Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2018 (2-6378/2017;) ~ М-3637/2017 от 07.07.2017

Дело 2-751/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года Октябрьский районный суд Х в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре А9,

с участием истца А1 и ее представителя А13, ответчика А6 и ее представителя А16, ответчика А3 и ее представителя А15, ответчика А4, представителя третьих лиц ООО ПКФ «Ирбис», А12 А14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1, А2 к А7, А3, А4, А6 о признании недействительными результатов межевания, признании реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, прекращении права собственности, сносе самовольного строения,

встречному исковому заявлению А6, А7, А5 к А1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

А1, А2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав его тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: 24:50:0100451:4255, площадью 1104 кв.м., расположенный по адресу: Х. Кроме того, А1 является собственником Х по указанному адресу, а А2 собственником Х по указанному адресу. 00.00.0000 года поставлен на учет земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131, площадью 2401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного жилого дома, по адресу: Х, сформированный кадастровым инженером ООО «ПКФ «Ирбис» А12. Указанный земельный участок сформирован с нарушением требований законодательства и прав истцов. Указанный земельный участок сформирован не по фактическим границам с наложением на земельный участок с учетным номером: 01 00451:1930, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: размещение многоквартирного одноэтажного жилого дома, по адресу: Х, напротив Х, с разрешенным использованием: для использования в целях ведения огородничества без права возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений, занимаемым истцом А1 на основании договора аренды земельного участка У от 00.00.0000 года с 00.00.0000 года на срок по 00.00.0000 года, на основании распоряжения администрации Х от 00.00.0000 года У-Х участок с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131 сформирован и поставлен на кадастровый учет до распоряжения органом местного самоуправления в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х земельным участком с учетным номером: 01 00451:1930. Из топографических планов, составленных ООО «Роза ветров», утвержденных Управлением архитектуры Х 00.00.0000 года и 00.00.0000 года усматривается, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам имел иную конфигурацию и площадь, без наложения на земельный участок, предоставленный истцу по договору аренды. Часть спорного земельного участка использовалась А1 для ведения огородничества с 00.00.0000 года, а до указанной даты ее бабушкой. Ответчиками фактически указанный земельный участок более 15 лет не использовался. Более того, формированием земельного участка с кадастровым номером: 24:50:01000451:5131 нарушены права истцов на перераспределение земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:4255 в результате которого истцы имели право приобретения в собственности, в том числе, спорной части земельного участка. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131 и учетным номером: 01 00451:1930 расположена хозяйственная, деревянная постройка, с назначением – нежилое, которая является самовольной. С учетом уточнений, просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 24:50:01000451:5131, площадью 2401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного одноэтажного жилого дома, местоположение: Х, оформленные межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «ПКФ «Ирбис» А12, поставленного на кадастровый учет 00.00.0000 года; признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131, площадью 2401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного одноэтажного жилого дома, по адресу: Х; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131, площадью 2401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного одноэтажного жилого дома, по адресу: Х; прекратить право собственности А7, А3, А4, А6 на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131, площадью 2401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного одноэтажного жилого дома, по адресу: Х; обязать А6 снести хозяйственную, деревянную постройку, назначением – нежилое, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0100451:513, площадью 2401 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного одноэтажного жилого дома, местоположение: Х.

А6, А7, А5 обратились со встречным иском к А1, мотивируя требования тем, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131, площадью 2401 кв.м., сформированного под размещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х, 3, 4. Ответчик с 2015 года незаконно занимает часть данного земельного участка, расположенного в его середине, площадью 264 кв.м., с временным учетным номером: 01 00451:1930, под свой огород. Поводом для отстаивания своих прав на занимаемый под огород земельный участок ответчик считает заключенный между ней и администрацией Х 00.00.0000 года договор аренды участка для ведения огородничества У, срок действия которого истек. В настоящее время, спорный участок, занимаемый ответчиком под огород, и находящийся в составе земельного участка истцов, используемого под размещение жилого дома, расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона жилой усадебной застройки), в соответствии с градостроительным регламентом, утвержденным решением Красноярского городского Совета народных депутатов от 00.00.0000 года № В-306 «О правилах землепользования и застройки Х». Таким образом, указанная градостроительная зона не предназначена для размещения земельных участков для ведения огородничества, соответственно не может быть оформлена на имя ответчика. Поскольку договор аренды с А1 истек 00.00.0000 года и является расторгнутым, указанный участок занят ею незаконно. Договор аренды был заключен с А1 ошибочно, поскольку департамент не учел сведения КПТ 2012 года, что земельный участок под многоквартирным домом :5131 уже сформирован, в отношении него ведутся кадастровые работы. Просят истребовать из чужого незаконного владения А1 земельный участок, площадью 246 кв.м., с временным учетным номером: 01 00451:1930, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером: 24650:0100451:5131 и используемый ею для выращивания овощных культур, обязав ее освободить данный земельный участок до 00.00.0000 года.

В судебное заседание не явилась истец А2, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена лично судебной повесткой, о причинах неявки суд не уведомила, ранее в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании истец А1 и ее представитель А13, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, первоначальные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признали. Представитель истца А13 также пояснила, что межевой план ООО «Генеральный план» содержит в себе акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:4255, принадлежащего на праве собственности истцам, содержащими подписи ответчиков по определенным границам земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:4255, с включением в его состав спорной части земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131, в границах земельного участка с учетным номером: 01 00451:1930, площадью 300 кв.м. и совместно с топографическими планами 00.00.0000 года и 00.00.0000 года, подтверждает фактические границы земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131 в иных границах, без включения в них спорной части, что исключает фактическое владение ответчиком земельным участком с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131, в границах межевого плана, подготовленного ООО «ПКФ «Ирбис». Доказательств владения ответчиками земельным участком с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131 в указанных в межевом плане границах, более 15 лет на местности, материалы дела не содержат. Заключением эксперта У от 00.00.0000 года ООО «Кадастровый центр» дана полная оценка межевому плану, подготовленному ООО «ПКФ «Ирбис», установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131, внесенные в сведения ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка с условным номером 0100451:1930. Площадь наложения – 242 кв.м., описание границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131 содержит реестровую ошибку, в связи с тем, что при его образовании не учтены фактическое использование территории, используемой собственниками квартир У,3,4 на момент изготовления схемы и последующего проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности. Установлено нарушение требований согласования границ формируемого участка, что уже является достаточным самостоятельным основанием для признания оспариваемых результатов межевания недействительными. Земельный участок в спорной части ответчик А6 использовала только в части места нахождения на нем хозяйственной постройки, а не в полном объеме, в границах земельного участка учетным номером 01 00451:1930, ранее данный земельный участок использовала бабушка А1. В оспариваемой части земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131 никаких ограждений не имел, следовательно и границы на местности его не были фактически определены. Представленная схема земельного участка утверждена на дату наличия у истца А1 права пользования земельным участком с учетным номером: 01 00451:1930 и не является распорядительным документом. Напротив же, А1 земельным участком с учетным номером: 01 00451:1930 владела с 00.00.0000 года на основании распорядительного документа – распоряжения администрации Х от 00.00.0000 года У-р, договором аренды земельного участка У от 00.00.0000 года. Нарушение прав истцов связаны не только с формированием границ земельного участка ответчиков в нарушение требований действующего законодательства, что лишило А1 права пользования спорным земельным участком на условиях договора аренды, но и прав истцов распределение земельного участка на котором фактически расположен жилой дом истцов, а также прав истцов на беспрепятственное пользование и нахождение на указанном земельном участке и использования имеющихся на этом участке природных объектов в пределах, допустимых законом и иными правовыми актами.

Ответчик А6 и ее представитель А16, в судебном заседании исковые требования А1 и А2 не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме. Представили возражения, согласно которым указали, что ответчики являются собственниками квартир в Х, обратились за оформлением своих прав на земельный участок под размещение своего жилого дома в ДМИЗО гораздо раньше, чем истица за арендой – в июне 2012 года. 00.00.0000 года специалистами департамента было составлено техническое задание на выполнение работ У. 00.00.0000 года ООО ПКФ «Ирбис» выполнило инвентаризацию земельного участка, на котором расположен жилой Х образом, схема расположения земельного участка ответчиков на кадастровом плане территории, с указанием его уникальных характеристик, а также каталог координат поворотных точек границ земельного участка, составленные в соответствии с требованиями ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Земельным кодексом РФ, уже имелись в распоряжении ДМИиЗО, ввиду чего, земельный участок под размещение жилого дома ответчиков был сформирован, поставлен на кадастровый учет и предоставлен в собственность правильно. Полагают, что договор аренды с А1 был заключен с нарушением норм, регламентированных Постановлением администрации Х У от 00.00.0000 года «О внесении изменений в Постановление Главы города от 00.00.0000 года У «О предоставлении земельных участков для ведения огородничества на территории Х», предоставив ей земельный участок в аренду, расположенный напротив ее дома по Х. Также не было учтено то обстоятельство, что на предоставленном А1 земельном участке в аренду для ведения огородничества, оказались расположены нежилые здания вспомогательного назначения – баня и сарай для дров, возведенные в 1990-е годы и используемые по настоящее время собственниками помещений в многоквартирном Х того, договор аренды У на земельный участок для ведения огородничества на основании распоряжения администрации Х У-р от 00.00.0000 года был заключен департаментом только 00.00.0000 года, то есть через 12,5 месяцев после выдачи распоряжения, что является нарушением п. 9 Постановления У от 00.00.0000 года. Оформляя договор аренды А1 для огородничества, на основании просроченного распоряжения администрации Х, ДМИиЗО должен был обнаружить, что передает в аренду часть земельного участка, уже сформированного иным лицам для иных целей. Спорный земельный участок, предоставленный А1 для ведения огородничества, расположен в территориальной зоне Ж-1, указанная градостроительная зона не предназначена для размещения земельных участков для ведения огородничества. Срок договора аренды истек 00.00.0000 года. Кроме того, по запросу представителя ответчика, 00.00.0000 года дан ответ о том, что правовые основания предоставления земельных участков с целью ведения огородничества на территории Х отсутствуют. Кроме того, дополнение от 00.00.0000 года У к договору аренды от 00.00.0000 года У о продлении срока аренды по 00.00.0000 года издано с нарушением Постановления администрации Х У. В любом случае, после истечения аренды земельного участка, возможности продления договора аренды у истца не будет ни при каких обстоятельствах. Равно как и возможность присоединить спорный земельный участок к участку истца, поскольку спорный земельный участок не является смежным с земельным участком истца, является одноконтурным. Земельный участок ответчиков сформирован правильно, используется по назначению в соответствии с требованиями закона.

Ответчик А7 в судебном заседании пояснила, что исковые требования А1 не признает, поскольку пересечения участка не было, поддержала свои встречные исковые требования.

Ответчик А11 и ее представитель А15 встречные исковые требования поддержали, не признав исковые требования А1 и А2.

Ответчик А4 суду пояснила, что затрудняется в определении своей позиции по делу, поскольку надеется на справедливое разрешение вопроса, при том, что действительно, спорным земельным участком, который включен в часть земельного участка под многоквартирный жилой дом, пользовалась семья А1, которая до настоящего времени продолжает пользоваться спорной частью земельного участка.

Представитель третьих лиц ООО ПКФ «Ирбис», А12 А14 возражала против удовлетворения исковых требований А1 и А2, поддержав встречные исковые требования. Также полагает, что земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт правильно, поскольку с 2012 года ему уже был присвоен номер при формировании участка. Участок формировался под три квартиры, поэтому с департаментом возникли сложности. Участок сформирован правильно, поскольку есть заборы, есть порядок пользования, который уже был установлен до этого. Полагает, что земельный участок сформирован в соответствии с требованиями кадастрового, земельного и гражданского законодательства. Земельный участок у А1 и А2 не был сформирован раньше, если у истца был интерес к части земельного участка, которая сейчас находится в споре, то истцу на тот момент ничего не мешало сформировать земельный участок, также как они хотели. Участок сам по себе изломанный, участок сложный, рядом с ним проходит проселочная дорога, которая является проезжей, поэтому если говорить о дальнейшем перераспределении, то с точки зрения действующего законодательства это будет сделать невозможно. Также полагает, что экспертиза была назначена излишне, поскольку экспертное заключение само по себе не требовалось, на самом деле это не наложение участков, как было сказано в экспертном заключении, а просто такое распределение, которое было сделано по недосмотру ДМИЗО администрации Х. Полагает, что договор аренды был оформлен с ошибкой, поскольку на данный участок уже были определенные претенденты с другими правами, с правами связанными с размещением многоквартирного дома.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, о дате времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, представили отзыв, согласно которому указали, что на основании распоряжения администрации Х от 00.00.0000 года У-р, между департаментом и А1 заключен договор аренды земельного участка У от 00.00.0000 года. Согласно дополнению от 00.00.0000 года У срок договора продлен сторонами по 00.00.0000 года. Из топографических планов, составленных ООО «Роза Ветров», утвержденных департаментом 00.00.0000 года усматривается, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, имел иную конфигурацию и площадь, без наложения на земельный участок представленный истцу по договору аренды. Формирование границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131, в результате которого фактически произошло наложение на земельный участок учетным номером: 01 00451:1930, нарушены права истца. Более того, А1 имеет право на перераспредление принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:4255.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Х в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, в представленных пояснениях ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры) ответчиков: А3, А6, А4, А7 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131 на основании Федерального закона от 00.00.0000 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В исковом заявлении указано, что истцам на основании договора аренды земельного участка У от 00.00.0000 года предоставлен в аренду земельный участок с учетным номером: 0100451:1930, площадью 300 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного одноэтажного жилого дома, местоположение: Х, напротив Х, на срок с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. Таким образом, полагают необходимым установить факт существования арендных правоотношений на момент рассмотрения данного дела в суде. При этом, необходимо учитывать, что земельный участок с учетным номером: 0100451:1930 не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав части объекта недвижимости может быть проведена в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом регистрации.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Х, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 00.00.0000 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент возникновения спорных отношений, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 00.00.0000 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что А1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Х, собственником Х указанном доме является А2. Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100451:4255, расположенный пол адресу: Х, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, общей площадью 1104 кв.м. (л.д. 14, 18).

Ответчикам А7, А4, А6, А3 на праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади квартиры по Х, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131, расположенный по адресу: Х, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного одноэтажного жилого дома, площадью 2401+/-17 кв.м. (Т.1 л.д. 10-11, 66).

На основании распоряжения администрации Х в Х У-р от 00.00.0000 года А1 предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Х, напротив жилого Х, для ведения огородничества, сроком до трех лет, без права возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений (л.д. 25).

00.00.0000 года на основании указанного распоряжения, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х и А1 заключен договор аренды земельного участка У, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с учетным номером 01 00451:1930, находящийся по адресу: Х, напротив жилого Х для использования в целях ведения огородничества без права возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений в границах, указанных в плане участка, прилагаемой к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 300 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи А1. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 00.00.0000 года – дата вступления в силу распоряжения администрации Х от 00.00.0000 года У-р (л.д. 27-33).

Согласно дополнительному соглашению от 00.00.0000 года к договору от 00.00.0000 года У аренды земельного участка площадью 300 кв.м., срок действия договора продлен по 00.00.0000 года (л.д. 21).

Согласно сообщению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, договор аренды от 00.00.0000 года У земельного участка. Расположенного по адресу: Х (напротив жилого Х – 2) расторгнут в порядке ст. 610 ГК РФ с 00.00.0000 года,. на новый срок указанный договор аренды не заключался (Т. 2 л.д. 69).

Также судом установлено, что земельный участок под многоквартирным жилым домом по Х сформирован на основании технического задания У от 00.00.0000 года на выполнение работ по землеустройству. Заказчиком работ выступала А6, являющаяся собственником Х. На основании землеустроительных работ ООО «ПКФ «Ирбис» сформирована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 00.00.0000 года, утвержденная департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х 00.00.0000 года. На основании утвержденной схемы, кадастровым инженером А12 00.00.0000 года сформирован межевой план по образованию земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности, расположенного по адресу: Х и поставлен на государственный кадастровый учет 00.00.0000 года, общей площадью 2401 кв.м., на который в дальнейшем зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков.

Согласно заключению эксперта У от 00.00.0000 года, выполненного ООО «Кадастровый центр», произведены обмеры фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131 и земельного участка с условным номером 01 00451:1930, расположенного по адресу: Х, напротив Х, существующие на местности на момент проведения экспертизы и закрепленное с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. В результате камеральной обработки данных, полученных в рамках инструментального обследования, вычислены координаты и площадь земельных участков. Х земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131 составляет 2349 кв.м.. Х земельного участка с условным номером 01 00451:1930, расположенного по адресу: Х, напротив Х составляет 246 кв.м.. В результате проведенного анализа правоустанавливающих документов, содержащихся в материалах дела, установлено, что фактические границы и размеры земельного участка с условным номером: 01 00451:1930, расположенного по адресу: Х, напротив Х земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131 не соответствуют их площади и конфигурации, указанной в правоустанавливающих документах. Х участка с условным номером: 01 00451:1930 составляет – 246 кв.м., по договору аренды земельного участка У от 00.00.0000 года – 300 кв.м.. Разница в площадях составляет – 54 кв.м. Х участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131 составляет – 2349 кв.м., по актуальным сведениям ЕГРН – 2401 кв.м. Разница в площадях составляет – 52 кв.м. Уменьшение площади земельного участка с условным номером 01 00451:1930 произошло из-за неверно возведенного ограждения участка для ведения огородничества. Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131 произошло из-за того, что в кадастровых границах земельного участка расположена территория для огородничества, которой фактически пользуется А1. По результатам проведенных исследований установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131, внесенные в сведения ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка с условным номером 01 00451:1930, расположенный по адресу: Х, напротив Х. Площадь наложения – 242 кв.м. Описание границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131 содержит реестровую ошибку, в связи с тем, что при его образовании не учтены фактическое использование территории, используемой собственниками квартир У,3,4 на момент изготовления схемы (2013 год) и последующего проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности (2015 год) (Т. 2 л.д. 114-158).

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131, исковые требования А1 и А2 о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131, площадью 2401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного одноэтажного жилого дома, по адресу: Х, подлежат удовлетворению.

Равно как подлежат удовлетворению требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131, площадью 2401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного одноэтажного жилого дома, по адресу: Х, а соответственно исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131 и прекращении права собственности ответчиков на указанный земельный участок, поскольку согласованная департаментом муниципального имущества и земельных отношений схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании которой 00.00.0000 года сформирован межевой план по образованию земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности, расположенного по адресу: Х и поставлен на государственный кадастровый учет 00.00.0000 года, выполнена с нарушением ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, без учета фактического землепользования.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований А1, А2 к А6 о сносе хозяйственной постройки, поскольку согласно схеме фактических границ земельного участка, находящихся в пользовании А1, хозяйственная постройка, принадлежащая А6 отсутствует (л.д. 136), доказательств нахождения каких-либо строений, принадлежащих ответчикам на земельном участке, используемым истцом, не представлено.

Кроме того, поскольку исковые требования А1, А2 удовлетворены, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований А6, А7, А5 к А1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, поскольку спорный земельный участок был предоставлен А1 на законных основаниях, по договору аренды.

Кроме того, суд не усматривает оснований о прекращении производства по делу, ввиду того, что при рассмотрении гражданского дела по иску А1 к А7, А10, А4, А6 о снятии земельного участка с кадастрового учета, истец отказалась от иска, отказ принят судом, производство по делу прекращено определением суда от 00.00.0000 года (л.д. 69), поскольку согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если: имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон. При этом, в настоящем деле истцом также является А2, а ответчиком, кроме А7, А4, А6, также А3, которые сторонами по делу, производство по которому прекращено 00.00.0000 года не являлись

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истец понесла расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей, что подтверждается чек-ордером от 00.00.0000 года, тогда как, исходя из характера спора, государственная пошлина подлежала уплате в размере 300 рублей, которые подлежат возмещению ответчиками истцу в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А1, А2 к А7, А3, А4, А6 о признании недействительными результатов межевания, признании реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, прекращении права собственности, сносе самовольного строения удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131, площадью 2401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного одноэтажного жилого дома, по адресу: Х.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131, площадью 2401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного одноэтажного жилого дома, по адресу: Х.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131, площадью 2401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного одноэтажного жилого дома, по адресу: Х.

Прекратить право собственности А7, А3, А4, А6 на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100451:5131, площадью 2401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного одноэтажного жилого дома, по адресу: Х.

В удовлетворении исковых требований А1, А2 к А6 о сносе хозяйственной постройки - отказать.

Взыскать с А7, А3, А4, А6 в равных долях в пользу А1 возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований А6, А7, А5 к А1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко