Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2017 ~ М-476/2017 от 24.03.2017

Дело № 2-526/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре Назарян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой ФИО9 к администрации городского округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой координаты земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании реестровой ошибкой координаты земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка.

В обосновании заявленного требования указывает, что на основании протокола заседания комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением администрации Шатурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ей предварительно согласовано размещение объекта на земельном участке площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, западнее земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «под магазин». Данным постановлением утверждены акт по выбору земельного участка и схема расположения земельного участка. В целях осуществления государственного кадастрового учета в ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» были сданы документы. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о приостановлении кадастрового учета. Решением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в осуществлении кадастрового учета, поскольку граница вновь образуемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. В качестве возможной причины возникновения пересечения границ может иметь место наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного с кадастровым номером №. Учитывая данное обстоятельство, она не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет. Просит признать реестровой ошибкой координаты земельного участка, исключить сведения из ЕГРН о координатах местоположения границ данного земельного участка.

Истец Дмитриева Е.С. в судебном заседании поддержала заявленное требование, дав пояснения аналогичные тем, что изложены в иске. Просила удовлетворить.

Ответчик представитель городского округа Шатура Федорова В.Е. в судебном заседании не возражала удовлетворения заявленного требования. Суду пояснила, что решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды по спорному земельному участку с кадастровым номером № признан недействительным. При этом исключить сведения с ГКН на указанный участок не представляется возможным, так как указанный объект недвижимости имеет статус учтенного объекта в ГКН.

Третье лицо представитель территориального отдела №5 ФГБУ ФКП «Росреестра» Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер Лосева И.Н. в судебном заседании пояснила, что сведения из ГКН о земельном участке можно исключить лишь в том случае, если участок носит статус «временный». Спорный земельный участок был исключен решением Шатурского городского суда по причине признания постановления администрации Шатурского района о предоставлении в аренду земельного участка Лебедеву В.А. недействительным. Учитывая данное обстоятельство, и тот факт, что участок имеет статус «учтенный», снятие его с кадастрового учета возможно только по решению суда.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании Протокола заседания комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации Шатурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Дмитриевой Е.С. предварительно согласовано размещение объекта на земельном участке площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, западнее земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «под магазин» (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области вынесено решение о приостановлении кадастрового учета испрашиваемого земельного участка в связи с пересечением границ с земельным участком с кадастровым номером №. Решением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в осуществлении кадастрового учета заявленного Дмитриевой Е.С. земельного участка (л.д. 12-16).

Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, южнее земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство магазина, статус – учтенный, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 17-18).

В материалы дела представлено решение Шатурского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску Парвицкого ФИО10 к администрации Шатурского муниципального района Московской области, Лебедеву ФИО11, Лобунцову ФИО12 о признании постановления о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду, договора аренды земельного участка, договора об уступке прав по договору аренды земельного участка недействительными, которым исковые требования удовлетворены. Решение является основанием для аннулирования в государственном кадастре недвижимости записи о земельном участке (л.д. 71-79).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец, заявляя требование о признании реестровой ошибкой координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, руководствуется наличием технической ошибки(реестровой), препятствующей постановке на кадастровый учет испрашиваемого участка.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) (далее – Закон) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 6 Закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Между тем судом из пояснений сторон и представленных материалов дела установлено, что препятствием во внесении сведений в ГКН, предоставленного истцу земельного участка являются наличии сведений об объекте недвижимости- земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в установленном законом порядке. Имеется вступившее в законную силу решение Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № недействительным. Судом разрешен вопрос о прекращении права аренды и аннулировании в ГКН записи о земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 1 января 2017 года государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Недвижимость снимается с кадастрового учета в соответствии с п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 названного Закона):

В силу ч.1 п.1 ст.15 названного Закона осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

Администрация городского округа Шатура Московской области, как собственник земельного участка с заявлением о снятии с кадастрового учета спорного земельного участка в соответствии с п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» в орган регистрации прав не обращалось.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав заявленный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Требования истца о наличие реестровой ошибки при постановке на учет спорного земельного участка с кадастровым номером № о координатах местоположения границ, фактически направлены на снятии с кадастрового учета земельного участка ответчика в соответствии с п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

НА основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:    

в удовлетворении иска Дмитриевой ФИО13 к администрации городского округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправление реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о земельном участке отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья З.<адрес>