Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2012 ~ М-724/2012 от 24.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2012 года п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

судьи Свириденко Л.Л.,

при секретаре Першиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тювиной А.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<адрес>» Одоевского района Тульской области, Киселёву С.В., Киселёву А.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

жилой двухквартирный дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенный по <адрес>, состоит на балансе СПК «<адрес>» Одоевского района.

Собственником квартиры № в указанном доме является Тювина В.Н.

Истец Тювина В.Н. обратилась в суд с иском к СПК «<адрес>» Одоевского района о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, указывая на то, что кроме принадлежащей ей на праве собственности квартиры, пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировала часть дома, в которой находиться её квартира. Часть жилого дома, которой она пользуются - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию. Признанием за ней права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушает законных прав и интересов собственников изолированной части жилого дома Киселёва С.В. и Киселёва А.В.

В судебном заседании истец Тювина В.Н. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - СПК «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Киселёв С.В., Киселёв А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписки. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Тювина А.Ф., Владимирова А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписки. В заявлении, адресованном суду просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – СПК «<адрес>», Киселёва С.В., Киселёва А.В., Тювиной А.Ф., Владимировой А.В.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Жилой дом № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. состоит на балансе СПК «<адрес>» Одоевского района. Однако право собственности или право хозяйственного ведения за сельскохозяйственным производственным кооперативом не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры № в указанном доме, является Тювина В.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №.

Квартира №, собственниками которой является истец, имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м состоит из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по <адрес>.

Таким образом, истец как собственник квартиры № фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 29,7 кв.м.

Истец также пользуется холодными пристройками площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м и надворными постройками: сараем лит.Г3, сараем лит.Г4, сараем лит.Г5., сараем лит.Г6, уборной лит. Г7, сараем лит.Г8 лит.. сараем лит.Г9, сараем лит.Г10, 1/2 частью забора, калитками лит.II, лит. IV, своими силами на собственные средства ремонтировала часть дома, в которой расположена её квартира №

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец принял на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истец по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома и надворные постройки.

Указанный дом не учтен в муниципальной казне муниципального образования Одоевский район и право муниципальной собственности на него также не зарегистрировано.

Ответчик не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м Тювина В.Н. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома, холодными пристройками площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м.а также надворными сараем лит.Г3, сараем лит.Г4, сараем лит.Г5., сараем лит.Г6, уборной лит. Г7, сараем лит.Г8 лит.. сараем лит.Г9, сараем лит.Г10, 1/2 частью забора, калитками лит.II, лит. IV, как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцу, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивают на передачу в собственность изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты>.м, а также надворных построек, расположенные по адресу: <адрес>.

Суд обсудил мнения и доводы истца по варианту раздела жилого дома и хозяйственных построек, суд пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность истцов выделяется изолированная часть жилого дома №, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м с пристройками и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы Киселёва С.В. и Киселёва А.В.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования Тювиной А.Н. удовлетворить.

Признать за Тювиной А.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, а также холодные пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Выделить Тювиной А.Н. в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, а также холодные пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, прекратив право совместной собственности.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд <адрес> в месячный срок.

Судья