Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1267/2016 (2-11347/2015;) ~ М-6286/2015 от 04.06.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя истца Волнистовой Т.И., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мартиросян Э.К. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации, определении начальной продажной стоимости квартиры, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Мартиросяну Э.К. о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору займа в размере 2 640 119 рублей 12 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 509 819 рублей 12 копеек, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 75 852 рубля 11 копеек, пени в размере 50 000 рублей, а также определить подлежащими выплате процентов за пользование суммой займа в размере 13,75 % годовых на сумму остатка основного долга, обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 70,9 кв.м., определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 2 560 000 рублей, возврата госпошлины в размере 33 400 рублей 60 копеек, мотивируя заявленные требования тем, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № заемщику-залогодателю Мартиросяну Э.К. ОАО «Дом вашей мечты» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2800000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 70,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 2 800 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Мартиросяна Э.К., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 3 200 000 рублей. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Начиная с октября 2014 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились.

Представитель истца АО «АИЖК» Волнистова Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Мартиросян Э.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом по месту жительства и регистрации по адресу: <адрес>, однако ответчик по указанному адресу судебные извещения не получает, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 165), что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчик, извещавшийся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки либо смене места жительства суд не известил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст.13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ соглашением между сторонами договора займа (кредитного договора) может быть установлено, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 330, ст.331 ГК РФ сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п.3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дом вашей мечты» (Кредитор) и Мартиросян Э.К. (Заемщик) был заключен договор займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) № №, в соответствии с п. 1.1. которого Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере 2 800 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором. Согласно п.п. 1.2., 1.3., 1.4., 1.4.1. договора Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты на сумму займа, начисленные за пользование займом в размере и порядке, установленных настоящим договором. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Мартиросяна Э.К. квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., расположенной на 5-м этаже 10-ти этажного жилого дома, стоимостью 3 600 000 рублей, в настоящее время собственниками квартиры являются Лягина Е.В., Лягина Н.В. и Лягин И.Н. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>. В соответствии с п. 2.3. договора предоставляемые по настоящему договору денежные средства по распоряжению Заемщика перечисляются на счет № продавца квартиры, открытого на имя Лягина И.Н. Согласно п. 3.1. договора за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых. В соответствии с п.п. 4.1., 4.1.1., 4.1.2. договора. Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные Займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом в течение 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа; возвратить заем и уплачивать начисленные Займодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п. 3 настоящего договора. Согласно п.п. 4.4., 4.4.1. договора Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней (л.д. 34-42).

ДД.ММ.ГГГГ между Мартиросян Э.К. (Покупатель) и Лягиной Е.В., Лягиной Н.В., Лягиным И.Н. (Продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.п. 1.1., 1.4. которого Покупатель покупает в собственность у Продавца, а Прдавец продает квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>. Квартира продается по цене 3 600 000 рублей (л.д. 172-173).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом вашей мечты» произвело перечисление на счет № денежные средства в качестве процентного займа физическому лицу с ипотекой в силу закона по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Мартиросян Э.К., в размере 2 800 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 43).

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является <адрес>, залогодатель Мартиросян Э.К. Первоначальный залогодержатель - ООО «Дом вашей мечты», который сменился на ОАО «Центральная ипотечная компания», а в последующем на ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 17-29).

Согласно отчета ООО «Консальтинговый Центр «АКМБ» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 200 000 рублей (л.д.58-59).

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 640 119 рублей 12 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 509 819 рублей 12 копеек, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 75 852 рубля 11 копеек, пени в размере 50 000 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом, который проверен судом и суд находит его верным (л.д. 44-49).

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком Мартиросян Э.К. взятых на себя обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячному гашению основного займа, а также процентов за пользование займом, в настоящий период времени ответчик имеет задолженность по данному договору, который обеспечен залоговым имуществом. Принимая во внимание, что в связи с передачей прав на закладную истец приобрел все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что срок и порядок возврата полученного кредита, размер и порядок уплаты кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении ответчиками кредитного договора истец лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая договор займа, факт нарушения ответчиком обязательств по договору займа установлен, суд находит указанные нарушения существенными, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мартиросян Э.К. и ООО «Дом вашей мечты».

Взысканию с Мартиросяна Э.К. в пользу истца подлежит задолженность по договору займа в размере 2 640 119 рублей 12 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 509 819 рублей 12 копеек, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 75 852 рубля 11 копеек, пени в размере 50 000 рублей, оснований для снижения размера которой согласно ст.333 ГК РФ суд не усматривает, а также подлежат определению подлежащими выплате ответчиком процентов за пользование суммой займа в размере 13,75 % годовых на сумму остатка основного долга 2 509 819 рублей 12 копеек.

Сторонами договора займа предусмотрено, что квартира является находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности Мартиросяна Э.К. на квартиру, в случае нарушения заемщиком условий возврата кредита взыскание обращается на предмет залога.

Как следует из материалов дела, Мартиросян Э.К. допускается нарушение сроков внесения периодических платежей в счет выплаты кредита, что подтверждается материалами дела и не оспорено и не опровергнуто ответчиком в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на предмет залога - <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 70,9 кв.м., расположенную на 5 этаже 10-тиэтажного жилого дома, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 2 560 000 рублей, которая не оспорена и не опровергнута ответчиком в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с Мартиросяна Э.К. в пользу истца возврат уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 33 400 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мартиросян Э.К. - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мартиросян Э.К. и ООО «Дом вашей мечты».

Взыскать с Мартиросян Э.К. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в размере 2 640 119 рублей 12 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 509 819 рублей 12 копеек, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 75 852 рубля 11 копеек, пени в размере 50 000 рублей, возврат госпошлины в размере 33 400 рублей 60 копеек, всего 2 673 519 рублей 72 копейки.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу определить подлежащими выплате Мартиросян Э.К. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» процентов за пользование суммой займа в размере 13,75 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 2 509 819 рублей 12 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 70,9 кв.м., определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 2560000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в
Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Дата изготовления судом мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья С.В.Мороз