Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4887/2016 ~ М-3637/2016 от 11.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                    31 октября 2016г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.

при секретаре судебного заседания Клевлиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Подгорной Г.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Подгорной Г.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имуществом.

Требования мотивированы тем, что 12 декабря 2013г. Красноярский краевой фонд жилищного строительства предоставил на основании Договора займа № № заем в сумме 1 710 000 руб. на срок по 30 ноября 2033г., на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Займ в сумме 1 710 000 руб. зачислен на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 3037 от 12 декабря 2013г. Права первоначального залогодержателя Красноярский краевой фонд жилищного строительства по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. В адрес ответчика 09 октября 2015г. направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. В связи с этим, истец просит расторгнуть договор займа № № от 12 декабря 2013г. со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать ответчика Подгорной Г.В. задолженность по состоянию на по состоянию на 26 октября 2016г. в размере 1 237 381 руб. 70 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 227 095 руб. 56 коп., сумму начисленных процентов 10 286 руб. 14 коп., а также начиная с 27 октября 2016г. по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 1 237 381 руб. 70 коп.; обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 1 901 000 руб., взыскать с ответчика Подгорной Г.В. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 721 руб. 28 коп.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Гончаров А.А. уточненный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Подгорная Г.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, в настоящее время просроченной задолженности по Договору займа не имеет, о чем имеется справка истца, выданная 26 октября 2016г. действительно имелась просрочка по внесению ежемесячных платежей в период ее нахождения на стационарном лечении.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от неё.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из положений ст.ст. 329,334,348,349,350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как видно из материалов дела, 12 декабря 2013г. между Красноярским краевым фондом жилищного строительства, с одной стороны, и Подгорной Г.В., с другой стороны, заключен договор займа № №, по условиям которого заемщику предоставлен займ в размере 1 710 000 руб., сроком до 30 ноября 2033г. под 12,5 % годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

Указанным Договором займа установлен размер ежемесячного платежа в сумме 14 419 руб.

12 декабря 2013г. денежная сумма в размере 1 710 000 руб. была перечислена на расчетный счет заемщика Подгорной Г.В., в связи с чем, подписан договор купли-продажи квартиры от 12 декабря 2013г., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано 15 января 2014г в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В этот же день, 12 декабря 2013г. на вышеуказанное жилое помещение – <адрес> <адрес>, оформлена закладная, где первоначальным залогодержателем указан Красноярский краевой фонд жилищного строительства.

Данной закладной обеспечены обязательства по Договору займа № от 12 декабря 2013г. В закладной указана стоимость квартиры согласно отчету № 214.13 от 03 декабря 2013г. в размере 1 901 000 руб.

В указанной закладной имеются отметки о смене владельца закладной 07 февраля 2014г. на АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных от 20 декабря 2013г.

Как видно из материалов дела ответчик допускала просрочки ежемесячного платежа и вносила ежемесячный платеж не в полном объеме. Так, в ноябре 2014г. ежемесячный платеж не внесен, в декабре 2015г. внесен в сумме 28 886 руб. 98 коп., в феврале 2015г. ежемесячный платеж не внесен, в марте 2015г. внесен в сумме 4 030 руб. 11 коп., в апреле 2015г. внесен платеж на сумму 24873 руб. 55 коп., в августе 2015г. внесен в сумме 3 969 руб. 45 коп., в сентябре и октябре 2015г. ежемесячный платеж не вносился.

Как следует из объяснений Подгорной Г.В. в судебном заседании, платежи в сентябре и октябре 2015г. ею не производились, по причине нахождения на стационарном лечении в КГБУЗ КМКБСМП им. Н.С. Карповича с 29 августа 2015г. по 14 сентября 2015г., в КГБУЗ «КГП № 6» в период с 16 сентября по 20 октября 2015г., что подтверждается выписками из истории болезни.

              Согласно ответа АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от 23 ноября 2015г. в реструктуризации займа Подгорной Г.В. отказано, при этом разъяснено о возможности получения отсрочки начала процедуры взыскания и задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, при условии осуществления обязательных ежемесячных платежей в предложенном истцом порядке.

В подтверждении оплаты просроченной задолженности, Подгорной представлены платежные поручения № от 10 августа 2016г. на сумму 14 500 руб., № от 22 сентября 2016г. на сумму 55 000 руб., № от 28 сентября 2016г. на сумму 14 440 руб.

По состоянию на 26 октября 2016г. просроченная задолженность отсутствует, что подтверждается справкой АО «АИЖК» о поступлении денежных средств за весь период кредитования № от 26 октября 2016г.

Таким образом, суд достоверно установил, что ответчик не прекратила исполнять обязательства по кредитному договору, денежные средства на расчётный счет ею вносятся. Нарушение обязательств со стороны Подгорной носило разовый характер, было связано с объективными причинами и нахождением ее на длительном стационарном лечении. В настоящее время просроченная задолженность у заемщика Подгорной отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Принцип добросовестности способствует выравниванию договорной диспропорции, где одной из сторон выступает профессионально сильная сторона, в данном случае это Банк, осуществляющий оказание финансовых услуг. Этот принцип права обязывает участников гражданского оборота вести себя добросовестно, определяя пределы осуществления участниками гражданских правоотношений своих субъективных прав, а выход за эти пределы лица, обладающего этим правом, влечет отказ в его защите.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Подгорной Г.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Е.С. Снежинская