Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2020 (2-1907/2019;) ~ М-1837/2019 от 13.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.

при секретаре Конецкой Я.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/2020 по иску ФИО7 к ТСЖ «Фрунзе» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав, что 01.10.2007 г. между ЗАО «Лик» и ФИО8 был заключен договор № № переуступки доли в строительстве, согласно которому застройщик передал принадлежащее ему по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ право требования на часть доли в жилом доме в объеме, составляющем 50,10 кв.м общей площади, что соответствует парковочному месту №№ на уровне отметки – 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки дома <адрес> Оплата стоимости переуступаемой доли в строительстве осуществлена ФИО9. в полном объеме согласно условиям договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 уступил право требования ФИО11 по договору №№ переуступки доли в строительстве. Истец уплатил ФИО12 950000 рублей, что подтверждается распиской. Строительство дома производилось на основании Разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. На основании распоряжения заместителя главы г.о. – главы администрации Самарского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ жилому дому присвоен адрес: <адрес> Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию. Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «ЛиК» ликвидировано. Просил с учетом уточнений признать за ФИО13 право собственности на машино-место №№, площадью 56,4 кв.м, в подвале <адрес>.

Определением суда заменен ненадлежащий ответчик администрация г.о. Самара на надлежащий на надлежащий ТСЖ «Фрунзе».

В судебном заседании представитель истца ФИО14., действующий на основании доверенности, уточненные заявленные требования к ТСЖ «Фрунзе» поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ТСЖ «Фрунзе» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлен.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФИО15. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года № № Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по улице Фрунзе в Самарском районе г. Самары.

Согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и ФИО16 заключен договор №№ переуступки доли в строительстве, согласно которому застройщик передал принадлежащее ему по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ право требования на часть доли в жилом доме в объеме, составляющем 50,10 кв.м общей площади, что соответствует парковочному месту №1 на уровне отметки – 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>. Оплата стоимости переуступаемой доли в строительстве осуществлена ФИО17 в полном объеме в сумме 1200000 рублей согласно условиям договора.

14.05.2008 ФИО18 уступил право требования ФИО19 по договору №2/1 переуступки доли в строительстве. Истец уплатил Егорову М.А. 950000 рублей, что подтверждается распиской.

Судом также установлено, что распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары № 515 от 26.12.2007г. жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе».

Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, поземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по указанному адресу введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ № №.

22.04.2013 г. по акту приема-передачи объект капитального строительства «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, трансформаторной подстанцией», расположенный по адресу: <адрес>, передан на баланс ТСЖ «Фрунзе».

Согласно техническому плану от 06.02.2020, выполненному ООО «Геогид-С» машино-место №1, площадью 56,4 кв.м, находится в подвале многоквартирного <адрес>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако ФИО20. не смог зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку отсутствует акт приема-передачи ЗАО «ЛиК» нежилого помещения в собственность, поскольку 15.04.2010 г. ЗАО «ЛиК» прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда по Самарской области о завершении конкурсного производства, а дом был введен в эксплуатацию в декабре 2012 г. Построенный дом находится на балансе ТСЖ «Фрунзе», которое не наделено полномочиями по передаче истцу спорного жилого помещения. Поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от него причинам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО21 к ТСЖ «Фрунзе» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,- удовлетворить.

Признать за ФИО22 право собственности на машино-место №1, площадью 56,4 кв.м, в подвале дома 14 по ул. Фрунзе г. Самары.

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управлением Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Самарского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18.02.2020 г.

Председательствующий: