Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6036/2016 ~ М-5246/2016 от 19.09.2016

Дело №2-6036/2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» ноября 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серова В. П. к Сарсаряну А. В., Вепринцеву С. Ю., Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, 3-лицам – филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО об установлении границ земельного участка, устранении кадастровой ошибки, разделе земельного участка,

установил:

Истец с учетом уточнения иска (в порядке ст.39 ГПК РФ) обратился в суд с требованиями установить внешние границы земельного участка при <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> м-н Звягино <адрес>, площадью 2 627 кв.м, исправлении кадастровой ошибки в отношении смежного земельного участка при <адрес>, принадлежащего Сарсаряну А.В., разделе земельного участка в соответствии с земельным планом кадастрового инженера Гоманова А.Н.

В судебном заседании истец требования уточненного иска поддержал, при этом пояснил, что он и Вепринцев С.Ю. являются сособственниками жилого дома по указанному адресу, при котором имеется земельный участок, границы которого не устанавливались. В собственности истца находятся земельные участки площадью 1011.9 кв.м, 487,05 кв.м, которые используется им одним массивом. Ответчик Вепринцев С.Ю. оформил свои права на земельный участок площадью 840 кв.м в порядке наследования. При проведении геодезических работ в отношении земельного участка при доме №10 было установлено, что земельный участок при <адрес> поставлен на кадастровый учет с ошибкой, требующей устранению. Поскольку спора по внутренним границам между собственниками жилого дома №10, который разделен решением Пушкинского городского суда, не имеется, истец просил произвести раздел по сложившемуся порядку пользования.

Ответчик Вепринцев С.Ю. с иском согласился в полном объеме, подтвердив все обстоятельства, указанные истцом.

Ответчик Сарсарян А.В. в суд не явился, о слушании дела извещен. Направил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласился.

Представитель кадастровой палаты Жидикова О.Н. мотивированных возражений по иску не заявила, но полагает, что прежде чем объединять земельные участки истца в один массив, их необходимо поставить на кадастровый учет в установленных границах.

Выслушав стороны, их представителей, опросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон) ошибками в ГКН являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; 2) воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Основным принципом земельного законодательства в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Пушкинского городского суда МО от <дата> произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес> м-н Звягино <адрес>.

Материалами дела подтверждено и не оспаривалось сторонами, что при доме по указанному адресу имеется земельный участок общей фактической площадью 2627 кв.м, границы которого не установлены.

В подтверждение отсутствия спора по месторасположению границ земельного участка суду представлен акт согласования. Подписанный заинтересованными лицами.

В собственности истца по указанному адресу находится земельный участок площадью 1011,9 кв.м на основании постановления Гдавы Администрации <адрес> МО от <дата> № и земельный участок площадью 487,05 кв.м на основании договора купли-продажи от <дата>.

Ответчик Вепренцев С.Ю. является собственником земельного участка по указанному адресу площадью 840 кв.м на основании прав наследования.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым они просят произвести его раздел.

В качестве варианта установления границ земельного участка при доме №10 и его раздела суду представлен земельный план кадастрового инженера Гоманова А.Н.

В отсутствие споров по заявленным истцом границам, суд соглашается с этим вариантом, как по требованиям об установлении внешних границ, так и по требованиям о его разделе.

Поскольку в данной правовой ситуации установление внешних границ земельного участка при доме №10 является необходимым для определения общего объекта земельного права для его юридического раздела, в результате которого единый земельный участок в силу указанных выше правовых норм прекращает свое существование, то постановка на кадастровый учет внешних границ земельного участка при доме №10 является нецелесообразной, в связи с чем описание границ общего земельного участка в решении не приводится.

Доводы иска об исправлении кадастровой ошибки в отношении смежного земельного участка при доме №7 по ул.Куйбышева так же нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При изложенных обстоятельствах, оцененных судом в порядке ст.67 ГПК РФ в совокупности с представленными доказательствами, суд считает факт воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения о земельном участке, принадлежащем Сарсаряну А.В., в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях), установленным.

Предложенный кадастровым инженером Гоманова А.Н. вариант исправления кадастровой ошибки при установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах может быть принят за основу решения суда.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, судом не установлено.

Доводы представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО о необходимости постановки на кадастровой учет земельных участков истца, которые по варианту раздела выделяется ему единым массивом, судом признаны несостоятельными.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Серова В. П. к Сарсаряну А. В., Вепринцеву С. Ю., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, 3-лицам – филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО об установлении границ земельного участка, устранении кадастровой ошибки, разделе земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> м-н Звягино <адрес>, площадью 2 627 кв.м.

Произвести раздел указанного земельного участка.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок по указанному адресу.

Выделить в собственность Серова В. П. земельный участок по адресу: <адрес> м-н Звягино <адрес> площадью 1538 кв.м в границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Вепринцева С. Ю. земельный участок по адресу: <адрес> м-н Звягино <адрес> площадью 1090 кв.м в границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить кадастровую ошибку в описании границ земельного участка по адресу: <адрес> м-н Звягино <адрес>.

Внести изменения в сведения ГКН об описании границ земельного участка, расположенного по указанному адресу, к.н.50:13:0080209:8, площадью 344 кв.м, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф» Гоманова А.Н.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРП для регистрации права собственности сторон на выделенные им в результате раздела земельные участки, а так же для изменения сведений по земельному участку с к.н.50:13:0080209:8.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>.

Судья: