Решение по делу № 2-2283/2018 ~ М-1897/2018 от 26.06.2018

Дело № 2-2283/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Королёв "17" августа 2018 года

Королёвский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре Аташян Х.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниленко Дмитрия Егоровича к Полякову Сергею Викторовичу о регистрации сделки перехода права собственности на квартиру, взыскании процентов и компенсации морального вреда,

Установил:

Даниленко Д.Е. обратился в суд с иском к Полякову С.В. об обязании произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, взыскании процентов и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 23 января 2017 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В этот же день был подписан акт приема-передачи квартиры. Указанная сделка в установленном законом порядке не зарегистрирована до настоящего времени по причине неявки ответчика на регистрацию. На неоднократные предложения явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, ответчик не отвечает, на регистрацию не является. Считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты в сумме 251 176 рублей 70 коп. Бездействием ответчика ему причинен моральный вред. Просит суд обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика проценты за период с 27.01.2017 года по 20.06.2018 года в сумме 251 176 рублей 70 коп., компенсацию морального вреда 30 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 13 237 рублей 80 коп.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчик Поляков С.В. не явился, извещался судом в установленном законом порядке.

Третье лицо – Королёвский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Московской области о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что 23 января 2017 года между Поляковым С.В. и Даниленко Д.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В этот же день был подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно п.8 Договора право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик свои обязательства не исполнил, от регистрации договора купли-продажи квартиры уклоняется.

Ответчик Поляков С.В. в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд исходит из того, что между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами и исполнен, квартира передана по акту приема-передачи.

Таким образом, требования истца о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от 23.01.2017 года на квартиру по адресу: Московская область, г. Королёв, ул.Мичурина, д.1б, кв.58 подлежат удовлетворению.

По мнению суда, истцом заявлены правомерные требования о взыскании процентов за период с 27.01.2017 года по 20.06.2018 года, на основании ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, и исходя из того, что обязательства истцом по договору исполнены в полном объеме, однако регистрации перехода права не произведена, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами применительно к правилам ст. 395 ГК РФ за указанный период в размере 251 176 рублей 70 коп.

Требования истца о компенсации морального вреда не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 13 237 рублей 80 коп.

На основании изложенного исковые требования Даниленко Д.Е. подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Даниленко Д.Е. удовлетворить частично.

Обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Полякова Сергея Викторовича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Даниленко Дмитрия Егоровича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Полякова Сергея Викторовича в пользу Даниленко Дмитрия Егоровича проценты за период с 27.01.2017 года по 20.06.2018 года в размере 251 176 рублей 70 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 13 237 рублей 80 коп.

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Королевский городской суд со изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2018 года

Судья