Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1696/2016 ~ М-924/2016 от 21.03.2016

                          Дело № 2-1696/2016

                 РЕШЕНИЕ        

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 года             г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю. В.

при секретаре Шохиной А.В.,

с участием прокурора Савчиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саакяна МА к Петрица ГИ о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Саакян М.А. обратился в суд с заявлением о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, выселении. Мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Саакян СА, действуя по поручению Саакяна МА заключил с арендатором с Петрица ГИ договор аренды жилого помещения в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Ответчиком были приняты обязательства (пп.1.2. Договора) по ежемесячной оплате найма в    размере 9000 рублей, а также по оплате электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения согласно приборам учета. В соответствии с абз.2. пп. 1.3. Договора оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца. Ответчиком обязательства по оплате найма и коммунальных ресурсов с сентября 2015 года исполнялись не в полном объеме либо с задержками, а в последнее не исполняются вовсе. Ответчик Петрица Г.И. игнорирует требования Истца и его представителя о срочном погашении задолженности вытекающей из Договора, а также не исполняя его условия, игнорирует требования об освобождении жилого помещения. В результате неисполнения Ответчиком обязательств по договору в части оплаты, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 44198,21 рублей (арендная плата + холодное/горячее водопотребление), а также задолженность за потребленную электроэнергию в размере 742,88 рублей. Принимая во внимание, что срок действия Договора определен до мая 2016 года включительно (ожидаемая прибыль), а также факт обременения жилого помещения Ответчиком (невозможность сдачи помещения в аренду третьим лицам), то истец, руководствуясь положениями 15 ГК РФ считает неполученную плату за период апрель-май 2016 года в размере 9000x2=18000 рублей - упущенной выгодой, и считает названную сумму также подлежащей взысканию с Ответчика. Истец считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 10000 рублей. Просит расторгнуть договор аренды, обязать ответчика выселиться и взыскать с Петрица Г.И. задолженность по арендной плате в размере 44198,21 рублей, денежные средства за потребленную электроэнергию в размере 742,88 рубля, упущенную выгоду в размере 18000 рублей, в счет возмещения услуг юриста в размере 3000 рублей, в счет компенсации морального вреда в размере 10000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 2178 рублей.

В судебном заседании представитель истца Саакян С.А (на основании доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Петрица Г.И. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что она не имела возможности заплатить истцу, поэтому пыталась оттянуть время оплаты.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, прокурора Савчину И.С., полагающую, что исковые требования подлежат удовлетворении, кроме компенсации морального вреда, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Саакян СА, действуя по поручению Саакяна МА заключил с арендатором с Петрица ГИ договор аренды жилого помещения в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчиком были приняты обязательства (пп.1.2. Договора) по ежемесячной оплате найма в    размере 9000 рублей, а также по оплате электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения согласно приборам учета.

В соответствии с абз.2. пп. 1.3. Договора оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца (л.д.6-9). Ответчиком обязательства по оплате найма и коммунальных ресурсов с сентября 2015 года исполнялись не в полном объеме либо с задержками. Ответчик Петрица Г.И. игнорировала требования истца и его представителя о срочном погашении задолженности вытекающей из договора, а также не исполняла его условия, игнорировала требования об освобождении жилого помещения.

В результате неисполнения Ответчиком обязательств по договору в части оплаты, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 44198,21 рублей (арендная плата, холодное/горячее водопотребление), а также задолженность за потребленную электроэнергию в размере 742,88 рублей.

Учитывая признание ответчика иска в данной части, суд полагает возможным взыскать данную задолженность с Петрица Г.И.

Срок действия Договора определен до мая 2016 года включительно (ожидаемая прибыль), ответчик до мая 2016 года не выселилась из жилого помещения, в связи с чем истцом недополучена прибыть за апрель-май 2016 года, всего 18000 рублей (9000х2). Данную недополученную прибыть суд также полагает возможным взыскать с ответчика, поскольку ею сумма признается, истцом доказан факт получения упущенной выгоды.

Поскольку ответчиком также признается факт неоплаты ею коммунальных услуг и аренды, а также согласие выселиться из квартиры, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме и расторгает договор аренды, в связи с неисполнением его ответчиком, а также истечением срока его действия.

В силу ст. 98-100 ГПК РФ в пользу истца надлежит взысканию уплаченная государственная пошлина 2178 рублей, а также 3000 рублей – оплата услуг юриста за написание искового заявления, поскольку данная сумма также признана ответчиком.

Относительно требований о компенсации морального вреда суд полагает необходимым отказать, поскольку истцом не доказан факт понесения неимущественного вреда в результате действий ответчика, истцу причинен только материальный ущерб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Саакяна МА к Петрица ГИ о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, выселении удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, заключенный 29.06.2015г.,
заключенный между Саакяном СА и Петрица ГИ в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу:
<адрес>.

Выселить Петрица ГИ из жилого помещения-квартиры,
расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Петрица ГИ в пользу Саакяна МА
задолженность по договору в размере 44198,21 (сорок четыре тысячи сто
девяносто восемь рублей двадцать одна копейка) рублей.

Взыскать с Петрица ГИ в пользу Саакяна МА
денежные средства в размере 742,88 (семьсот сорок два рубля восемьдесят восемь
копеек) рублей в счет потребленной электроэнергии.

Взыскать с Петрица ГИ в пользу Саакяна МА денежные средства в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей в счет компенсации упущенной выгоды.

Взыскать с Петрица ГИ в пользу Саакяна МА
денежные средства в размере 3000 (три тысячи) рублей в счет возмещения услуг
юриста.

Взыскать с Петрица ГИ в пользу Саакяна МА
стоимость государственной пошлины в размере 2 178 (две тысячи сто семьдесят
восемь) рублей.

В удовлетворении исковые требований о взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

            Судья Глущенко Ю. В.