Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2969/2021 ~ М-1365/2021 от 06.04.2021

Дело № 2-2969/2020

УИД: 18RS0003-01-2021-002747-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года          город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Давтян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НМД к КНВ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки,

у с т а н о в и л :

Первоначально НМД (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к КНВ (далее по тексту – ответчик) о взыскании суммы долга по договору займа от <дата> в размере 30 000 рублей; процентов за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 21 000 рублей с последующим их начислением на сумму 107 250 рублей исходя из ставки в размере 30 % за каждый месяц пользования займом, начиная с <дата> по день фактического возврата суммы займа; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам ст. 395ГК РФ, на сумму остатка основного долга в размере 107 250 руб., с учетом уменьшения данной суммы в случае её частичного погашения, исходя из действующей на момент начисления ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, начиная с <дата> до полного погашения задолженности; пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 18% годовых, начиная с <дата> до полного погашения задолженности.

Для удовлетворения своих требований истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую ответчику <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, имеющую кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 500 000 руб.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором займа от <дата> истец предоставил ответчику КНВ в качестве займа денежную сумму в размере 60 000 рублей, а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в размере 30 % за каждый месяц пользования займом. Договором также предусмотрена льготная процентная ставка в размере 9% от суммы займа, при условии соблюдения заемщиком условий договора займа о возврате суммы займа и невыплаченных процентов до <дата> и ежемесячной выплате причитающихся процентов за пользование займом. Заем был предоставлен на цели ремонта и благоустройства (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)) недвижимого имущества – квартира, <данные изъяты>, кадастровый (условный) <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.

<дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение <номер> к договору займа денежных средств от <дата>, в соответствии с которым сумма займа сторонами согласована в размере 107 250 руб., разница между ранее выданным займом и новым размером займа в размере 47 250 руб. в полном объеме передана займодавцем заемщику до подписания дополнительного соглашения.

Дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов согласована сторонами – <дата>. Измененная сумма займа в полном объеме обеспечивается залогом недвижимого имущества, указанного в п.2.10.1 договора.

Ответчиком обязательства надлежащим образом не исполняются, в связи с чем истцом направлено требование о досрочном возврате суммы займа. Однако данное требование ответчиком не исполнено, денежные средства не возвращены. За просрочку возврата суммы займа договором предусмотрена неустойка в виде пени в размере 1 % от суммы задолженности от суммы начисленных процентов за пользование займом, которую истец снижает до 18 % годовых.

В обеспечение договора займа между истцом и ответчиком КНВ был заключён договор залога недвижимого имущества – <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, <данные изъяты>, кадастровый (условный) <номер>, расположенной по адресу: <адрес> Указанное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю. Оценка предмета ипотеки соглашение сторон определена в размере 500 000 руб. В соответствии с абз. 2, п.1.4, сумма предоставленных по основному договору денежных средств составляет 60 000 руб. В соответствии с абз. 5 п.1.4, дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов :<дата> года

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение <номер> к договору залога недвижимого имущества от <дата>, в соответствии с которым абз. 2, п.1.4 договора изложен в следующей редакции: «Сумма предоставленных денежных средств – 107 250 руб.», а абз.5 п.1.4 договора изложен в следующей редакции «дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов: <дата> года».

В ходе судебного разбирательства представителем истца увеличен размер исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 107 250 руб., сумму процентов за период с <дата> по <дата> в размере 96 525 руб., взыскать проценты за пользование займом по ставке 30 % за каждый месяц пользования займом, начиная с <дата> по день фактического возврата суммы займа; взыскать пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 18% годовых, начиная с <дата> до полного погашения задолженности; обратить взыскание на предмет залога.

В судебное заседание истец НМД не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик КНВ, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего третьего лица КИА, <дата> года рождения, не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту постоянной регистрации, о причинах неявки не сообщила, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

В судебное заседание третьи лица КТН, БАВ, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних БВА, <дата> года рождения, БМА, <дата> года рождения, ЧВА не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу, который является местом их регистрации, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по УР, причины неявки не сообщили, судебная корреспонденция возвращена отделением связи в связи с «истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

<дата> между НМД (Займодавец) и КНВ (Заёмщик) заключён Договор займа, по условиям которого Займодавец предоставил Заёмщику денежные средства в сумме 60 000 рублей (пункт 2.2) на срок по <дата> (пункт 2.4) для ремонта и благоустройства (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)), недвижимого имущества – квартиры, <данные изъяты> кадастровый (условный) <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, а Заёмщик взяла на себя обязательство осуществить возврат полученных денежных средств и уплатить проценты за пользование займом в размере 30 % от указанной суммы за каждый месяц пользования суммой займа (пункт 2.5). Уплата начисленных за текущий месяц процентов должна производиться Заёмщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (пункт 3.3 Договора займа).

Пунктом 2.5.1 Договора займа стороны предусмотрели, что при соблюдении Заёмщиком условий, указанных в пунктах 2.4 и 3.3 Договора займа, вместо размера процентов, указанного в пункте 2.5, применяется льготная процентная ставка в размере 9 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

При этом условия о «льготной процентной ставке» не применяются в случае нарушения Заёмщиком условий возврата (в том числе сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов за пользование займом производится по ставке, указанной в пункте 2.5 с первого дня действия Договора займа (пункт 2.5.2). После <дата> проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 30 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, и льготная процентная ставка не применяется (пункт 2.6).

Согласно пункту 2.3 Договора займа выдача займа произведена путём передачи Займодавцем Заёмщику наличных денежных средств.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение <номер> к договору займа денежных средств от <дата>, в соответствии с которым сумма займа сторонами согласована в размере 107 250 руб., разница между ранее выданным займом и новым размером займа в размере 47 250 руб. в полном объеме передана займодавцем заемщику до подписания дополнительного соглашения. Пункт 2.4 договора изложен в следующей редакции: «Дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов : <дата> года». Измененная сумма займа в полном объеме обеспечивается залогом недвижимого имущества, указанного в п.2.10.1 договора.

В обеспечение договора займа между истцом и ответчиком КНВ заключён договор залога недвижимого имущества – квартиры, <данные изъяты>, кадастровый (условный) <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение <номер> к договору залога недвижимого имущества от <дата>, в соответствии с которым абз. 2, п.1.4 договора изложен в следующей редакции: «Сумма предоставленных денежных средств – 107 250 руб.», а абз.5 п.1.4 договора изложен в следующей редакции «дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов: <дата> года».

В соответствии с данными Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикуКНВ – <данные изъяты> доли, третьему лицу КИА – <данные изъяты> доли, третьему лицу БВА – <данные изъяты> доли.

Согласно данным отдела по вопросам миграции ОП № 2 ГУ УМВД России по г.Ижевску в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: КНВ, КТН, БАВ, БВА, КИА, БМА, ЧВА

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Состоявшийся между НМД и КНВ Договор займа составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, а потому признаётся судом заключённым и действительным.

Факт передачи НМД денежных средств КНВ в сумме 107 250 рублей подтверждён представленными суду письменными доказательствами, что свидетельствует об исполнении Займодавцем условий договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ на заёмщика возложена обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Как утверждает истец, денежные средства, полученные ответчиком по Договору займа, до настоящего времени не возвращены. Доказательств иного суду не представлено.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как утверждает истец, денежные средства, полученные ответчиком по Договору займа, до настоящего времени не возвращены, каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают факт неисполнения ответчиком условий договора, и дают основания для взыскания с него суммы основного долга в размере 107 250 рублей

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Как следует из Договора займа, пунктом 2.5.1 стороны предусмотрели, что при соблюдении Заёмщиком условий, указанных в пунктах 2.4 и 3.3 Договора займа, вместо размера процентов, указанного в пункте 2.5 – 30 % годовых, применяется льготная процентная ставка в размере 9 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

При этом условия о «льготной процентной ставке» не применяются в случае нарушения Заёмщиком условий возврата (в том числе сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов за пользование займом производится по ставке, указанной в пункте 2.5 с первого дня действия Договора займа (пункт 2.5.2). После <дата> проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 30 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, и льготная процентная ставка не применяется (пункт 2.6).

Данное условие сторонами согласовано, не оспорено и недействительным не признано, следовательно, сторонами достигнуто соглашение о начислении и выплате процентов за пользование займом в указанном размере.

Однако, суд учитывает, что согласно разъяснений, изложенных в п.4 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума ВАС Российской Федерации №14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты, предусмотренные п.1 ст.395 Кодекса, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 Кодекса), кредитному договору (статья 819 Кодекса) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 Кодекса). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Кодекса).

Согласно разъяснений, изложенных в п.15 вышеуказанного Пленума, при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п.1 ст.811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п.1 ст.395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п.1 ст.395 Кодекса.

Проценты, предусмотренные п.1 ст.811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п.1 ст.811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

С учетом указанных разъяснений, увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, предусмотренных в договоре между НМД и КНВ с 9% в месяц до 30% в месяц, являются не изменением размера процентов по договору, а мерой гражданско-правовой ответственности в соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости восстановления баланса интересов сторон, исключения двойной ответственности должника и полагает необходимым при исчислении размера процентов за пользование займом исходить из ставки 9% в месяц – ставки, согласованной сторонами на случай правомерного поведения заёмщика.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора займа начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днём предоставления займа, по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Расчётный период для зачисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале – по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней). Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится Заёмщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (пункты 3.2, 3.3 Договора займа).

Расчет процентов за период с <дата> по <дата> гг. будет выглядеть следующим образом: 107 250 х 9% х 3 мес. = 28 957, 50 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в солидарном порядке в качестве процентов за пользование займом за просительный в иске период.

Последующее начисление процентов по изложенным основаниям должно производиться исходя из процентной ставки 9 % в месяц (108 % годовых), путём начисления на сумму остатка основного долга в размере 107 250 рублей с учётом её уменьшения в случае частичного погашения, начиная с <дата> по день фактического возврата суммы займа.

Рассматривая требование истца о взыскании пени, начисленных на задолженность по процентам за пользование займом за период с <дата> до полного погашения суммы займа, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п.2.8 договора займа по начисленным процентам за пользование займом, не уплаченным заемщиком в сроки, установленные настоящим договором, займодавец может применить штрафные санкции – пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения.

Поскольку при составлении договора займа его стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, то требование о взыскании с ответчика неустойки также в целом обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом суд отмечает, что относительно неустойки, подлежащей начислению на сумму процентов, истец просит применить пониженную ставку в размере, 18% годовых, а не 1 % в день, как предусмотрено договором.

Однако, на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. По мнению суда, заявленный в иске размер неустойки в размере 18 % с учетом размера подлежащих уплате процентов за пользование займом и суммы основного долга, завышен и подлежит снижению до двойной ключевой ставки Центробанка РФ, действующей в соответствующие периоды образования задолженности.

При определении суммы пени по процентам за пользование займом суд исходит из пределов заявленного иска, учитывая, что истец задолженность по процентам определил за период с <дата> по <дата> По расчету суда задолженность составила 28 957, 50 руб.

Сумма процентов увеличивается ежемесячно на 9 652, 50 руб. (9% в месяц).

Исходя из вышеизложенного, с учетом пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 расчет задолженности по процентам за пользование займом за период с <дата> по <дата> (день вынесения решения), выглядит следующим образом:

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
28 957,50	01.04.2021	Новая задолженность на 28 957,50 руб.
28 957,50	01.04.2021	25.04.2021	25	4.5	28 957,50 * 2*4.5% * 25 / 365	178,51 р.
28 957,50	26.04.2021	30.04.2021	5	5	28 957,50 * 2*5% * 5 / 365	39,67 р.
38 610,00	01.05.2021	Новая задолженность на 9 652,50 руб.
38 610,00	01.05.2021	31.05.2021	31	5	38 610,00 * 2*5% * 31 / 365	327,92 р.
48 262,50	01.06.2021	Новая задолженность на 9 652,50 руб.
48 262,50	01.06.2021	14.06.2021	14	5	48 262,50 * 2*5% * 14 / 365	185,12 р.
48 262,50	15.06.2021	30.06.2021	16	5.5	48 262,50 * 2*5.5% * 16 / 365	232,72 р.
57 915,00	01.07.2021	Новая задолженность на 9 652,50 руб.
57 915,00	01.07.2021	25.07.2021	25	5.5	57 915,00 * 2*5.5% * 25 / 365	436,35 р.
57 915,00	26.07.2021	31.07.2021	6	6.5	57 915,00 * 2*6.5% * 6 / 365	123,76 р.
67 567,50	01.08.2021	Новая задолженность на 9 652,50 руб.
67 567,50	01.08.2021	31.08.2021	31	6.5	67 567,50 * 2*6.5% * 31 / 365	746,02 р.
77 220,00	01.09.2021	Новая задолженность на 9 652,50 руб.
77 220,00	01.09.2021	12.09.2021	12	6.5	77 220,00 * 2*6.5% * 12 / 365	330,04 р.
77 220,00	13.09.2021	30.09.2021	18	6.75	77 220,00 * 2*6.75% * 18 / 365	514,09 р.
78 776,85	01.10.2021	Новая задолженность на 1 556,85 руб.
78 776,85	01.10.2021	05.10.2021	5	6.75	78 776,85 * 2*6.75% * 5 / 365	145,68 р.
Сумма неустойки: 3 259,88 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойка, начисленная на проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 3 259, 88 руб.

Поскольку неустойка может быть уменьшена судом только в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, при этом взыскание неустойки на будущее время носит стимулирующий характер, а исполнение основного обязательства зависит исключительно от должника, размер присужденной неустойки на будущее время не может быть уменьшен по правилам ст. 333 ГК РФ. В части размера пени, начисляемых на сумму задолженности по уплате процентов за пользование займом, начиная с <дата> подлежит применению ставка 18% годовых, как было заявлено истцом.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании в его пользу с ответчика суммы задолженности по Договору займа, состоящей из суммы неисполненного основного долга, процентов за пользование займом и неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по Договору займа от <дата> явился залог недвижимого имущества (пункты 2.10-2.11), в связи с чем <дата> его сторонами НМД (Залогодержатель) и КНВ (Залогодатель), составлен и подписан Договор залога (ипотеки) следующего недвижимого имущества: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, <данные изъяты>, кадастровый (условный) <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 договора залога от <дата> залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств от <дата> заключенному между залогодателями и залогодержателем в г.Ижевск УР, передает в залог залогодержателю вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса РФ об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечёт его недействительность, такой договор считается ничтожным. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (статья 10 ФЗ «Об ипотеке).

Государственная регистрация Договора залога (ипотеки)? заключенного между НМД и КНВ от <дата> произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата>.

В силу пункта 3.4 Договора залога, заключенного <дата> между НМД и КНВ требования Залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объёме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование займом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества судебные издержки и прочие расходы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеет место систематическое нарушение сроков внесения платежей ответчиком, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца), а также то, что на момент рассмотрения дела недвижимое имущество находится в собственности ответчика КНВ, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ, пунктом 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке» реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке»).

В соответствии с п.1.2. договора залога от <дата> цена объекта ипотеки определена сторонами в размере 500 000 руб. Истец просил установить начальную продажную цену имущества в размере 500 000 руб. Ответчик указанную сумму не оспаривала, доказательств иной стоимости заложенного имущества не предъявляла, ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы не заявляла.

Таким образом, начальная продажная стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, судом определяется в размере 500 000 руб.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определяется судом – путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Размер государственной пошлины при обращении в суд с требованием имущественного характера на сумму 203 775 рублей (107 250 + 96 525), составляет 5 237 руб. 75 коп., требование неимущественного характера, подлежит оплате государственной пошлиной в размере 300 рублей, всего размер государственной пошлины, необходимый к уплате при подаче НМД искового заявления в суд, составит 5 537, 75 рублей.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 2030 рублей, которая подлежит возмещению истцу за счёт ответчика. Доплата государственной пошлины при увеличении исковых требований истцом не произведена. В этой связи, принимая во внимание частичное удовлетворение требований истца (66,84%), взысканию в местный бюджет подлежат следующие суммы государственной пошлины: с ответчика КНВ–2 344,58 руб., с истца НМД –1163, 17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НМД к КНВ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить частично.

Взыскать с КНВ в пользу НМД по договору займа от <дата>:

- сумму основного долга в размере 107 250 рублей,

- проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 28 957 рублей 50 копеек,

- пени, начисленные на задолженность по процентам за пользование займом, за период с <дата> по <дата> в размере 3 259 рублей 88 копеек.

Взыскать КНВ в пользу НМД проценты за пользование займом по ставке 9 % в месяц, начисляемые на сумму остатка основного долга по займу в размере 107 250 рублей, с учётом его уменьшения в случае погашения, начиная с <дата> по день фактического исполнения основного обязательства.

Взыскать КНВ в пользу НМД пени, начисляемые на сумму задолженности по уплате процентов за пользование займом, по ставке 18 % годовых, начиная с <дата> до полного погашения задолженности.

Взыскать с КНВ в пользу НМД расходы на уплату государственной пошлины в размере 2030 рублей.

В целях удовлетворения требований истца обратить взыскание на заложенное имущество КНВ - 1/2 доли в праве собственности на квартиру, <данные изъяты> кадастровый (условный) <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, определив ее начальную продажную цену в размере 500 000 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с КНВ в бюджет муниципального образования «город Ижевск» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 2 344 рублей 58 копеек.

Взыскать с НМД в доход бюджета муниципального образования «город Ижевск» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 1 163 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2021 года.

Председательствующий судья:                    Д.Д. Городилова