Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5590/2021 ~ М-5802/2021 от 04.08.2021

50RS0039-01-2021-009296-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2021 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5590/2021 по иску Ксенофонтова Максима Борисовича к Администрации Раменского городского суда Московской области о признании права собственности на жилой дом, -

установил:

Истец – ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом - лит.А,А1,а, количество этажей-2, общей площадью всех частей здания -104,4кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений - 104,4кв.м., из нее жилой площадью - 73,4кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>а

В обоснование требований в заявлении указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации <номер> от <дата>. В границах принадлежащего истцу земельного участка возведен жилой дом лит.А,А1,а, количество этажей-2, общей площадью всех частей здания - 104,4кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений - 104,4кв.м., из нее жилой площадью -73,4кв.м. 04.07.2021г. Истец обратился с уведомлением об окончании строительства, однако <номер>. получил уведомление о несоответствии (отказ), так как при возведении дома не соблюдены градостроительные нормы (менее 3м. до границы участка) и отсутствует заключение ГУ культурного наследия. Учитывая положения действующего законодательства, истец решил обратиться к кадастровому инженеру для получения техплана на жилой дом, который впоследствии был сдан в Росреестр. Однако <дата>г. межмуниципальным Отделом по <адрес> и Раменскому району Управления Росреестра по Московской области было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №<номер> согласно которому жилой дом располагается на расстоянии менее 3м. от границы со смежным земельным участком. Поскольку регистратором усматривается нарушение Правил землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа Московской области от 11.12.2019г. <номер>-СД, право на жилой дом не может быть зарегистрировано. Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебное заседание истец ФИО2, а также действующий в его интересах представитель ФИО5 не явились, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1584кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категорией земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В границах принадлежащего истцу земельного участка возведен жилой дом лит.А,А1,а, количество этажей-2, общей площадью всех частей здания - 104,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений - 104,4кв.м., из нее жилой площадью -73,4кв.м. <дата>

<дата>г. истец обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с Уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. <дата> Администрацией Раменского городского округа Московской области истцу выдано Уведомление о соответствии, указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам.

Постановлением Администрации Раменского городского округа Московской области <номер> от <дата>. жилому дому присвоен адрес: <адрес> <адрес>.

<дата>г истец обратился с уведомлением об окончании строительства, однако <дата>. Администрацией истцу выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

На основании проведенного исследования специалистом ФИО6 дано заключение, согласно которого, принадлежащий истцу жилой дом находится в исправном техническом состоянии и соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни граждан и их здоровью. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

В ходе рассмотрения дела было представлено нотариально удостоверенное согласие собственников смежного земельного участка, ФИО7, ФИО8 на строительство истцом жилого дома на расстоянии менее 3 метров от границ ее земельного участка.

Кроме того, <дата> истцом получено Заключение управления культурного наследия Московской области №Р<номер>, согласно которому на территории земельного участка отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также выявленные объекты культурного наследия; земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия, вне зон с особыми условиями использования территорий, планируемых зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку - жилой дом лит.А,А1,а, количество этажей-2, общей площадью всех частей здания -104,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений - 104,4 кв.м., из нее жилой площадью - 73,4 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.