 44,2 кв.м, право собственности на указанный дом третьими лицами не зарегистрировано.

Земельный участок, расположенный под домом находится в собственности у истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 1992 года и по настоящее время, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом как своим собственным, какие-либо притязания на данный дом со стороны других лиц отсутствуют.

Таким образом, суд с учетом выше установленного, а также с учетом признания иска ответчиком и вышеприведенных норм закона, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению и в силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, ст. 234 ГК РФ, ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п.15, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись