Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2021 ~ М-22/2021 от 03.02.2021

Дело № 2- 119/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2021 года

р.п. Вача 31марта 2021 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряковой Н. К., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей К., К. к администрации р.\ о признании права общей долевой собственности на земельный участок: в 76/80 за Кудряковой Н. К., в 1/40 долях за К., в 1/40 долях за К.,

УСТАНОВИЛ:

Кудрякова Н.К. обратилась в суд с иском к администрации р.\ муниципального района \ о признании права общей долевой собственности : в 76/80 долях за Кудряковой Н. К., в 1/40 долях за К., в 1/40 долях за К. на земельный участок с кадастровым номером \, общей площадью 805 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адрес у: \, р.\.

В обоснование иска указано, что \ они с супругом К. купили у М. жилой дом по адресу: \, р.\, который оформили на супруга. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально и зарегистрирован в \ом филиале ГУ юстиции НО по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности было зарегистрировано в данном учреждении и получено свидетельство о государственной регистрации права. В договоре указано, что дом расположен на земельном участке площадью 787,2 кв.м.. \ между супругом и МО \ в лице администрации \, был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, где его площадь указана 805 кв.м. Перед передачей земельного участка в аренду было проведено его межевание и осуществлена постановка на кадастровый учет. Право аренды было зарегистрировано за К. в учреждении юстиции. \ супруг получил в администрации района разрешение на строительство, проведение основных работ по строительству пристроя к жилому дому за счет средств материнского капитала. После завершения строительства был подписан акт ввода в эксплуатацию жилого дома в новом виде, произведен его обмер, внесены изменения о площади жилого дома в ЕГРН. \ супруг, она, действующая за себя, несовершеннолетних детей К., К., а также дающая согласие своему несовершеннолетнему сыну К., взрослые сыновья К., К. заключили соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, в соответствии с п. 8 которого, были установлены доли – К.- 35/80, Кудрякова Н.К. 35/80, К. 1/40, К. 1/40, К. 1/40, К. 1/40, К. 1/40. На основании данного соглашения в УФРС НО была зарегистрирована общая долевая собственность всех членов семьи на данный дом. Они решили воспользоваться правом зарегистрировать право собственности на земельный участок на котом расположен жилой дом. Для этого в регистрирующий орган нужно было предоставить документ на земельный участок бывшего собственника жилого дома. Она обратилась в КП НО Нижтехинвентаризация и получила выписку \ о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, из которой следует, что по данным реестровой книги право собственности на жилой дом зарегистрировано за Ш. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Дубликат этого договора был ей выдан на руки. \ супруг обратился в администрацию района за расторжением договора аренды земельного участка. \ между ними было заключено соглашение о расторжении договора аренды. \ супруг и сыновья подарили ей 41/80 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Право собственности было зарегистрировано за ней в УФРС НО. В настоящее время жилой дом находится в общей долевой собственности у нее, доля в праве 76/80, дочерей К. доля в праве 1/40, К. доля в праве 1/40. Считает, что они могут стать собственниками земельного участка в тех же долях, в каких они являются собственниками жилого дома. За регистрацией права собственности она обратилась в МФЦ Вачского района, где ей пояснили, что в связи с расхождениями в площади земельного участка в представленных ею документах, зарегистрировать право собственности на земельный участок не возможно. На кадастровом учете стоит земельный участок площадью 805 кв.м., в договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство площадь указана 750 кв.м., а в договоре купли-продажи жилого дома - 787,2 кв.м. Считает, что расхождения в площадях могло произойти из-за разных в разное время правил обмера земли. На кадастровом учете значится участок площадью 805 кв.м. с июля 2003 года. Претензий к границам земельного участка у смежных землепользователей никогда не было. Считает, что вправе просить суд зарегистрировать за ней и дочерьми право собственности на данный земельный участок.

Истец Кудрякова Н.К., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей - К., К. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации р.\, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ. По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Конституции РФ ч.1 « Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

ч.2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2007 N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки" }который изложил в новой редакции Пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.".

Судом установлено, что \ К. купил у М. жилой дом, находящийся по адресу: \ р.\, расположенный на земельном участке площадью 787,2 кв.м., о чем сторонами был подписан договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом \ Т. и зарегистрированный в УФРС НО.

\ К. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия НО \.

Как следует из материалов дела и установлено судом, \ между К.(Арендатор) и МО \ в лице администрации \ (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка \, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору земельный участок площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: \ р.\, сроком на 49 лет. На данном участке находится жилой дом. Данный договор был зарегистрирован \ в УФРС НО.

В последующем, \ между К., Кудряковой Н.К.(супругой ), действующей за себя и за несовершеннолетних детей К., К., а также дающей согласие несовершеннолетнему сыну К., К., К. было заключено соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, в соответствии с п. 8 которого установлены доли – К.- 35/80, Кудрякова Н.К. 35/80, К. 1/40, К. 1/40, К. 1/40, К. 1/40, К. 1/40.

На основании данного соглашения в УФРС НО была зарегистрирована общая долевая собственность всех членов семьи Кудряковых на данный дом.

\, на основании заявления К., между К. и КУМИ администрации \ было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка \ от \.

\ между К., К., К., К., с одной стороны и Кудряковой Н.К. с другой стороны, заключен договор дарения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому К., К., К., подарили Кудряковой Н.К. 41/80 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Право собственности было зарегистрировано за Кудряковой Н.К. в УФРС НО.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: р.\, находится в общей долевой собственности у Кудряковой Н.К., доля в праве 76/80, и у ее дочерей- К. доля в праве 1/40, К. доля в праве 1/40.

Как пояснила в судебном заседании истец, они, как собственники жилого дома, решили воспользоваться своим правом, зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котом расположен жилой дом. За регистрацией права собственности она обратилась в МФЦ Вачского района, где ей пояснили, что в связи с расхождениями в площади земельного участка в представленных ею документах, зарегистрировать право собственности на земельный участок не возможно. На кадастровом учете стоит земельный участок площадью 805 кв.м., в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство площадь указана 750 кв.м., а в договоре купли-продажи жилого дома - 787,2 кв.м.

При этом, как установлено судом и подтверждается материалами дела, что на кадастровом учете значится участок площадью 805 кв.м. с июля 2003 года.

Спора по границам земельного участка у смежных землепользователей судом не установлено.

Суд считает, что расхождения в площадях земельного участка, расположенного по адресу: р.\, могло произойти из-за разных в разное время правил обмера земли.

В этой связи, анализ представленных истом доказательств позволяет суду придти к выводу о том, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: р.\, находится на земельном участке площадью 805 кв.м., и, исходя из установленных по делу обстоятельств считает возможным признать за Кудряковой Н. К., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей К., К. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером \ общей площадью 805 кв.м., расположенный по адрес у: \, р.\: в 76/80 за Кудряковой Н. К., в 1/40 долях за К., в 1/40 долях за К..

Руководствуясь ст. ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░., ░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░., ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░ 76/80 ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ 1/40 ░░░░░ ░░ ░., ░ 1/40 ░░░░░ ░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ \, ░░░░░ ░░░░░░░░ 805 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░: \, ░.\.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.