Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2014 (2-403/2013;) ~ М-418/2013 от 05.11.2013

Дело № 2-6/2014

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2014 года                п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.,

при секретаре Кустовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6 Валериевичу, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО6 Валериевича, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи жилого дома, возмещение расходов по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.

В обосновании заявленного требования указала, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчики оформили право собственности на указанный дом. До настоящего времени ответчики не исполнили обязательство по оплате за жилой дом.

ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с встречным иском к ФИО9 о признании договора купли-продажи недействительным, в обосновании указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила государственный сертификат на материнский капитал, в соответствии с которым приобрела право на получение материнского капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условий договора ФИО2, продавец жилого дома обязалась собрать и предоставить для оформления договора купли-продажи дома, все необходимые документы. В соответствии с п. 3 указанного договора, стороны договорились, что договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате которого, дом частично сгорел и стал непригодным для проживания. В связи с тем, что был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, согласно которого срок заключения договора купли-продажи истекал, виновное лицо в пожаре установлено не было, ФИО2 в случившемся пожаре обвинила ФИО3, и предъявила к ней претензию, ФИО3 вынуждена была ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи дома. Впоследствии выяснилось, что отдел Пенсионного фонда РФ по <адрес> откажет в выплате за счет средств материнского капитала, поскольку дом непригоден для проживания. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона ничтожна. Произвести оплату по договору купли-продажи дома за счет средств материнского капитала невозможно, заключение договора купли-продажи дома является сделкой, нарушающей требования закона, в связи с чем, данная сделка является ничтожной. Кроме того, ФИО3 и члены ее семьи являются юридически неграмотными и заключили договор на крайне невыгодных для себя условиях. Сделка по заключению договора купли-продажи уже сгоревшего дома является кабальной сделкой, которая в соответствии со ст. 179 ГК РФ может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена надлежаще - повесткой.

В судебном заседании представитель ФИО2 ФИО13 (по доверенности) на исковых требованиях о взыскании с ответчиков в солидарном порядке <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи жилого дома настаивал, с требованиями, изложенными во встречном исковом заявлении, не согласился, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи. На момент заключения предварительного договора ФИО2 владела указанным домом на основании свидетельства о принятии наследства. После заключения предварительного договора ФИО3 и члены ее семьи, переехали в указанное жилое помещение и перевезли свои вещи, то есть на момент пожара дом находился во владении и пользовании ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи дома. Договор между сторонами заключен добровольно, без какого -либо понуждения. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются. В договоре определены все существенные условия предмет, цена - <данные изъяты> руб. Продавец исполнил обязательства, покупатель обязательства не исполняет. Форма оплаты, а именно, за счет средств материнского капитала не относится к существенным условиям договора, указана в договоре по желанию покупателя. Учитывая, что право собственности в отношении неделимой вещи установлено в отношении четырех ответчиков, требования заявлены о взыскании суммы долга солидарно. Возражая против удовлетворения требований, изложенных в встречном исковом заявлении указал, что по смыслу ст. 179 ГК РФ обязательным условием для признания кабальной сделки недействительной, помимо крайне невыгодных ее условий, является стечение тяжелых обстоятельств, чем другая сторона сделки воспользовалась. Доказательств, свидетельствующих о применении в отношении истицы со стороны ответчика давления, угроз, насилия или обмана, суду не представлено. Также не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что истица находилась в тяжелых обстоятельствах. Договор купли - продажи между сторонами заключен добровольно, условиями договора ответчики были согласны. Договор прошел государственную регистрацию, о чем внесена запись в единый государственный реестр. Оснований для признания сделки недействительной нет.

ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями не согласилась, на требованиях, изложенных во встречном исковом заявлении настояла, уточнив, что просит суд признать сделку недействительной (кабальной), суду пояснила, что в октябре 2012 года с ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи дома по адресу <адрес>. На момент заключения предварительного договора ФИО2 не являлась собственником дома, поскольку у нее отсутствовало свидетельство о регистрации права. Свидетельство о регистрации права ФИО2 получила ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ в доме по <адрес> произошел пожар. ФИО2 высказывала претензии, что пожар произошел по вине ответчиков, угрожала взысканием ущерба, обращением с иском в суд, в связи с чем, она вынуждена была ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи дома. По условиям договора и по личной договоренности с ФИО2 оплата по договору должна быть произведена за счет средств материнского капитала. Исполнить обязательства по договору иным образом не возможно, семья находится в тяжелом материальном положении, денежные средства отсутствуют. Желая исполнить обязательства по договору и оплатить за счет средств материнского капитала, в июле 2013 года она обратилась в отдел Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. К заявлению приложила договор, свидетельства о регистрации права. Специалист отдела Пенсионного фонда РФ, ознакомившись с заявлением, пояснила, что средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, в связи с чем, специалистом будет произведен осмотр жилого помещения, и в случае если будет установлено, что средства материнского капитала использованы не по целевому назначению, в выплате будет отказано, а материалы будут направлены в ОМВД по <адрес> для проведения проверки по факту мошенничества. Все это происходило в присутствии ФИО2 Опасаясь уголовной ответственности, она отозвала указанное заявление. Следственным отделением ОМВД по <адрес> установлено лицо, которое обвиняется в поджоге - ФИО10 настоящее время уголовное дело по обвинению Курпяшова находится в производстве Пограничного районного суда.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не явилась, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО6, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями ФИО2 не согласился.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, извещен надлежаще - повесткой.

Представитель ФИО3 ФИО11 (по доверенности) в судебном заседании на встречных исковых требований настояла, с исковыми требованиями ФИО2 не согласилась, суду пояснила, что в договоре указано, что оплата будет произведена за счет средств материнского капитала. Исполнить данное обязательства невозможно, по причине того, что жилое помещение сгорело. Пенсионный фонд РФ откажет в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Согласно ч. 1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. ФИО3 заключила сделку на крайне невыгодных для себя условиях, вследствие тяжелых обстоятельств, под влиянием угроз, давления со стороны ФИО2 В связи с чем, просит признать данную сделку кабальной.

Представитель третьего лица отдела Пенсионного фонда РФ по <адрес> ФИО12 (по доверенности) в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, возражала против исковых требований ФИО2, суду пояснила, что средства материнского капитала могут быть использованы для улучшения жилищных условий. ФИО3 в июле 2013 года обращалась в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении материнским капиталом, пояснив, при этом, что дом, приобретенный по договору купли-продажи, сгорел. ФИО3 было разъяснено, что поскольку в настоящее время жилое помещение не пригодно для проживания, Пенсионный фонд откажет в выплате средств материнского капитала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны договорились о том, что договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

На момент заключения предварительного договора продавец ФИО2 владела жилым домом на праве свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Свидетельство о государственной регистрации права выдано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 (покупатели), продавец продала, а покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома по договоренности сторон составляет <данные изъяты> руб.

Стороны договорились, что оплата за проданный дом производится за счет средств материнского капитала в сумме <данные изъяты> руб., на основании государственного сертификата на материнский капитал серия МК-3 № 1713402, выданного ДД.ММ.ГГГГ № Государственным учреждением - отдел Пенсионного фонда РФ по <адрес>, путем безналичного перевода денег на расчетный счет продавца ФИО2 в сумме <данные изъяты> руб.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 были выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/4 доли в общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Договор купли-продажи одновременно является передаточным актом.

Обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями ФИО3 просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в соответствии со ст. 179 ГК РФ, поскольку ФИО3 заключила сделку на крайне невыгодных для себя условиях, вследствие тяжелых обстоятельств, под влиянием угроз, давления со стороны ФИО2 На момент заключения договора жилой дом сгорел и не пригоден для проживания

Согласно акта о пожаре ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу <адрес> произошел пожар.

В подтверждении указанных обстоятельств истец представил технические заключения № 253,255,256, заключение эксперта № 1290, протоколы осмотров места происшествия, фототаблицы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Ст. 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Согласно ст. 2 Федерального закона под дополнительными мерами государственной поддержки семей, имеющих детей, понимаются меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных данным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 названного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (часть 4).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата за дом производится за счет средств материнского капитала, на момент заключения договора купли - продажи дома, у ФИО3 О.М. возникло право на материнский (семейный) капитал, размер материнского капитала составляет <данные изъяты> руб.

Взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики     до настоящего времени не исполнили, не подали заявление в отдел Пенсионного фонда РФ по Пограничному району о перечислении денежных средств материнского капитала на расчетный счет продавца.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

ФИО2 заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи жилого дома, возмещение расходов по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Действующим законодательством и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена солидарная обязанность. Ответчики, согласно условий договора, приобрели право собственности в долевом порядке, и обязались произвести оплату за счет средств материнского капитала, поскольку данный порядок расчетов установлен добровольным волеизъявлением сторон в соответствии с принципом свободы договора, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ответчиков в солидарном порядке <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи жилого дома.

В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В предмет доказывания по иску о признании сделки недействительной в связи с ее кабальностью, входит: нахождение лица, совершающего сделку, в тяжелых обстоятельствах; совершение сделки на крайне невыгодных для потерпевшего условиях; причинно-следственная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершения им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде. Бремя доказывания названных обстоятельств возлагается в силу закона на истца.

Доказательств, свидетельствующих о применении в отношении лично истицы со стороны ответчика давления, угроз, насилия или обмана, суду представлено не было. Также не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что истица находилась в тяжелых обстоятельствах.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истцы заключили оспариваемый договор добровольно, все действия, связанные с заключением договора были осуществлены самостоятельно по собственной воле, они согласились с его условиями. При заключении данного договора имели возможность оценить соответствие своих действий своим намерениям и возможным последствиям.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО6 Валериевичу, ФИО4, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи дома - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 Валериевича к ФИО2 о признании договора купли продажи дома недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья       И.П. Билле