Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2016 (2-7068/2015;) от 17.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-554/16 по иску ТСЖ "ВОЛГОСТРОЙ" в лице конкурсного управляющего Б.А.П. к С.А.Е., С.Е.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волгострой» в лице конкурсного управляющего Б. А.П. обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками адрес, расположенной по адресу адрес. Ответчики вступил в ТСЖ «Волгострой» дата, свои обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в результате чего с дата по дата по состоянию на дата у него образовалась задолженность в размере *** рублей. Просит суд взыскать с С.А.Е., С.Е.В. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения за период с дата по дата в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

дата Октябрьским районным судом адрес вынесено заочное решение по данному гражданскому делу. Вышеуказанным решением исковые требования ТСЖ «Волгострой» удовлетворены.

дата от С.А.Е. и С.Е.В. поступило заявление об отмене заочного решения суда. Определением от дата. заочное решение Октябрьского районного суда адрес от дата. отменено.

При новом рассмотрении дела истцом исковые требования были уточнены, истец просит взыскать солидарно с С.А.Е. и С.Е.В. задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с дата. с учетом перерасчета за энергоснабжение – *** коп.

В судебном заседании представитель истца Л.Д.В., действующая по доверенности от дата. в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в иске, возражениях на отзыв, просила их удовлетворить

Представитель ответчиков – Г.А.В., действующий на основании доверенностей №адрес1 от дата., №№... №... от дата., в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично, по доводам указанных в отзыве на исковое заявление и в дополнение к отзыву на исковое заявление.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Волгострой» зарегистрировано в налоговом органе дата. Согласно Уставу ТСЖ образовано собственниками помещений на базе домов №№... по адрес в адрес с целью совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № №... (размещено в открытом доступе в сети Интернет на сайте арбитражного суда) ТСЖ «Волгострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, определением суда от дата конкурсным управляющим утвержден Б.А.П.

дата на очередном собрании кредиторов ТСЖ «Волгострой» принято решение о прекращении хозяйственной деятельности должника и заключении с дата договора доверительного управления на осуществление хозяйственной деятельности с ***» (л.д. 32-33).

Таким образом, ТСЖ после дата деятельность по обслуживанию адрес не осуществляется, что также подтверждается дополнительными соглашениями с ресурсоснабжающими организациями о расторжении договоров.

С.А.Е. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу адрес общей площадью ***м., о чем дата на основании решения Федерального суда адрес г Самары от дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АГ №.... С.Е.В. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу адрес общей площадью *** кв.м., о чем дата на основании решения Федерального суда адрес г Самары от дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

Согласно копии заявления от дата приобщенной истцом к исковому заявлению ответчики являются членами ТСЖ «Волгострой» (л.д. 31).

Кроме того, суд на основании ст. 438 ГК РФ также принимает во внимание, что отсутствие договора с ТСЖ не является основанием для освобождения ответчиков от оплаты за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги, равно как и неполучение платежных документов не освобождает собственников помещения от обязанностей нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по адрес С.А.Е. и С.Е.В. зарегистрированы по адресу: адрес (л.д.43-44).

Суд отмечает, что доказательств проживания в ином жилом помещении и несения бремя содержания другого жилого помещения, ответчиками, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, равно как не представлено доказательств не предоставления истцом услуг по содержанию и эксплуатации дома, а также обеспечению предоставления указанных услуг иной обслуживающей или управляющей организацией, кроме ТСЖ «Волгострой».

В соответствии со ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Общим собранием членов ТСЖ «Волгострой» ежегодно утверждаются сметы затрат на содержание жилья. Смета на содержание и текущий ремонт дома на дата утверждена на общем собрании ТСЖ «Волгострой» (протокол №... от дата.), т.е. в установленном законом порядке. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Волгострой» №... от дата. был утвержден тариф на текущий ремонт – *** рублей за кв.м. указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере *** рублей за 1 кв.м. в месяц, тариф на охрану придомового имущества – *** рублей за кв.м.. Протокол общего собрания ТСЖ «Волгострой» не отменен, следовательно, является действующим, За рассматриваемый период собрания членов ТСЖ по принятию иных тарифов не проводились. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку стоимость услуг выставляется ТСЖ «Волгострой» на основании сметы затрат, утвержденных общим собранием членов ТСЖ, данные сметы затрат являются действующими.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных пунктов Правил потребитель в случае не предоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Между тем, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ТСЖ обязанностей по предоставлению коммунальных услуг.

Поскольку стоимость услуг выставляется ТСЖ «Волгострой» на основании сметы затрат, утвержденных общим собранием членов ТСЖ, данные сметы затрат являются действующими.

Согласно расчетам ТСЖ «Волгострой» за период с дата по дата у С.А.Е., С.Е.В. по состоянию на дата образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей и содержание жилья, с учетом перерасчета за энергоснабжение в размере *** рубля.

В подтверждение несение ТСЖ «Волгострой» затрат на предоставление коммунальных услуг и расходов на содержание жилья, истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов.

Вместе с тем, суд считает, что размер коммунальных платежей, подлежащих взысканию с С.Е.В., С.А.Е. подлежит уменьшению по следующим основаниям.

Согласно пункту 16 постановления Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно подп. "к(1)" п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ N 354 от дата, при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что в адрес, где зарегистрированы ответчики, установлены индивидуальные приборы учета потребления электрической энергии (в количестве 2 штук). Указанные приборы опломбированы, что подтверждается приложенными фотоснимками. Согласно показаниям приборов общее количество потребленной электрической энергии составляет 19 157,3квт. (9988,3+9169,0). Указанное обстоятельство подтверждается справкой, выданной дата. ТСН «Лейтенанта Шмидта,1».

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру №... от дата., последний платеж, произведенный ответчиками за потребленную электрическую энергию произведен дата в размере *** рублей за 1596 квт. Таким образом, по состоянию на дата. у ответчиком оплачена электрическая энергия за *** квт. По состоянию на дата общее количество потребленной электрической энергии за все время составляет 19157 квт., следовательно за период с дата общее количество потребленной электрической энергии составляет 3 916 квт. (19157-15241).

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность по электрической энергии за период с дата (15 месяцев) составляет *** рубля. За период с дата. (15 месяце) общее количество потребленной энергии составляет 1968 квт. (3915/30*15).

Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата N 128 установлены цены (тарифы) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по адрес на 2 полугодие 2015 года. Из данного приказа следует, что цены (тарифы) на электрическую энергию для населения, проживающее в городских населенных пунктах за период с дата по дата составляет 3,44 руб. кВтч. Таким образом, стоимость потребленной электроэнергии за взыскиваемый период, согласно индивидуальным приборам учета составляет *** рублей (1958 *3,44).

Поскольку тариф на обслуживание домофона общим собрание не устанавливался, а истцом представлены документы, подтверждающие договорные отношения со сторонней организацией по обслуживанию домофона и несение соответствующих расходов, суд полагает, что в данной части требования истца законны и обоснованы.

Доводы ответчиков о том, что они не должны нести обязанность по оплате услуг по охране, опровергаются протоколом №... от дата. общего собрания членов ТСЖ «Волгострой», на котором был установлен тариф на охрану придомового имущества – *** рублей за кв.м. Кроме, ответчики являясь членами ТСЖ, от услуг охраны письменно не отказывались, ранее услуги по охране оплачивали, тем самым соглашаясь с оказанием данных услуг. В соответствии с п. 1.1 Договора охрана принимает на себя обязательства по охране территории и сохранности дворового имущества по адресу: адрес. В данном случае указан юридический адрес организации. Однако в соответствии с Уставом ТСЖ «Волгострой» образовано на базе домов по адресу: адрес для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ. Следовательно, под территорией понимается вся территория в ведении ТСЖ «Волгострой», образованная домами №... и №.... Расходы по охране ТСЖ «Волгострой» подтверждены решением Арбитражного суда адрес.

Таким образом, задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с дата составляет *** рублей (содержание жилья – *** руб., водоснабжение *** водоотведение *** руб., домофон *** руб., отопление *** руб., текущий ремонт ***., энергоснабжение *** руб., охрана ***, итого *** руб. – оплачено ответчиками *** рублей), которая подлежит взысканию с них солидарно.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований и с учетом выше названных норм закона с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере *** рубля, в равных долях по *** руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Волгострой» удовлетворить частично.

Взыскать с С.А.Е., С.Е.В. солидарно в пользу ТСЖ «Волгострой» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с дата. размере *** (сто семь тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей *** коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать в равных долях с С.А.Е., С.Е.В. государственную пошлину в доход бюджета г.о. Самара в размере *** рубля, в равных долях по *** рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2016 года.

Судья      Ю.В. Лобанова